감정가	455,000,000 원
최저가	(70%) 318,500,000 원
보증금	(10%) 31,850,000 원
청구액	72,785,848 원

경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 735-17, 104동 4층408호 (푸른솔롯데아파트)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 721

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사건번호	2022타경74584
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:30
토지면적	65.49㎡(19.81 평)
건물면적	133.23㎡(40.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,785,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-06	경매접수
~1일	2022-09-07	경매개시결정
~83일	2022-11-28	배당요구종기일
~232일	2023-04-26	100%	455,000,000	유찰
~267일	2023-05-31	70%	318,500,000	매각
낙찰가 334,700,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진건오남로 735-17	17396.0 분의 65.4918	65.491 ㎡ (19.81평)
건물	진건오남로 735-17	4 철근콘크리트구조	133.230 ㎡ (40.30평)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 서남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통 시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제18층건 내 제4층 제408호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등) 5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 화재탐지설비, 소화전 설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 오남읍 오남리 721번지

대지면적

17396㎡
(5271.52평)

연면적

1617.72㎡
(490.22평)

건축면적

327.24㎡
(99.16평)

용적률산정
연면적

1300.74㎡
(394.16평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05

사용승인일자

2003.01.03

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 오남롯데아파트 )

법정주소	경기도 남양주시 오남읍 오남리 721 오남롯데아파트
단지명	오남롯데아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	52423.42㎡ (15885.88평)
동수	4	세대수	416.0
시공사	롯데건설(주)	시행사	한국부동산신탁
관리사무소 연락처	031-516-3689	관리비 부과면적	42922.3033㎡ (13006.76평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년03월15일	총주차대수	508
CCTV대수	96	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	247	세대현황 85㎡이하	66
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	103
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 경기도 남양주시 오남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	롯데	15	59.96	23,500	2002
24.01.18	롯데	8	84.84	27,500	2002
24.01.07	롯데	4	133.23	36,000	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2015년6월18일	근저당권 (OOOO	193,200,000	소멸기준
3	2016년8월19일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸
4	2016년8월23일	가압류 롯OOOO	13,285,982	소멸
5	2016년10월6일	가압류 (OOOO	12,166,691	소멸
6	2018년12월13일	가압류 엠OOOO	38,573,115	소멸
7	2019년3월12일	가압류 신OOOO	7,911,322	소멸
8	2020년7월23일	가압류 (OOOO	20,046,370	소멸
9	2021년4월5일	근저당권 이OO	63,000,000	소멸
10	2021년4월5일	근저당권 신OO	83,000,000	소멸
11	2022년9월7일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	건물 내 입구 좌측 방1칸	20,000,000	X
안OO	2016.12.15. 2022.10.18.	2022.11.16
강OO			X
강OO	2015.06.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	495,666,667원 354,832,614원	73% 1.7회
6개월	39건	486,511,231원 350,954,001원	75% 1.6회
12개월	70건	490,484,829원 377,570,728원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.29	롯데	13	59.96	17,500	0	2002
25.03.29	롯데	13	59.96	17,500	0	2002
25.03.26	롯데	3	59.96	21,000		2002
25.03.23	롯데	9	59.96	23,500		2002
25.03.19	롯데	16	59.86	17,000	0	2002
25.03.10	롯데	10	59.86	21,700		2002
25.03.07	롯데	12	133.23	27,500	0	2002
25.02.21	롯데	6	59.86	18,000	0	2002
25.02.14	롯데	16	59.86	22,500		2002
25.02.13	롯데	15	59.86	16,000	0	2002
25.02.08	롯데	8	59.96	21,000		2002
25.01.31	롯데	1	59.86	13,000	0	2002
25.01.18	롯데	12	59.86	23,700		2002
25.01.09	롯데	5	59.96	13,000	20	2002
24.12.10	롯데	18	59.86	2,000	70	2002
24.12.09	롯데	16	84.84	18,000	0	2002
24.11.27	롯데	18	59.96	17,500	0	2002
24.11.07	롯데	4	59.86	16,000	0	2002
24.10.28	롯데	12	59.96	3,000	65	2002
24.09.25	롯데	14	133.23	30,000	0	2002
24.09.19	롯데	5	59.96	16,000	0	2002
24.09.02	롯데	13	59.86	2,500	70	2002
24.08.27	롯데	9	84.84	27,700		2002
24.08.09	롯데	11	59.96	22,500		2002
24.08.05	롯데	9	84.84	27,700		2002
24.08.05	롯데	9	84.84	27,700		2002
24.07.13	롯데	3	59.96	16,000	0	2002
24.07.13	롯데	12	59.96	16,000	0	2002
24.07.01	롯데	4	59.96	17,000	0	2002
24.07.01	롯데	5	59.96	14,000	20	2002
24.06.29	롯데	14	59.86	23,700		2002
24.06.20	롯데	2	59.96	13,000	0	2002
24.06.11	롯데	15	59.96	23,800		2002
24.06.05	롯데	14	59.96	16,000	0	2002
24.05.19	롯데	4	133.23	31,000	0	2002
24.05.15	롯데	18	59.86	21,000		2002
24.05.07	롯데	13	59.96	24,300		2002
24.05.03	롯데	7	84.84	28,000		2002
24.04.02	롯데	18	59.96	16,000	0	2002
24.04.02	롯데	18	59.96	16,000	0	2002
24.04.02	롯데	4	133.23	37,000		2002
24.03.26	롯데	11	59.86	17,000	0	2002
24.03.01	롯데	7	133.23	2,500	100	2002
24.01.18	롯데	1	133.23	25,000	0	2002