감정가	41,146,000 원
최저가	(70%) 28,802,000 원
보증금	(10%) 2,880,200 원
청구액	35,000,000 원

경상북도 경주시 내남면 망성리 423

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사건번호	2022타경11766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	1,871.00㎡(565.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 11766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.2.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.지적도상 맹지임 2.지상에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~1일	2022-06-10	경매개시결정
~68일	2022-08-16	배당요구종기일
~320일	2023-04-25	100%	41,146,000	유찰
~348일	2023-05-23	70%	28,802,000	매각
낙찰가 31,000,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망성리 423	묘지	1871 ㎡ (565.98평)
경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "서리밭저수지" 서측 인근에 소재하며, 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "서리밭저수지" 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함. 2) 교통상황= 기호 (1),(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(내남로) 가 통과함. 3) 형태 및 이용상태= 기호 (1),(2) : 부정형의 토지로서, 동측으로 완만한 하향경사지대에 위치하며, 자연림(기호 (1)) 및 묘지(기호 (2))로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 기호 (1),(2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)임. 기호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 농업보호구역, 공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립 제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 토지 위 지상에 연 고자 미상의 분묘가 5기(기호 (1) : 2기, 기호 (2) : 3기)가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람. 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지임 2.지상에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지상 수목 포함 매각

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1998년2월24일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸기준
3	2022년6월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,108,328,645원 788,944,121원	69% 2회
6개월	40건	1,226,647,969원 915,813,098원	75% 1.8회
12개월	106건	1,293,534,693원 979,887,550원	75% 1.6회

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