감정가	1,252,180,000 원
최저가	(49%) 613,568,000 원
보증금	(10%) 61,356,800 원
청구액	376,054,794 원

경상북도 경주시 광명동 404-1

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사건번호	2022타경1158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.12.26(화) 10:00
토지면적	5,401.79㎡(1,634.04 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,252,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 376,054,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각 2.공부상 현황은 전이나 지상에 다수의 수목이 식재되어 있으며, 수목 포함 매각 3.지적도상 맹지임 4.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~0일	2022-05-16	경매개시결정
~64일	2022-07-19	배당요구종기일
~344일	2023-04-25	100%	1,252,180,000	유찰
~372일	2023-05-23	70%	876,526,000	변경
~470일	2023-08-29	70%	876,526,000	변경
~561일	2023-11-28	70%	876,526,000	유찰
~589일	2023-12-26	49%	613,568,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광명동 404-1	전	1285.956 ㎡ (389.00평)
	광명동 404-2	전	1134 ㎡ (343.04평)
	광명동 405-1	전	1004.963 ㎡ (304.00평)
	광명동 406-1	전	1976.868 ㎡ (598.00평)
경상북도 경주시 광명동 소재 "광명마을" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 광명동 소재 "광명마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=기호(1-2)는 본건까지 차량 출입 가능하며, 기호(3-6)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 공히 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전으로 이용중이며 일부 수목이 소재합니다. 기호(3-6) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 수목이 소재합니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-2) 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3-6) 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3-6) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1,2)에는 일부에 수목이 기호(3-6)에는 지상에 다수의 수목이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.공부상 현황은 전이나 지상에 다수의 수목이 식재되어 있으며, 수목 포함 매각 3.지적도상 맹지임 4.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.02	대	자연녹지	8m미만	96.59	1,226	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	9.41	120	지분
25.06.24	답	생산녹지	8m미만	2036	10,472
25.06.12	전	자연녹지	-	902	16,000
25.02.24	답	자연녹지	-	2959	9,845
24.12.12	전	자연녹지	-	1157	8,946
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	532	4,524
24.12.12	전	자연녹지	-	198	1,530
24.10.31	답	자연녹지	-	2013	7,910
24.10.11	답	자연녹지	-	59	800
24.10.02	전	자연녹지	-	1054	4,000
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	473	2,980
24.09.09	대	생산녹지	8m미만	28	1,360	지분
24.09.09	전	생산녹지	12m미만	137	6,640	지분
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	241	3,120
24.09.09	전	자연녹지	-	800	8,180
24.08.28	답	생산녹지	-	768	4,418
24.08.28	하천	생산녹지	-	382	2,198
24.08.28	임야	생산녹지	-	1299	7,473
24.08.28	답	생산녹지	-	1622	9,331
24.08.28	임야	생산녹지	-	66	380
24.07.24	전	자연녹지	-	195	5,840
24.07.24	답	자연녹지	-	17	410
24.07.08	과수원	자연녹지	8m미만	805	13,000
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	72	600
24.04.15	임야	보전녹지	-	3447.91	523	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	2912	4,800
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	256	5,000
24.03.08	임야	생산녹지	-	1875	5,000
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	687	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년1월17일	근저당권 경OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2017년2월27일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2017년3월6일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2017년8월16일	근저당권 백OO	200,000,000	소멸
6	2022년5월16일	임의경매 권OO		소멸
7	2022년5월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년11월18일	가압류 성OO	84,849,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	165,891,666원 88,953,982원	56% 2.3회
6개월	50건	186,985,989원 106,979,608원	58% 2.2회
12개월	120건	154,980,778원 88,292,588원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.