감정가	98,005,900 원
최저가	(70%) 68,604,000 원
보증금	(10%) 6,860,400 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 고령군 다산면 송곡리 산183

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사건번호	2022타경32665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	7,717.00㎡(2,334.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.20.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※ 지분매각. 공유자의 우선매수 제한(공유자 우선매수 1회에 한함) ※ 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-04	경매접수
~2일	2022-05-06	경매개시결정
~97일	2022-08-09	배당요구종기일
~356일	2023-04-25	100%	98,005,900	유찰
~391일	2023-05-30	70%	68,604,000	매각
낙찰가 68,604,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송곡리 산183	임야	7717 ㎡ (2,334.39평)	김문식지분 2분의1
본건 기호(1)은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산제2산업단지" 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산제2산업단지" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 산업단지 인근의 임야지대로서 북측 인근은 공단이나 여타 지역은 자연림 상태임. 2) 교통상황=기호(1)은 인접 토지까지 차량 출입 가능하나 본건은 불가하며 대중교통 여건 등은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형이며 소나무 외 잡목들이 자생하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 기호(1)은 도로에 접하지 않는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임 2. 기타 : 없음 닫기
참고 사항	※ 지분매각. 공유자의 우선매수 제한(공유자 우선매수 1회에 한함) ※ 분묘 소재

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	도로	보전관리	12m미만	55.76	2,250	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	130	90
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	3473	2,300
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	631	260
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	5883	3,900
25.03.19	임야	계획관리	-	896	510
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	2195	1,370
25.03.04	답	보전관리	12m미만	275.6	7,000
25.02.26	전	계획관리	8m미만	143	1,096
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.26	임야	계획관리	-	730.67	2,652	지분
25.02.15	전	계획관리	8m미만	309	4,635
24.12.04	도로	보전관리	12m미만	48.8	3,000	지분
24.10.20	답	보전관리	12m미만	1275.6	30,300
24.06.28	전	계획관리	8m미만	106	1,600
24.06.28	전	계획관리	8m미만	309	3,250
24.06.28	임야	계획관리	8m미만	15	150
24.05.22	답	농림	8m미만	1138.6	6,880
24.03.18	공장용지	기타	-	2553	54,507
24.01.13	임야	농림	-	3,967	2,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2010년1월20일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸기준
4	2015년4월9일	압류 국		소멸
5	2022년5월6일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	105,911,415원 20,057,600원	21% 5회
6개월	7건	124,703,146원 71,186,171원	45% 3.7회
12개월	12건	148,207,024원 85,223,917원	83% 2.3회

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