감정가	317,464,000 원
최저가	(70%) 222,225,000 원
보증금	(10%) 22,222,500 원
청구액	0 원

경상북도 성주군 대가면 용흥리 849-1

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사건번호	2022타경32160
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	4,886.00㎡(1,478.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.20.자 근저당권(박노권 지분) 2022.04.13.자 경매개시결정(그 밖의 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 일괄매각 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-08	경매접수
~3일	2022-04-11	경매개시결정
~96일	2022-07-13	배당요구종기일
~382일	2023-04-25	100%	317,464,000	유찰
~417일	2023-05-30	70%	222,225,000	매각
낙찰가 241,372,640 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥리 849-1	답	3038 ㎡ (919.00평)
토지	용흥리 850	전	1848 ㎡ (559.02평)
경상북도 성주군 대가면 용흥리에 소재하는 "율포마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 대가면 용흥리에 소재하는 "율포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 주변 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "휴경지"임. 기호(2): 주변 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "휴경지"임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나, 북측 및 서측으로 약2-3m 비포장도로가 형성되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약2-3m 비포장도로가 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	※ 일괄매각 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.03	대	계획관리	-	84	900
24.12.24	답	농림	8m미만	3045	6,500
24.10.12	전	계획관리	8m미만	1657	2,500
24.10.11	전	계획관리	-	165	700
24.08.26	답	농림	8m미만	1811	10,000
24.08.16	답	농림	8m미만	1084	6,560
24.08.16	답	농림	8m미만	1144	6,920
24.08.16	답	농림	8m미만	813	4,920
24.08.16	답	농림	8m미만	107	640
24.08.16	답	농림	8m미만	901	5,460
24.08.16	답	농림	8m미만	24	140
24.08.16	답	농림	8m미만	592	3,580
24.08.16	답	농림	8m미만	1333	8,060
24.08.16	답	농림	8m미만	1084	6,560
24.08.16	답	농림	8m미만	1144	6,920
24.08.16	답	농림	8m미만	813	4,920
24.08.16	답	농림	8m미만	107	640
24.08.16	답	농림	8m미만	901	5,460
24.08.16	답	농림	8m미만	1333	8,060
24.08.16	답	농림	8m미만	592	3,580
24.08.16	답	농림	8m미만	24	140
24.07.26	대	계획관리	8m미만	546	3,000
24.07.26	대	계획관리	8m미만	327	1,600	지분
24.07.08	전	계획관리	-	1670	4,000
24.05.28	대	계획관리	8m미만	136	1,300
24.05.22	답	농림	8m미만	2308	11,771
24.05.07	답	농림	8m미만	2048	11,000
24.04.22	답	농림	8m미만	2112	10,863
24.04.12	답	계획관리	8m미만	1166	5,000
24.04.04	대	계획관리	8m미만	360	2,500
24.03.21	답	농림	8m미만	1329	5,890
24.03.21	답	농림	8m미만	1718	7,610
24.01.13	대	계획관리	8m미만	244	4,000
24.01.10	답	농림	8m미만	2,020	11,342
24.01.10	답	농림	8m미만	1,491	8,347
24.01.10	답	농림	8m미만	2,026	11,311

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 이OO		소멸
7		소유권 이OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9	2015년8월20일	근저당권 고OOOO	18,720,000	소멸기준
10	2022년4월13일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	220,754,050원 127,956,903원	101% 1회
6개월	12건	126,004,725원 72,631,468원	75% 1.6회
12개월	29건	98,979,769원 67,181,059원	74% 1.8회

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