감정가	107,902,400 원
최저가	(70%) 75,532,000 원
보증금	(10%) 7,553,200 원
청구액	38,876,712 원

대구광역시 달성군 하빈면 무등리 산120

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사건번호	2022타경32115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.12.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※ 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-06	경매접수
~2일	2022-04-08	경매개시결정
~96일	2022-07-11	배당요구종기일
~384일	2023-04-25	100%	107,902,400	유찰
~419일	2023-05-30	70%	75,532,000	매각
낙찰가 85,000,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무등리 산120	임야	15868 ㎡ (4,800.07평)
대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 ‘무등보건진료소’북서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 ‘무등보건진료소’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 소재합니다. 2) 교통상황=인접지를 경유하여 출입 가능하며,제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지의 부정형의 토지로 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익 용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 본건 토지 임지상의 입목은 별도 구분하지 아니하고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. - 본건 지상에 분묘 소재하는 것으로 파악되나, 등고차이 및 지상수목 등으로 정확한 분묘 수량 등이 불분명 하니, 경매진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	※ 분묘 소재

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 무등리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	자연녹지	25m미만	575	11,400
25.02.12	답	자연녹지	25m미만	452	10,500
24.12.03	전	제1종일반주거	8m미만	1199	36,000
24.12.03	전	자연녹지	-	808	2,000	지분
24.11.20	전	개발제한구역	8m미만	807	4,400
24.11.15	답	자연녹지	25m미만	1065.5	13,000	지분
24.10.30	답	자연녹지	25m미만	693	11,500
24.10.21	전	자연녹지	8m미만	1904	14,000
24.10.14	답	자연녹지	8m미만	1993	20,500
24.09.19	답	자연녹지	8m미만	2060	23,600
24.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	26	500	지분
24.08.29	답	제1종일반주거	8m미만	50	600
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	2046	22,800
24.06.07	대	제1종일반주거	8m미만	38	1,480
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	998	24,000
24.04.23	임야	자연녹지	-	495	3,500
24.04.18	답	개발제한구역	8m미만	1379	24,600
24.04.16	전	자연녹지	-	1150	8,500
24.04.12	대	제1종일반주거	8m미만	317	9,200
24.04.11	답	자연녹지	8m미만	1817	14,300
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	641	4,850
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	1527	10,164
24.03.08	답	자연녹지	-	1164	11,200
24.02.07	전	자연녹지	8m미만	569	1,000
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	682	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년11월12일	근저당권 신OO	39,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	48,558,080원 39,814,767원	174% 0.7회
6개월	6건	52,119,873원 32,909,383원	119% 1.3회
12개월	11건	45,433,478원 29,394,664원	100% 1.4회

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