감정가	149,705,000 원
최저가	(34%) 51,349,000 원
보증금	(20%) 10,269,800 원
청구액	450,000,000 원

경상북도 성주군 월항면 수죽리 826-1

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사건번호	2021타경37182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	2,731.00㎡(826.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.30.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 일괄매각, 컨테이너 매각 제외. ※ 목록5) 유실수 약 50주 매각 제외 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-12	경매접수
~3일	2021-11-15	경매개시결정
~95일	2022-02-15	배당요구종기일
~529일	2023-04-25	100%	149,705,000	유찰
~564일	2023-05-30	70%	104,794,000	유찰
~592일	2023-06-27	49%	73,356,000	변경
~718일	2023-10-31	49%	73,356,000	유찰
~746일	2023-11-28	34%	51,349,000	매각
낙찰가 60,000,000 (40%)
~784일	2024-01-05	미납
~809일	2024-01-30	34%	51,349,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수죽리 827-1	답	853 ㎡ (258.03평)
	수죽리 826-1	답	1045 ㎡ (316.11평)
	수죽리 828	답	833 ㎡ (251.98평)
경상북도 성주군 월항면 수죽리 소재 "정담아주식회사" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장, 농경지 임야 등으로 형성되아 있는 공장 및 농촌지대임. 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 성주군 월항면 수죽리 소재 "정담아주식회사" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장, 농경지 임야 등으로 형성되아 있는 공장 및 농촌지대임. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호(1,2)는 2개필지일단지로 평탄하게 조성되어 대체로 사다리형의 공장부지이고 기호(3,4,5)는 공장주변의 농경지로 부정형 평지임. 2) 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 진입로로 사용하고 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함. 3)공법상제한 등 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 3) 건물의 구조 및 현상=(가) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 2013년12월31일 사용승인, 벽체: 철재판넬 마감 바닥: 에폭시 하드너 마감 창호: 샷시 단창 천정: 철골트러스아래 석고보드 이용상태: (가):공장 및 사무실 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내 제작된 스테인레스 식품가공설비로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시됨. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ)은 본건물의 부합물, 종물 성격이고 기호(ㄹ,ㅂ)은 이동이 자유로운 소형건물이므로 제시외건물이 일괄경매에서 제외될 경우에도 토지에 미치는 영향은 별반 없을것으로 판단되며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하여 평가 하였습니다. 3) 기타 : 본건 토지 기호(5)지상에 아로니아, 복숭아 등 4-5년생 유실수 약 50주가 식재 재배되고 있어 토지거래의 관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였으며, 경매에서 제외될 경우 명세표 비고난에 토지만의 금액을 기재하였으므로 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	※ 일괄매각, 컨테이너 매각 제외. ※ 목록5) 유실수 약 50주 매각 제외 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 조사참여인, 소유자 법인의 직원 김정희. 기계.기구는 모두 있다고 함(방역 및 위생의 문제로 출입이 불가하다고 하여 사진촬영은 하지 못함).

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 수죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	농림	8m미만	2248	6,800
25.03.13	답	농림	8m미만	1148	4,000
25.03.13	답	계획관리	-	530	3,021
25.03.13	답	농림	8m미만	1007	3,800
25.02.20	답	농림	8m미만	4180	30,000
24.12.30	답	농림	8m미만	2831	22,256
24.12.16	답	농림	8m미만	1600	6,050
24.10.15	답	생산관리	-	962	3,100
24.08.03	임야	생산관리	-	1981	5,800
24.06.08	도로	생산관리	-	139	300
24.06.08	전	생산관리	-	992	300
24.06.08	전	생산관리	-	403	600
24.06.05	답	농림	8m미만	2017	12,102
24.06.05	답	농림	8m미만	2846	17,076
24.05.04	답	농림	8m미만	3460	21,987
24.04.24	답	생산관리	-	62	171	지분
24.04.24	답	용도미지정	-	195.5	531	지분
24.04.24	답	생산관리	-	184	501
24.04.24	답	생산관리	-	193	526
24.04.24	답	생산관리	-	82	223
24.04.01	전	계획관리	-	53	300
24.02.29	답	농림	-	806	4,880
24.02.29	답	농림	-	3270	19,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2020년6월30일	근저당권 중OOOO	450,000,000	소멸기준
4	2020년7월20일	근저당권 중OOOO	193,000,000	소멸
5	2021년7월7일	가압류 신OOOO	212,500,000	소멸
6	2021년11월15일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2023년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	56,918,650원 48,228,139원	71% 1.9회
6개월	17건	58,582,956원 44,855,712원	80% 1.6회
12개월	32건	90,113,070원 63,209,477원	83% 1.3회

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