감정가	438,022,010 원
최저가	(24%) 105,169,000 원
보증금	(10%) 10,516,900 원
청구액	261,980,032 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 250-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경4651
중복사건	2020타경106120(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00,14:00
토지면적	830.70㎡(251.29 평)
건물면적	274.51㎡(83.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5박종성지분, 목록6,7 2016.2.1.근저당 목록1~5권정근지분 2017.6.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록4 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 매각대상 아닌 컨테이너 3동 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-04	경매접수
~2일	2020-05-06	경매개시결정
~101일	2020-08-13	배당요구종기일
~1086일	2023-04-25	100%	438,022,010	유찰
~1121일	2023-05-30	70%	306,615,000	유찰
~1156일	2023-07-04	49%	214,631,000	변경
~1236일	2023-09-22	100%	438,022,010	유찰
~1282일	2023-11-07	70%	306,615,000	유찰
~1317일	2023-12-12	49%	214,631,000	유찰
~1359일	2024-01-23	34%	150,242,000	유찰
~1401일	2024-03-05	24%	105,169,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가전리 250-2	도로	1.837 ㎡ (0.56평)	47분의1.837 지분전부
	가전리 257-34	도로	1.817 ㎡ (0.55평)	46분의1.817 지분전부
	가전리 257-62	공원	10.9 ㎡ (3.30평)	495분의10.9 지분전부
	가전리 257-71	잡종지	5.95 ㎡ (1.80평)	148분의5.95 지분전부
	가전리 257-72	도로	135.2 ㎡ (40.90평)	3402분의135.2 지분전부
	가전리 257-43	대	675 ㎡ (204.19평)
건물	가전7길 50-54	1층 주택	186.93 ㎡ (56.55평)
건물	가전7길 50-54	2층 주택	87.58 ㎡ (26.49평)
제시외 건물	가전리 257-71	가압장	20x3.3/148 ㎡ (6.05평)
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 보문사 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 보문사 북동측 인근에 위치하는 통칭프로방 스 들꽃마을 전원주택단지내 토지로서 주위는 유사 전원주택, 나지, 임야, 농경지 등으로 형성되었으며 전원주택지로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 시내버스 정류장 등이 인근에 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사(기호1,4,6), 장향완경사(기호5), 사다리형완경사(기호2), 장방형완경사(기호 3)의 토지로서 창고및주택부지(기호6), 제시외 가압장부지(기호4), 단지내 공원용지(기호3), 단지내도로(기호1,2,5)부지임. 4) 인접 도로상태=폭 약5-6m의 포장도로에 접하거나 대상물건이 도로이며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 본건 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리 농지. 본건 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 본건 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 본건 기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>. 본건 기호6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의32호 )<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4)지상에 경량철골조 가압장으로 탐문되는 제시외 건물이 소재하고 기호(3)지상에 컨테이너조 사무실 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 공부상 공원이나 현재 임시 사무실로 탐문되는 컨테이너 등의 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건의 지적경계 확인 등은 외부관찰, 개략적인 측정, 인근 탐문 등에 의하였는바 본건 참여시 본건 경계 및 법면 확인, 이용가능 및 불가능 부분 면적구성 등의 상세확인을 위해 정밀측량을 요함. 1) 건물의 구조=본건 기호(7)은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 사이딩패널 등 마감. 내벽: 패널잇기(1층), 벽지 및 일부 타일(2층) 등 마감. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태=1층: 창고, 2층: 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 안방, 주방, 거실, 작은방, 드레 스룸, 복도, 욕실겸화장실, 현관, 테라스 등)임. 3) 설비내역=급배수등 위생설비, 난방설비(2층)등 됨. 4) 부합물 및 종물=기호(4)지상에 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층, 가압장으로 탐문)1동, 기호(3)지상에 임시사무실 등으로 이용중인 컨테이너 3동이 소재함. 5) 공부와의 차이=대체로 부합함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기호(3)지상 제시외 건물은 이동이 용이한 것으로 판단되어 별도 평가 하지 않았으나 기호(4)지상 제시외 건물은 고정시설로 판단되어 개략적인 사정과 관찰감가로 평가하되 상세 소유이용관계가 불확실하여 기호(4) 토지 의뢰목록상 지분비율에 의한 배분비 율로 안분한 가격을 평가명세표상에 표기하고 전체면적을 기준한 가격을 평가명세표 비고란 에 별도 표기하였는바 본건 진행시 제시외건물의 소유이용 관계, 지분비율, 내부구조및 상세 이용상태, 일괄경매여부, 경매대상면적 등에 대해 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록4 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 매각대상 아닌 컨테이너 3동 존재 (1),(2),(6),(7)번 목적물 공부상과 같음. (3)번 목적물 공부상과 같으나 프로방스들꽃마을 분양사무실 운영중이며 제시외 사무실컨테이너 3개동 소재함. (4)번 목적물 공부상과 같으나 제시외 경량철골 판넬지붕조 구조물 소재함. (5)번 목족물 공부상 도로이나 도로명주소 가전7길 50-71로 확인되면 목측상 2층 단독주택 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43번지

대지면적

675㎡
(204.55평)

연면적

274.51㎡
(83.18평)

건축면적

186.93㎡
(56.65평)

용적률산정
연면적

274.51㎡
(83.18평)

건폐율

27.69%

용적률

40.67%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.08.03

사용승인일자

2014.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2016년2월1일	근저당권 세OOOO	272,000,000	소멸기준
3	2016년2월2일	가등기 김OO		소멸
4	2020년5월6일	임의경매 세OOOO		소멸
5	2020년7월22일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2021년5월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2016년2월1일	근저당권 세OOOO	272,000,000	소멸기준
3	2016년2월2일	가등기 김OO		소멸
4	2020년5월6일	임의경매 세OOOO		소멸
5	2020년7월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OOOOOO	미상	미상 [월]미상
하OOOOOO	미상 미상
주OOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2016.03.22 미상
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	미상 미상
신OO	2층	50,000,000	X
신OO	2016.03.28 2019.09.05	2020.06.25
김OO	1층 전부	30,000,000	X
김OO	2016.03.28 2019.09.05	2020.06.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	453,851,230원 251,000,000원	55% 2회
6개월	6건	357,873,905원 281,763,133원	78% 1.7회
12개월	9건	319,716,197원 240,448,644원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.