감정가	232,120,220 원
최저가	(70%) 162,484,000 원
보증금	(10%) 16,248,400 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 금산군 복수면 백암리 533-1

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사건번호	2022타경6997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적	171.34㎡(51.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.15. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~1일	2022-10-13	경매개시결정
~103일	2023-01-23	배당요구종기일
~195일	2023-04-25	100%	232,120,220	유찰
~230일	2023-05-30	70%	162,484,000	매각
낙찰가 175,555,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백암리 533-1	대	73 ㎡ (22.08평)
토지	백암리 587	대	646 ㎡ (195.42평)
건물	개티길 25-1	단층 단독주택	141.34 ㎡ (42.76평)
제시외 건물	백암리 533-1	수목	약 10주 ㎡ (0.00평)
제시외 건물	개티길 25-1	다용도실	30 ㎡ (9.08평)
충청남도 금산군 복수면 백암리 소재 "백암1리 마을회관" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 복수면 백암리 소재 "백암1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 일단의 북서향의 자루형 토지로서, 현황 "단독주택"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 폭 약 4미터의 도로를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종제한지역), 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 및 사진 등 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조=벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서(사용승인일자 : 2007년7월30일) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=현황 "단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역=위생급배수시설, 전기시설, 난방시설 등이 갗추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=건물개황도 및 사진 등 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 ⓐ 본건 토지들의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 백암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.23	단독	134.96	530	25,960	2023

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸기준
3	2022년8월10일	가압류 농OOOO	11,117,181	소멸
4	2022년9월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년10월13일	임의경매 황OO		소멸
6	2022년11월1일	가압류 (OOOO	12,266,723	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	238,046,140원 142,647,625원	73% 1.3회
6개월	5건	281,277,432원 191,895,700원	75% 1.2회
12개월	7건	254,292,811원 170,855,500원	78% 1.1회

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