감정가	62,000,000 원
최저가	(80%) 49,600,000 원
보증금	(10%) 4,960,000 원
청구액	40,798,190 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원세교로 85, 303동 2층204호 (우창진주3차임대아파트)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 23

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사건번호	2022타경6075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	45.95㎡(13.90 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-15	경매접수
~0일	2022-12-15	경매개시결정
~95일	2023-03-20	배당요구종기일
~131일	2023-04-25	100%	62,000,000	유찰
~166일	2023-05-30	80%	49,600,000	매각
낙찰가 58,899,900 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원세교로 85	14110.0 분의 45.9457	45.945 ㎡ (13.90평)
건물	도원세교로 85	2 철근콘크리트벽식지붕구조	59.90 ㎡ (18.12평)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 "우창진주3차임대아파트" 로서, 주위는 아파트단지 및 전, 답의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 "우창진주3차임대아파트" 로서, 주위는 아파트단지 및 전, 답의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식지붕구조 스라브지붕 11층건내 2층 204호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로는 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(우창진주3차아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 23번지

대지면적

연면적

4459.3㎡
(1351.3평)

건축면적

390.1㎡
(118.21평)

용적률산정
연면적

4133.5㎡
(1252.58평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.19

사용승인일자

1998.01.07

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 우창진주3차아파트 )

법정주소	충청북도 청주청원구 내수읍 도원리 85 우창진주3차아파트
단지명	우창진주3차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	25720.561㎡ (7794.11평)
동수	4	세대수	295.0
시공사	(주)우창종합건설	시행사	(주)우창종합건설
관리사무소 연락처	043-214-5254	관리비 부과면적	23189.95㎡ (7027.26평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년01월07일	총주차대수	208
CCTV대수	35	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	295	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년8월26일	근저당권 증OOOO	62,000,000	소멸기준
3	2022년12월15일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	3,000만원	X
김OO	2017.10.30 2017.10.30	2023.02.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	100,026,923원 72,484,115원	66% 2.5회
6개월	56건	94,726,786원 61,590,016원	66% 2.6회
12개월	107건	126,971,963원 82,745,142원	66% 2.9회

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