감정가	6,401,000,000 원
최저가	(33%) 2,097,480,000 원
보증금	(10%) 209,748,000 원
청구액	3,838,029,250 원

충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 34, 1층101호
충청북도 청주시 서원구 성화동 738

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경4765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.08(화) 10:00
토지면적	968.99㎡(293.12 평)
건물면적	2,654.22㎡(802.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각. 주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다). 목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임. 목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임. 목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임. 이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~1일	2022-10-05	경매개시결정
~92일	2023-01-04	배당요구종기일
~203일	2023-04-25	100%	6,401,000,000	유찰
~238일	2023-05-30	80%	5,120,800,000	유찰
~273일	2023-07-04	64%	4,096,640,000	변경
~483일	2024-01-30	64%	4,096,640,000	유찰
~518일	2024-03-05	51%	3,277,312,000	변경
~588일	2024-05-14	51%	3,277,312,000	유찰
~623일	2024-06-18	41%	2,621,850,000	변경
~693일	2024-08-27	41%	2,621,850,000	유찰
~728일	2024-10-01	33%	2,097,480,000	변경
~735일	2024-10-08	33%	2,097,480,000	매각
낙찰가 2,285,000,000 (36%)
~773일	2024-11-15	납부 (2024.10.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장전로12번길 34	513.8 분의 21.7144	21.714 ㎡ (6.57평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 21.5389	21.538 ㎡ (6.52평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 23.8507	23.85 ㎡ (7.21평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 32.2445	32.244 ㎡ (9.75평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 34.8595	34.859 ㎡ (10.54평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 94.898	94.898 ㎡ (28.71평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 94.898	94.898 ㎡ (28.71평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 94.898	94.898 ㎡ (28.71평)
	장전로12번길 34	513.8 분의 94.898	94.898 ㎡ (28.71평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9334	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9334	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9334	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9334	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 75.8666	75.866 ㎡ (22.95평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
	장전로12번길 33	455.2 분의 37.9333	37.933 ㎡ (11.47평)
건물	장전로12번길 34	1 일반철골구조	61.0181 ㎡ (18.46평)
	장전로12번길 34	1 일반철골구조	60.525 ㎡ (18.31평)
	장전로12번길 34	1 일반철골구조	67.0213 ㎡ (20.27평)
	장전로12번길 34	2 일반철골구조	90.6081 ㎡ (27.41평)
	장전로12번길 34	2 일반철골구조	97.9563 ㎡ (29.63평)
	장전로12번길 34	3 일반철골구조	266.6663 ㎡ (80.67평)
	장전로12번길 34	4 일반철골구조	266.6663 ㎡ (80.67평)
	장전로12번길 34	5 일반철골구조	266.6663 ㎡ (80.67평)
	장전로12번길 34	6 일반철골구조	266.6663 ㎡ (80.67평)
	장전로12번길 33	1 철근콘크리트구조	100.8688 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	1 철근콘크리트구조	100.8687 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	2 철근콘크리트구조	100.8688 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	2 철근콘크리트구조	100.8687 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	3 철근콘크리트구조	201.7375 ㎡ (61.03평)
	장전로12번길 33	4 철근콘크리트구조	100.8688 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	4 철근콘크리트구조	100.8687 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	5 철근콘크리트구조	100.8688 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	5 철근콘크리트구조	100.8687 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	6 철근콘크리트구조	100.8688 ㎡ (30.51평)
	장전로12번길 33	6 철근콘크리트구조	100.8687 ㎡ (30.51평)
대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건(1 - 20) : 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=대상물건(1 - 9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창 일련번호(10 - 20) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 석붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창 4) 이용상태=대상물건(1 - 5) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(6 - 9) : "주차장"으로 이용중임. 대상물건(10 - 20) : "근린생활시설"로 이용중임. 5) 설비내역=대상물건(1 - 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어있음. 대상물건(10 - 20) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건(1 - 9) : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 대상물건(10 - 20) : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건(1 - 9) : 대상물건 서측 및 남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(10 - 20) : 대상물건 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건(1 - 9) : 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무용지(C6)건폐율70%이하,용적율400%이하,3층이상7층이하,건축한계전면도로변2m), 지구단위계획구역(성화2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건(10 - 20) : 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무용지(C8)건폐율70%이하,용적율400%이하,3층이상7층이하,건축한계전면도로변2m), 지구단위계획구역(성화2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈가득한유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각. 주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다). 목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임. 목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임. 목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임. 이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망. -. 4번, 5번, 12번 목록은 현재 공실이며, 6번 ~ 9번 목록은 주차시설로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 738번지

대지면적

513.8㎡
(155.7평)

연면적

1977.674㎡
(599.3평)

건축면적

341.5944㎡
(103.51평)

용적률산정
연면적

1977.674㎡
(599.3평)

건폐율

66.48%

용적률

384.91%

지상층수

7층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.10.31

사용승인일자

2015.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년8월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년2월26일	근저당권 왕OOOO	4,070,000,000	소멸기준
4	2021년9월16일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2022년9월28일	근저당권 오OO	80,000,000	소멸
6	2022년10월5일	임의경매 왕OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	17번 목록 전체 (739 501호)	2,000만원 [월]월 85만원	X
주OOOOOOOOOO	2021.04.08/2021.12.06/2022.10.05 2021.12.06/2022.10.05	2022.12.22
이OOOOOOOOOOOOO	10번, 11번 목록 전체	1억5,000만원 [월]월 600만원	X
이OOOOOOOOOOOOO	2021.10.12 미상
주OOOOOOOO			X
주OOOOOOOO	2022.08.01 미상
주OOOOOO	15번, 16번 목록 전체 (739 402호)	2,500만원 [월]월 70만원	O
주OOOOOO	2019.11.22 2019.11.22	2022.12.22
박OOOOOOOOOOOO	14번 목록 전체 (739 301호)	2,000만원 [월]월 180만원
박OOOOOOOOOOOO	미전입 미상	2022.12.21
주OOOOOO			X
주OOOOOO	2021.07.09 미상
주OOOOOOO	18번 목록 전체 (739 502호)	2,000만원 [월]월 85만원	X
주OOOOOOO	2021.12.06/2022.10.05 2021.12.06/2022.10.05	2022.12.22
주OOOOOOOO			X
주OOOOOOOO	2021.05.28 미상
함OOOOOOOOO	1번 ~ 3번 목록 전체	3,000만원 [월]월 300만원	X
함OOOOOOOOO	2022.06.27 미상
김OOOOOOOOO	13번 목록 전체 (739 202호)	5,000만원	X
김OOOOOOOOO	2022.03.25/2022.10.06 2022.10.06	2022.12.26
권OOOOOOO	19번, 20번 목록 전체	1,000만원 [월]월 140만원	O
권OOOOOOO	2017.01.12 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,010,110,750원 831,570,000원	82% 1회
12개월	6건	395,624,125원 354,531,667원	86% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.