감정가	223,656,800 원
최저가	(79%) 177,711,600 원
보증금	(10%) 17,771,160 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 상당구 수동 110

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사건번호	2022타경4482
중복사건	2022타경4499(병합)
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	374.00㎡(113.14 평)
건물면적	75.68㎡(22.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1175일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 2022.09.26 임의경매개시결정 목록 3 : 2022.09.19 임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 주택 및 제시외 건물 블록조 강판지붕 방(ㄱ), 블록조 슬래브지붕 방(ㄴ), 블록조 스레이트지붕 창고(ㄷ)는 인접지인 수동 110-9번지 양 지상에 소재하고 있고, 공유물분할을 위한 경매 등을 참고하여 제시외 건물 전부를 매각에 포함하여 일괄매각. 주택은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임(공실). 매각에서 제외하는 일반건축물대장 공부상 수동 110번지에 시멘트벽돌조, 목조 시멘와가지붕 주택 68,22㎡(ㄱ), 목구조 와즙지붕 주택 46.28㎡(ㄴ)이 있으므로 현장 답사를 통하여 사전 조사 후 입찰 요망. 수동 110-9번지는 대부분 도로로 이용중이며, 제시외 건물(목측상 수동 110-16번지와 본건에 걸쳐 일부분이 소재하는 것으로 보임, 자세한 갓은 측량을 요함)이 소재한 것으로 파악되었고, 감정평가금액은 159,276,000원이고 최저매각 가격은 113,331,000원으로 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. 이로 인하여 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 현장 답사 및 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~11일	2022-09-26	경매개시결정
~103일	2022-12-27	배당요구종기일
~222일	2023-04-25	79%	177,711,600	변경
~257일	2023-05-30	79%	177,711,600	매각
낙찰가 214,700,000 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수동 110	대	67.7 ㎡ (20.48평)
토지	수동 110-9	대	306.3 ㎡ (92.66평)
건물	수동로83번길 12	단층주택	46.28 ㎡ (14.00평)
제시외 건물	수동로83번길 12	방	8.4 ㎡ (2.54평)
	수동로83번길 12	방	9 ㎡ (2.72평)
	수동로83번길 12	창고	12 ㎡ (3.63평)
충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "대성여자중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "대성여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1,3) 공히 부정형의 토지로, 동측 인접 도로보다 저지이며, 기호 (1)은 단독주택 부지로, 기호 (3)은 제시외건물 부지 및 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 (1,3) 공히 동측으로 폭 약 6-7미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}, 주거용지(일반관리권역2, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(수암골 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 기호 (3)은 지목 "대"이나, 현황은 "대 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조=목조 강판지붕 단층 건으로, - 외벽: 시멘트몰탈 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 목재창 등임. 2) 이용상태=단독주택(현재 공실)으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 부합물 및 종물이 기호 (3) 지상에 소재함. 5) 공부와의 차이=공부상 기와지붕이나, 현황은 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 (3) 지상에 평가 대상 건물 일부와 부합물 및 종물이 소재하여 공부상 건물과 함께 제시외건물로 평가하였음. 닫기
참고 사항	이 사건 주택 및 제시외 건물 블록조 강판지붕 방(ㄱ), 블록조 슬래브지붕 방(ㄴ), 블록조 스레이트지붕 창고(ㄷ)는 인접지인 수동 110-9번지 양 지상에 소재하고 있고, 공유물분할을 위한 경매 등을 참고하여 제시외 건물 전부를 매각에 포함하여 일괄매각. 주택은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임(공실). 매각에서 제외하는 일반건축물대장 공부상 수동 110번지에 시멘트벽돌조, 목조 시멘와가지붕 주택 68,22㎡(ㄱ), 목구조 와즙지붕 주택 46.28㎡(ㄴ)이 있으므로 현장 답사를 통하여 사전 조사 후 입찰 요망. 수동 110-9번지는 대부분 도로로 이용중이며, 제시외 건물(목측상 수동 110-16번지와 본건에 걸쳐 일부분이 소재하는 것으로 보임, 자세한 갓은 측량을 요함)이 소재한 것으로 파악되었고, 감정평가금액은 159,276,000원이고 최저매각 가격은 113,331,000원으로 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. 이로 인하여 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 현장 답사 및 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록에 부합하여 (1). 시멘블럭 슬래브지붕 주택 가추 (2). 시멘블럭 함석지붕 주택 가추 (3). 담장이용 함석지붕 창고 가추 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음. -. 제시외(1)~(3)은 1번 목록과 인접지번인 수동 110-9번지(2022타경4499) 양 지상에 위치함. -. 2번 목록은 공부상 목조 기와지붕이나 현황은 함석지붕임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 수동 110번지

대지면적

연면적

68.22㎡
(20.67평)

건축면적

68.22㎡
(20.67평)

용적률산정
연면적

68.22㎡
(20.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1949

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 주OO	소멸
3	2022년9월26일	임의경매 최OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 주OO	소멸
3		소유권 주OO	소멸
4		소유권 주OO	소멸
5		소유권 주OO	소멸
6		소유권 주OO	소멸
7	2022년9월26일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	215,302,853원 259,482,800원	118% 0.3회
6개월	6건	213,955,883원 228,750,083원	107% 0.7회
12개월	9건	273,935,898원 278,532,278원	103% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.