감정가	499,000,000 원
최저가	(49%) 244,510,000 원
보증금	(10%) 24,451,000 원
청구액	2,000,000,000 원

경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 71, 406동 20층2004호 (금곡동,금곡엘지아파트)
경기도 수원시 권선구 금곡동 520

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사건번호	2022타경6453
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	45.78㎡(13.85 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 06. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~74일	2022-11-04	배당요구종기일
~246일	2023-04-25	100%	499,000,000	유찰
~277일	2023-05-26	70%	349,300,000	유찰
~316일	2023-07-04	49%	244,510,000	매각
낙찰가 351,390,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡로73번길 71	162795.0 분의 45.7788	45.778 ㎡ (13.85평)
건물	금곡로73번길 71	2 철근콘크리트벽식구조	84.990 ㎡ (25.71평)
경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "상촌초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "상촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건주위는 아파트단지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 합각지붕 20층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시창 임. 4) 이용상태=아파트(방, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=난방설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 통하여 인접공도를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 금곡동 520번지
대지면적		연면적
건축면적	29.75㎡ (9.02평)	용적률산정 연면적	29.75㎡ (9.02평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1964

아파트 단지정보 ( 단지명 : 금곡엘지빌리지아파트 )

법정주소	경기도 수원권선구 금곡동 520,경기도 수원권선구 금곡동 530,경기도 수원권선구 금곡동 648 금곡엘지빌리지아파트
단지명	금곡엘지빌리지아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	436491.477㎡ (132270.14평)
동수	38	세대수	3234.0
시공사	gs건설	시행사	gs건설
관리사무소 연락처	031-297-3181	관리비 부과면적	368911.08㎡ (111791.24평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년11월28일	총주차대수	3964
CCTV대수	609	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	998	세대현황 85㎡이하	1520
세대현황 105㎡이하	156	세대현황 125㎡이하	240
세대현황 125㎡초과	320
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년6월16일	근저당권 (OOOO	203,500,000	소멸기준
3	2017년7월13일	근저당권 (OOOO	13,200,000	소멸
4	2022년8월23일	강제경매 부OOOO		소멸
5	2022년10월26일	가압류 부OOOO	1,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2022.03.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	491,500,000원 392,749,611원	82% 1.1회
6개월	16건	551,687,500원 413,828,319원	77% 1.3회
12개월	27건	491,177,778원 388,131,004원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.