감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	207,895,124 원

경기도 부천시 경인로160번길 24, 2층204호 (송내동,이루다힐)
경기도 부천시 송내동 576-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경40060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	26.49㎡(8.01 평)
건물면적	34.22㎡(10.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2021.08.25. 접수 제76131호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-08	경매접수
~5일	2022-09-13	경매개시결정
~77일	2022-11-24	배당요구종기일
~229일	2023-04-25	100%	190,000,000	유찰
~264일	2023-05-30	70%	133,000,000	유찰
~299일	2023-07-04	49%	93,100,000	유찰
~334일	2023-08-08	34%	65,170,000	유찰
~369일	2023-09-12	24%	45,619,000	유찰
~411일	2023-10-24	17%	31,933,000	유찰
~446일	2023-11-28	12%	22,353,000	유찰
~516일	2024-02-06	8%	15,647,000	유찰
~551일	2024-03-12	6%	10,953,000	유찰
~586일	2024-04-16	4%	7,667,000	변경
~586일	2024-04-16	100%	190,000,000	유찰
~621일	2024-05-21	70%	133,000,000	매각
낙찰가 160,390,000 (84%)
~657일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로160번길 24	462.9 분의 26.49	26.49 ㎡ (8.01평)
건물	경인로160번길 24	2 철근콘크리트구조	34.215 ㎡ (10.35평)
경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부천역"이 소재하여 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 석재 및 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭8미터 내외, 남측으로 로폭6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 송내동 576-4번지

대지면적

462.9㎡
(140.27평)

연면적

696.695㎡
(211.12평)

건축면적

270.005㎡
(81.82평)

용적률산정
연면적

696.695㎡
(211.12평)

건폐율

58.33%

용적률

150.51%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.01

사용승인일자

2018.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2021년1월13일	가압류 한OOOO	83,580,758	소멸기준
3	2021년8월25일	임차권설정 고OO	195,000,000	소멸
4	2022년4월18일	가압류 주OOOO	345,000,000	소멸
5	2022년9월13일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년9월21일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년10월21일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	195,000,000	O
고OO	2019.07.04. 2019.06.05.	2022.11.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	513,187,500원 433,438,738원	83% 1.3회
6개월	61건	514,491,803원 420,634,695원	80% 1.4회
12개월	100건	488,842,000원 390,057,353원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.