감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	234,725,146 원

경기도 부천시 은성로98번길 132, 2층201호 (소사본동,신진팰리스)
경기도 부천시 소사본동 298-3

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사건번호	2022타경39640
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.28(화) 10:00
토지면적	34.02㎡(10.29 평)
건물면적	56.29㎡(17.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2022.05.27. 접수 제45466호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) 2023. 9. 1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~72일	2022-11-10	배당요구종기일
~238일	2023-04-25	100%	243,000,000	유찰
~273일	2023-05-30	70%	170,100,000	유찰
~308일	2023-07-04	49%	119,070,000	유찰
~343일	2023-08-08	34%	83,349,000	유찰
~378일	2023-09-12	24%	58,344,000	변경
~420일	2023-10-24	100%	243,000,000	유찰
~455일	2023-11-28	70%	170,100,000	매각
낙찰가 203,860,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은성로98번길 132	267.0 분의 34.02	34.02 ㎡ (10.29평)
건물	은성로98번길 132	2 철근콘크리트구조	56.29 ㎡ (17.03평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(서해선 "소새울역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재 및 파벽돌타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 장방형에 가까운 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 소로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=소사본동 298-3: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 소사본동 298-4: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역(소사중-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월27일	임차권설정 안OO	230,000,000	인수
3	2022년8월10일	가압류 주OOOO	4,208,000,000	소멸기준
4	2022년8월31일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년9월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	230,000,000	O
안OO	2020.07.29. 2020.06.18.	2022.09.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	214,078,049원 101,018,697원	51% 5.8회
6개월	124건	208,806,452원 109,167,261원	56% 5회
12개월	183건	201,296,721원 118,730,006원	62% 3.9회

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