감정가	1,949,544,200 원
최저가	(49%) 951,966,000 원
보증금	(10%) 95,196,600 원
청구액	872,009,805 원

경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경31493
중복사건	중복 2022타경4217,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,342.00㎡(708.46 평)
건물면적	1,512.46㎡(457.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서상 제시외 (ㄴ) 주방 및 사무실 약 102㎡는 제3자의 소유로 매각에서 제외함. -목록2.건물 지층은 일부 침수된 흔적이 보이며, 제시외 2-2,2-3,2-4는 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) -목록2. 건물은 지하1층은 공실이고 지상1층은 페문상태이고 2층은 영업중이고 3층은 집기가 방치되어 있는 상태임.(현황조사 보고서 참조) -목록4는 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환) -2024.12.31.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㅅ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외) -2025.02.14.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~1일	2022-02-10	경매개시결정
~97일	2022-05-17	배당요구종기일
~440일	2023-04-25	102%	1,986,264,200	변경
~510일	2023-07-04	102%	1,986,264,200	변경
~580일	2023-09-12	102%	1,986,264,200	변경
~727일	2024-02-06	102%	1,986,264,200	변경
~902일	2024-07-30	102%	1,986,264,200	변경
~1063일	2025-01-07	100%	1,949,544,200	유찰
~1119일	2025-03-04	70%	1,364,681,000	변경
~1189일	2025-05-13	70%	1,359,952,000	유찰
~1224일	2025-06-17	49%	951,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포내리 6-5	대	1320 ㎡ (399.30평)
	포내리 6-122	대	990 ㎡ (299.48평)
	포내리 6-129	답	32 ㎡ (9.68평)
건물	김포대로 3055	지층 근린생활시설	297.00 ㎡ (89.84평)
	김포대로 3055	1층 근린생활시설	331.50 ㎡ (100.28평)
	김포대로 3055	2층 근린생활시설	331.50 ㎡ (100.28평)
	김포대로 3055	3층 근린생활시설	331.50 ㎡ (100.28평)
제시외 건물	김포대로 3055	현관 및 창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	김포대로 3055	주방 및 사무실	102 ㎡ (30.86평)	포함
	김포대로 3055	차양	34 ㎡ (10.29평)	포함
	김포대로 3055	창고	3.96 ㎡ (1.20평)	포함
	김포대로 3055	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	김포대로 3055	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	김포대로 3055	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 김포대로를 중심으로 근린생활시설이 소재하며, 후면으로 농경지 및 주택이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 기호(1)은 근린생활시설부지, 기호(2,3)은 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로, 북측으로 약25미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도매 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태="근린생활시설"로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 건물 지층은 일부 침수된 흔적이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 제시외 건물(ㄴ)과 (ㄷ) 및 (ㄹ)은 본건 건물 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서상 제시외 (ㄴ) 주방 및 사무실 약 102㎡는 제3자의 소유로 매각에서 제외함. -목록2.건물 지층은 일부 침수된 흔적이 보이며, 제시외 2-2,2-3,2-4는 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) -목록2. 건물은 지하1층은 공실이고 지상1층은 페문상태이고 2층은 영업중이고 3층은 집기가 방치되어 있는 상태임.(현황조사보고서 참조) -목록4는 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환) -2024.12.31.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㅅ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외) -2025.2.14.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5번지

대지면적

1320㎡
(400평)

연면적

1291.5㎡
(391.36평)

건축면적

331.5㎡
(100.45평)

용적률산정
연면적

994.5㎡
(301.36평)

건폐율

25.11%

용적률

75.34%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.27

사용승인일자

2002.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2007년2월15일	압류 김OOO		소멸기준
3	2007년12월26일	근저당권 고OOOO	1,400,000,000	소멸
4	2008년1월7일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
5	2008년7월30일	압류 김OO		소멸
6	2010년7월22일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
7	2012년7월11일	가압류 신OOOO	2,854,526	소멸
8	2012년7월16일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸
9	2013년5월1일	가압류 강OOOO	16,447,396	소멸
10	2014년8월7일	가압류 월OOOO	10,680,357	소멸
11	2014년9월22일	가압류 이OO	6,627,944	소멸
12	2014년11월6일	압류 김OO		소멸
13	2015년7월22일	가압류 최OO	13,000,000	소멸
14	2015년12월15일	가등기 이OO		소멸
15	2017년7월27일	압류 국		소멸
16	2021년5월6일	압류 김OO		소멸
17	2022년2월10일	임의경매 농OOOO		소멸
18	2022년10월13일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4	2007년12월26일	근저당권 고OOOO	1,400,000,000	소멸기준
5	2008년1월7일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
6	2010년7월22일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
7	2012년1월27일	압류 김OO		소멸
8	2012년2월2일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
9	2012년5월7일	압류 김OO		소멸
10	2012년5월7일	압류 김OO		소멸
11	2012년5월7일	압류 김OO		소멸
12	2012년7월11일	가압류 신OOOO	2,854,526	소멸
13	2012년7월13일	가압류 농OOOO	4,773,349	소멸
14	2013년5월1일	가압류 강OOOO	16,447,396	소멸
15	2013년7월8일	압류 국OOOO		소멸
16	2015년7월22일	가압류 최OO	13,000,000	소멸
17	2022년2월10일	임의경매 농OOOO		소멸
18	2022년10월13일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO			X
지OO	2016.08.22.
곽OO	102호		X
곽OO	2021.03.11.
곽OO	1층2호(84평방미터)	2,000,000	X
곽OO	2021.03.15.		2021.03.01~2023.03.01
김OO	2층	100,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2008.12.04.		2008.11.10~2010.11.25
전OO			O
전OO	2001.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	김연숙:현황조사보고서에 82.6450평방미터 임대차기간 2013.12.31.-2015.12.30. 보증금 70,000,000원 차임 2,200,000원, 사업자등록신청일 2010.09.16. 면 적 429.7540평방미터 임대차기간 2008.11.10.-2010.11.25. 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원이 추가로 기재되어 있고, 현 황보고서에 임차인에 의하면 보증금 100,000,000원 월차임 2,000,000원이라고 함.(현황조사보고서 참조) 전광미:소유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	1,026,333,294원 672,716,358원	52% 2.9회
6개월	55건	955,463,717원 607,236,509원	55% 2.4회
12개월	87건	1,084,011,361원 715,768,814원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.