감정가	462,000,000 원
최저가	(49%) 226,380,000 원
보증금	(20%) 45,276,000 원
청구액	329,895,261 원

경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 9층912호 (구래동,디원시티 지식산업센터)
경기도 김포시 구래동 6871-7

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사건번호	2022타경3658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적	28.54㎡(8.63 평)
건물면적	114.15㎡(34.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~1일	2022-09-01	경매개시결정
~72일	2022-11-11	배당요구종기일
~237일	2023-04-25	100%	462,000,000	유찰
~272일	2023-05-30	70%	323,400,000	유찰
~307일	2023-07-04	49%	226,380,000	매각
~352일	2023-08-18	미납
~377일	2023-09-12	49%	226,380,000	매각
낙찰가 258,310,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강10로133번길 127	8284.4 분의 28.535	28.535 ㎡ (8.63평)
건물	김포한강10로133번길 127	9 철근콘크리트구조	114.1450 ㎡ (34.53평)
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 공장, 교육시설 등이 주를 이루고 있으며 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하4층 건물 (사용승인일: 2020.12.11) 내 제9층 제912호로서, 창호: 페어글래스 창호 등 외벽: 외장 석재 돌 붙임 및 타일 마감 등 입니다. 4) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 승강기설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 하향 완경시 지대에 소재하는 세장형 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 25M 의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 북측으로 약 10M 의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 남측으로 약 15M - 20M 의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[구래동 6871-7] 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법> [구래동 6871-8] 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법> [구래동 6871-9] 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-7번지

대지면적

8284.4㎡
(2510.42평)

연면적

64284.1671㎡
(19480.05평)

건축면적

4955.17㎡
(1501.57평)

용적률산정
연면적

40721.3137㎡
(12339.79평)

건폐율

59.81%

용적률

491.54%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.18

사용승인일자

2020.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 (OOOO	393,600,000	소멸기준
3	2022년7월12일	압류 김OO		소멸
4	2022년9월1일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년11월21일	압류 김OO		소멸
6	2023년3월23일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,304,002,516원 1,074,047,326원	80% 1.4회
6개월	32건	1,695,687,114원 1,440,779,145원	84% 1.1회
12개월	77건	2,028,392,875원 1,730,496,061원	86% 1.1회

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