감정가	112,423,020 원
최저가	(80%) 89,938,000 원
보증금	(10%) 8,993,800 원
청구액	109,599,938 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지1길 111-20
경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 663

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사건번호	2022타경10755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	494.00㎡(149.44 평)
건물면적	114.49㎡(34.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 지적도상 '맹지'이나 기준시점(2022.05.02) 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(교량 포함) 소재함. 본건 건물의 공부상 구조는 '블록조 슬레이트지붕'이나 기준시점 현황은 '블록조 기와지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-12	경매접수
~9일	2022-04-21	경매개시결정
~104일	2022-07-25	배당요구종기일
~377일	2023-04-24	100%	112,423,020	유찰
~426일	2023-06-12	80%	89,938,000	매각
낙찰가 92,533,000 (82%)
~457일	2023-07-13	납부 (2023.07.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송지리 663	대	494 ㎡ (149.44평)
건물	송지1길 111-20	단층 주택	49.59 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	송지리 663	주택 일부	39.2 ㎡ (11.86평)
	송지리 663	창고	8.7 ㎡ (2.63평)
	송지리 663	방	17.0 ㎡ (5.14평)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리에 소재하는 "죽곡마을" 내에 위치/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리에 소재하는 "죽곡마을" 내에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 기호 2) - 4), 8) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 과수원(감나무 등 )이 장시간 방치된 상태이며 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원(감나무 등)이 장시간 방치된 상태이며 일부 지상에 인접지(707-1대)상의 건물이 걸쳐서 소재하고 있음. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건 부지로 이용 중이고 일부는 내부 진입로 및 법면 등으로, 일부는 담장 경계 밖으로 인접 한 토지(662전)와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임. ④ 기호 5), 6): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원(감나무 등)이 장 시간 방치된 상태이며 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 및 대나무 숲임. ⑥ 기호 8): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 인접 지(662전)와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중이며 일부는 법면 등의 상태임. 4) 인접 도로상태=① 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ② 기호 3): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ③ 기호 4): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(교량 포함) 소재함. ④ 기호 5), 6), 7): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑤ 기호 8): 지적도상 맹지이며 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재하나 막다른 도로이고 지면 격차가 존재한다는 점 참고 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 2), 3), 5) - 7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ② 기호 4), 8): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) - 8) 지상에 제시 외 수목, 제시 외 건물 및 제시 외 구조물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 2), 3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 방치된 상태의 "과수원"이 며 기호 2) 토지 일부는 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으니 참고 바람. 2) 본 건 기호 3) 지상에 인접지(707-1대) 지상 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하나 면적 비 율이 경미하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2), 3), 5), 6) 지상에 제시 외 수목(감나무 등)이 식재되어 있으나 장시간 방치되어 독립적 경제적 가치가 미미한바 별도로 평가하지 아니하고 토지 평가 시 고려하 여 평가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경 매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 기호 7), 8) 지상에 제시 외 구조물 3개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하고 독립적 경제적 가치가 미미하여 평가 외로 함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라 고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 2), 3), 5) - 8) 지상에 육안으로 확인이 어려 운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 1) 건물의 구조=블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외. 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태=단독주택이며 기준시점 현재 공실 상태임. 3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 "블록조 슬레이트지붕"이나 기준시점 현재 "블록조 기와 지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 정확한 건축 시점을 알 수 없는바 본 평가에서는 등기사항전부증명서상 소유권 보존등기 접수시점과 과세대장상 기재된 준공일자(개략적임) 및 건물의 현황 등을 종합적으로 고려하여 평가 함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 지적도상 '맹지'이나 기준시점(2022.05.02) 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(교량 포함) 소재함. 본건 건물의 공부상 구조는 '블록조 슬레이트지붕'이나 기준시점 현황은 '블록조 기와지붕'임 1번물건 주택 소재함 2번,3번,7번,8번물건 공부상 전이며 현황은 전임 7번지상 제시외 비닐하우스창고 2동 소재함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 제시외 판넬조판넬지붕 단층주택의 일부 소재함 5번,6번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 감나무 일부 식재되어있음

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 663번지

대지면적

연면적

49.59㎡
(15.03평)

건축면적

49.59㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

49.59㎡
(15.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 삼랑진읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	단독	66.26	350	9,700	2002
24.03.21	단독	52.89	75	1,100	1900
24.03.20	단독	52.89	75	1,300	1900
24.03.06	단독	64	371	14,948	2017
24.03.01	단독	101.5	351	10,800	2014
24.02.13	단독	87.7	583	24,000	2012
24.02.07	단독	65	434	17,942	2015
24.01.29	단독	93.51	610	22,807	2018
24.01.22	단독	65	439	16,850	2015
24.01.14	단독	51.57	128	4,100	1982
24.01.12	단독	72.54	347	6,500	1997
24.01.09	단독	61.9	89	5,800	1979
24.01.08	단독	78	193.2	19,500	1985
24.01.05	단독	67.03	257	16,400	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 삼OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년1월18일	근저당권 삼OOOO	39,000,000	소멸
4	2018년6월22일	근저당권 삼OOOO	39,000,000	소멸
5	2020년2월18일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2022년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 삼OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년1월18일	근저당권 삼OOOO	39,000,000	소멸
4	2018년6월22일	근저당권 삼OOOO	39,000,000	소멸
5	2020년2월18일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2022년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	352,185,527원 234,783,667원	73% 2.3회
6개월	4건	271,536,608원 179,475,250원	66% 2.8회
12개월	16건	221,994,546원 167,970,881원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	102.05	1,000	40	2021
25.04.12	147.11	22,900		2022
25.03.21	54.84	7,300		1952
25.03.20	29.75	7,400		1940
25.03.19	99.94	29,500		2016
25.03.19	99.94	30,250		2016
25.03.18	111.03	28,993		2015
25.03.13	158.72	15,800		2005
25.03.11	82.94	10,000	5	2022
25.03.11	59.5	12,300		1979
25.03.06	42.97	5,000		1945
25.01.21	49.59	3,700		1910
25.01.20	59.5	800	15
25.01.11	118.62	10,000	0	2013
24.12.14	85.95	12,000		1930
24.12.05	29.75	7,600		1902
24.11.30	52.89	24,500		1947
24.11.29	54.5	2,500		1900
24.11.19	130.21	27,796		2018
24.11.18	26.78	1,000	30
24.11.15	99.67	34,800		2020
24.11.02	15.2	16,500		1942
24.11.02	15.2	16,500		1942
24.10.25	33.06	7,900		1925
24.10.13	88	19,000		2012
24.10.05	59.5	11,000		1978
24.09.25	59.5	1,000	0
24.09.20	77.69	24,200		2013
24.09.20	77.69	24,700		2013
24.09.02	62.81	10,000		1960
24.08.29	128.91	16,500		1978
24.08.29	54.34	4,300		2014
24.08.28	49.59	15,500		1979
24.08.27	62.72	5,500		2000
24.08.26	43.64	9,000		1967
24.08.22	125	300	38	2012
24.08.20	78	1,000	40	1985
24.08.14	86.14	17,000		2015
24.07.27	82.65	12,500		1979
24.07.26	141.37	18,500		2015
24.07.25	98.48	23,000		2016
24.07.08	71.08	14,400		1936
24.06.26	59.5	1,000	15
24.06.25	49.59	8,000		1978
24.06.22	66.12	8,300		1980
24.06.09	73.8	16,500		1995
24.06.07	140.76	200	25	2015
24.06.01	53.59	3,500		1978
24.05.24	82.7	16,800		1900
24.05.15	71.75	19,000		2015
24.05.07	68.36	7,800
24.04.30	82.65	2,000	35
24.04.23	52.14	7,000		1982
24.04.22	87.19	31,000		2017
24.04.21	64.17	9,360		1993
24.04.17	90.73	7,500		2001
24.04.06	65	17,957		2015
24.04.06	65	17,971		2015
24.03.08	61.9	4,000	0
24.03.06	49.59	4,000	23
24.03.01	13.2	100	21
24.01.28	59.5	7,000	0
24.01.22	149.16	1,000	40
24.01.22	149.16	1,000	40