감정가	513,835,950 원
최저가	(80%) 411,069,000 원
보증금	(10%) 41,106,900 원
청구액	293,170,380 원

경상남도 통영시 광도면 황리 1472-18

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사건번호	2021타경7469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	1,608.00㎡(486.42 평)
건물면적	559.20㎡(169.16 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	굴OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 7469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함 제시외 기계기구(감정서상 a,b) 계근대, 수변전설비 매각 포함 [목록2] 철골조 강판지붕 단층 폐기물재활용시설 공부상 192.85㎡이나 일부철거되어 실측면적은 104.5㎡임 이동이 용이한 지상의 적재함 및 컨테이너 1식은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-28	경매접수
~21일	2022-01-18	경매개시결정
~92일	2022-03-30	배당요구종기일
~482일	2023-04-24	100%	513,835,950	유찰
~518일	2023-05-30	80%	411,069,000	매각
낙찰가 420,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황리 1472-18	공장용지	1608 ㎡ (486.42평)
건물	은황길 364	단층 폐기물재활용시설	267.35 ㎡ (80.87평)
	은황길 364	단층 폐기물재활용시설	192.85 ㎡ (58.34평)
	은황길 364	단층 부속화장실.샤워실	7.00 ㎡ (2.12평)
	은황길 364	단층 관리사무실	32.00 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	황리 1472-18	계근대	1 ㎡ (0.30평)
	황리 1472-18	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)
	은황길 364	폐기물재활용시설 일부	25 ㎡ (7.56평)
	은황길 364	폐기물재활용시설 일부	33 ㎡ (9.98평)
경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ‘무량소류지’ 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ‘무량소류지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 폐기물재활용시설 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북측 및 남측으로 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(2,2-1): 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬잇기 마감 바닥 : 콘크리트 마감 기호(2-2): 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬잇기 마감 바닥 : 타일깔기마감 창호 : 알미늄샷시창 마감 기호(2-3): 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 내벽 : 벽지 마감 외 바닥 : 장판깔기마감 창호 : 알미늄샷시창 마감. 2) 이용상태=기호(2,2-1) : 공장(폐기물(고철-페인트통) 재활용시설) 기호(2-2) : 화장실 및 샤워장 기호(2-3) : 관리사무실 3) 설비내역=기호(2-2) : 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재합니다. 5) 공부와의 차이=기호(2-1) 건물 일부는 철거되어 공부면적(192.85㎡)과 실측면적(104.5㎡)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함 제시외 기계기구(감정서상 a,b) 계근대, 수변전설비 매각 포함 [목록2] 철골조 강판지붕 단층 폐기물재활용시설 공부상 192.85㎡이나 일부철거되어 실측면적은 104.5㎡임 이동이 용이한 지상의 적재함 및 컨테이너 1식은 매각 제외

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 황리 1472-18번지

대지면적

연면적

7㎡
(2.12평)

건축면적

7㎡
(2.12평)

용적률산정
연면적

7㎡
(2.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2002.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월26일	근저당권 굴OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2019년4월22일	근저당권 김OO	104,000,000	소멸
4	2020년11월5일	가압류 경OOOO	15,266,006	소멸
5	2020년11월5일	가압류 엔OOOO	31,654,539	소멸
6	2020년12월17일	가압류 엄OO	5,860,900	소멸
7	2021년3월15일	가압류 엠OOOO	36,630,396	소멸
8	2021년4월26일	압류 국		소멸
9	2021년4월29일	압류 국OOOO		소멸
10	2021년6월1일	압류 낙OOOO		소멸
11	2021년10월1일	가압류 농OOOO	6,742,518	소멸
12	2022년1월18일	임의경매 굴OOOO		소멸
13	2022년2월10일	압류 통OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월26일	근저당권 굴OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2019년4월22일	근저당권 김OO	104,000,000	소멸
4	2020년11월5일	가압류 경OOOO	15,266,006	소멸
5	2020년11월5일	가압류 엔OOOO	31,654,539	소멸
6	2020년12월17일	가압류 엄OO	5,860,900	소멸
7	2021년3월15일	가압류 엠OOOO	36,630,396	소멸
8	2021년6월1일	압류 낙OOOO		소멸
9	2021년10월1일	가압류 농OOOO	6,742,518	소멸
10	2022년1월18일	임의경매 굴OOOO		소멸
11	2022년2월9일	압류 국		소멸
12	2022년2월10일	압류 통OO		소멸
13	2022년6월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2016.07.11 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	303,380,293원 161,569,997원	54% 2.3회
6개월	7건	708,332,940원 493,087,140원	67% 1.7회
12개월	16건	677,268,925원 558,110,749원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.