감정가	136,000,000 원
최저가	(64%) 87,040,000 원
보증금	(10%) 8,704,000 원
청구액	17,254,760 원

경상남도 고성군 고성읍 송학고분로297번길 14, 1동 3층302호 (명품베스트빌)
경상남도 고성군 고성읍 기월리 72-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경7162
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	74.11㎡(22.42 평)
건물면적	71.46㎡(21.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,254,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-08	경매접수
~0일	2021-12-08	경매개시결정
~71일	2022-02-17	배당요구종기일
~502일	2023-04-24	100%	136,000,000	유찰
~538일	2023-05-30	80%	108,800,000	유찰
~572일	2023-07-03	64%	87,040,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송학고분로297번길 14	1487.0 분의 74.11	74.11 ㎡ (22.42평)
건물	송학고분로297번길 14	3 철근콘크리트구조	71.455 ㎡ (21.62평)
경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "철성고등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "철성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지 외곽의 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제3층 302호로서, 외벽: 스톤코트,일부 석재 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 평지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>.. 기호2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: - 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 고성군 고성읍 기월리 72-4번지
대지면적		연면적	658.04㎡ (199.41평)
건축면적	230.08㎡ (69.72평)	용적률산정 연면적	658.04㎡ (199.41평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.23	사용승인일자	2016.05.12

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 기월리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.11.05	명품베스트빌	5	71.455	9,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년5월26일	근저당권 패OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2019년11월12일	가압류 경OOOO	10,800,000	소멸
4	2019년11월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2019년11월15일	가압류 삼OOOO	9,050,911	소멸
6	2019년12월24일	가압류 (OOOO	6,032,320	소멸
7	2020년4월3일	가압류 비OOOO	20,000,000	소멸
8	2021년12월8일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	61,000,000원 51,140,000원	84% 1회
6개월	2건	109,000,000원 65,570,000원	67% 1.5회
12개월	8건	96,625,000원 70,800,188원	76% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.