감정가	58,149,000 원
최저가	(34%) 19,945,000 원
보증금	(10%) 1,994,500 원
청구액	90,000,000 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 457-1

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사건번호	2022타경34061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	923.00㎡(279.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.14. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ②수목 포함, 분묘(1기 소재)로 인하여 제한받는 가격으로 평가함 ③인근토지와 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~73일	2022-11-03	배당요구종기일
~245일	2023-04-24	100%	58,149,000	유찰
~273일	2023-05-22	70%	40,704,000	유찰
~308일	2023-06-26	49%	28,493,000	유찰
~343일	2023-07-31	34%	19,945,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장길리 457-1	전	923 ㎡ (279.21평)
본건 번호 (1-3) 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길리마을" 북서측 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-3) 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길리마을" 북서측 인근거리 일대에 위치하며, 주위는 해안가의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 번호 (1-3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 남동향 완경사지대의 부정형 완경사지인 "묵전"으로 일부 묘지로 이용중이며, 번호 (2) 토지는 남동향 완경사 골지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화되어 있고, 번호 (3) 토지는 남동향 완경사지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화되어 있습니다. 4) 인접 도로상태=본건 번호 (1) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하며, 번호 (2) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하나 인근의 인접 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태이고, 번호 (3) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하나 인근의 인접 토지에 초목 등이 우거져 어려운 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (2) 토지는 자연환경보전지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 계획관리지역, 일부 자연환경보전지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 번호 (2, 3) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ②수목 포함, 분묘(1기 소재)로 인하여 제한받는 가격으로 평가함 ③인근토지와 경계 불분명 본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함 본건 부동산 소재지2, 3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4, 5, 6과 같이 자연상태로 방치된‘묵답’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2021년4월14일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	62,888,708원 40,138,478원	53% 2.8회
6개월	26건	113,828,942원 66,006,224원	55% 2.3회
12개월	50건	143,982,228원 97,272,395원	65% 2회

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