감정가	20,000,000 원
최저가	(34%) 6,860,000 원
보증금	(10%) 686,000 원
청구액	17,117,259 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전로8번길 12, 상가동 지하층 1호 (일동아파트)
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366

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사건번호	2021타경33849
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.31(월) 10:00
토지면적	81.75㎡(24.73 평)
건물면적	122.46㎡(37.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.01.13. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

감정평가서에 따르면 등기상 '제지하층 제1호(면적122.46㎡)'이나 본건 지하1층은 실제 2개의 호실로 구분되어 있는 바, 별지 감정평가사의 보완평가서(2023.02.23.자)와 포항시 사실조회서상의 지하층 평면도(2023.02.27.자)를 참조하여 위치 및 면적 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-31	경매접수
~416일	2022-10-21	경매개시결정
~491일	2023-01-04	배당요구종기일
~601일	2023-04-24	100%	20,000,000	유찰
~629일	2023-05-22	70%	14,000,000	유찰
~664일	2023-06-26	49%	9,800,000	유찰
~699일	2023-07-31	34%	6,860,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약전로8번길 12	10122 분의 81.754	81.754 ㎡ (24.73평)
건물	약전로8번길 12	지하층 1호 (일동아파트) 철근콘크리트라멘구조	122.46 ㎡ (37.04평)
경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 시가지근교의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1) : 사다리형의 토지로서 공부상지목 "전" 임. 기호2-3) : 부정형의 토지로서 공부상지목 "전" 임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3) 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전 제2구역. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 토지는 인근필지, 분묘와의 지적경계가 불명확한 바, 인근필지, 분묘 등과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망되니 경매시 및 경매참가시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 기호1,2 토지는 지표면의 형태와 초목 등으로 분묘 등 상세한 지표면의 상황을 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으니 경매참가시 제반사항을 확인하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "일동아파트" 상가동 지하층 1호 단위상가 로서, 부근은 아파트단지, 일반주택지, 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 라멘조 2층건중 지하층 1호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 바닥 : 침수된 상태임. 4) 이용상태=소매점 용도이나 공실상태임. 5) 설비내역=-- 6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측 포장된 세로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역), 비행안전제2구역(전술). 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 상가는 매우 관리상태가 불량하고 노후화(지진, 침수피해 등)되어 전체가 공실중인 상태인 바, 경매시 참고하시기 바람. ② 본건 상가는 "지하층 1호" 이며, 본건 지하1층은 실제 2개의 상가로 구 분되어 있는 바, 본건 상가의 위치 확인을 위해 관할관청(포항시 남구 청)방문조사, 관리사무소, 주민 탐문조사 등을 하였으나 구체적 자료가 전무하고 위치확인이 불가능한 상태임. ③ 따라서 본건 지하 상가의 위치는 면적 등이 더 유사하다고 판단되는 부 분을(별첨 위치도의 "호별배치도" 참조) 본건 상가의 위치로 추정하여 평가하였으니 경매업무시 본건 상가(지하층 1호)의 호별위치를 필히 확 인하셔서 경매진행 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	감정평가서에 따르면 등기상 '제지하층 제1호(면적122.46㎡)'이나 본건 지하1층은 실제 2개의 호실로 구분되어 있는 바, 별지 감정평가사의 보완평가서(2023.02.23.자)와 포항시 사실조회서상의 지하층 평면도(2023.02.27.자)를 참조하여 위치 및 면적 확인 요함 본건 부동산 소재지1, 2, 3은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2, 3, 4와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366번지
대지면적		연면적	3150.6㎡ (954.73평)
건축면적	630.12㎡ (190.95평)	용적률산정 연면적	3150.6㎡ (954.73평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1990.01.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2006년1월13일	압류 포OO		소멸기준
6	2014년1월16일	압류 국		소멸
7	2015년11월23일	가압류 한OOOO	10,696,456	소멸
8	2021년12월1일	압류 제OOOO		소멸
9	2022년10월24일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	140,894,737원 96,969,022원	69% 1.6회
6개월	27건	122,481,481원 85,596,430원	70% 1.5회
12개월	62건	112,270,968원 83,446,755원	73% 1.5회

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