감정가	25,805,000 원
최저가	(34%) 8,852,000 원
보증금	(10%) 885,200 원
청구액	17,117,259 원

경상북도 포항시 남구 인덕동 272-2

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사건번호	2021타경33849
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.31(월) 10:00
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1993.03.16. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘와의 지적경계 불명확함)

①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②맹지. 인근필지, 분묘 등과의 지적경계 불명확하여 측량 요함(감정평가에서 제한받지 않은 평가임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-31	경매접수
~416일	2022-10-21	경매개시결정
~491일	2023-01-04	배당요구종기일
~601일	2023-04-24	100%	25,805,000	유찰
~629일	2023-05-22	70%	18,064,000	유찰
~664일	2023-06-26	49%	12,645,000	유찰
~699일	2023-07-31	34%	8,852,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인덕동 272-2	전	397 ㎡ (120.09평)
경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 시가지근교의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1) : 사다리형의 토지로서 공부상지목 "전" 임. 기호2-3) : 부정형의 토지로서 공부상지목 "전" 임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3) 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전 제2구역. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 토지는 인근필지, 분묘와의 지적경계가 불명확한 바, 인근필지, 분묘 등과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망되니 경매시 및 경매참가시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 기호1,2 토지는 지표면의 형태와 초목 등으로 분묘 등 상세한 지표면의 상황을 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으니 경매참가시 제반사항을 확인하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "일동아파트" 상가동 지하층 1호 단위상가 로서, 부근은 아파트단지, 일반주택지, 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 라멘조 2층건중 지하층 1호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 바닥 : 침수된 상태임. 4) 이용상태=소매점 용도이나 공실상태임. 5) 설비내역=-- 6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측 포장된 세로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역), 비행안전제2구역(전술). 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 상가는 매우 관리상태가 불량하고 노후화(지진, 침수피해 등)되어 전체가 공실중인 상태인 바, 경매시 참고하시기 바람. ② 본건 상가는 "지하층 1호" 이며, 본건 지하1층은 실제 2개의 상가로 구 분되어 있는 바, 본건 상가의 위치 확인을 위해 관할관청(포항시 남구 청)방문조사, 관리사무소, 주민 탐문조사 등을 하였으나 구체적 자료가 전무하고 위치확인이 불가능한 상태임. ③ 따라서 본건 지하 상가의 위치는 면적 등이 더 유사하다고 판단되는 부 분을(별첨 위치도의 "호별배치도" 참조) 본건 상가의 위치로 추정하여 평가하였으니 경매업무시 본건 상가(지하층 1호)의 호별위치를 필히 확 인하셔서 경매진행 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②맹지. 인근필지, 분묘 등과의 지적경계 불명확하여 측량 요함(감정평가에서 제한받지 않은 평가임) 본건 부동산 소재지1, 2, 3은 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2, 3, 4와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	1993년3월16일	압류 국		소멸기준
6	1998년7월29일	압류 포OO		소멸
7	2006년5월26일	압류 포OO		소멸
8	2006년5월26일	압류 포OO		소멸
9	2015년11월23일	가압류 한OOOO	10,696,456	소멸
10	2022년6월27일	압류 제OOOO		소멸
11	2022년10월24일	강제경매 한OOOO		소멸
12	2022년11월11일	압류 국		소멸
13	2023년2월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	73,631,500원 51,737,922원	64% 2회
6개월	26건	118,483,323원 68,257,784원	60% 2회
12개월	50건	146,675,922원 99,387,986원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.