감정가	232,000,000 원
최저가	(49%) 113,680,000 원
보증금	(10%) 11,368,000 원
청구액	80,000,000 원

대구광역시 수성구 달구벌대로522길 121-19, 3층301호 (만촌동,수성드림파크)
대구광역시 수성구 만촌동 1084-11

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사건번호	2022타경1633
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	54.89㎡(16.60 평)
건물면적	74.21㎡(22.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~3일	2022-03-21	경매개시결정
~81일	2022-06-07	배당요구종기일
~402일	2023-04-24	100%	232,000,000	유찰
~433일	2023-05-25	70%	162,400,000	유찰
~465일	2023-06-26	49%	113,680,000	매각
낙찰가 181,000,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달구벌대로522길 121-19	333.0 분의 54.89	54.889 ㎡ (16.60평)
건물	달구벌대로522길 121-19	3 철근콘크리트구조	74.21 ㎡ (22.45평)
대구광역시 수성구 만촌동 소재 "오성고등학교" 남동측 인근에 위치/주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "오성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통시설 접근성 등 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 지상3층건 중 제2층 제202호와 3층 301호로, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등， - 바닥 : 마루깔기 및 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태=다세대주택임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구산업정보대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에셀나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건 설과{666-2922 2991} 확인임. 9) 공부와의 차이=별첨 "301호 내부구조" 및 "사진용지"와 같이 301호의 경우 발코니확장부분(약 4.88㎡ 추정) 이 있으며, 이는 2016년 3월부터 네이버지도(로드뷰)로 확인되는 점 등을 감안하여 감정평가 하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부 구조, 사용자 재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	3층 다세대주택임(수성드림파크)

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 1084-11번지

대지면적

333㎡
(100.91평)

연면적

495.32㎡
(150.1평)

건축면적

193.08㎡
(58.51평)

용적률산정
연면적

495.32㎡
(150.1평)

건폐율

57.982%

용적률

148.7448%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.24

사용승인일자

2015.04.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 만촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	한진(977-18)	1	58.9	38.95	10,000	2000
24.03.06	대송전원마을	2	77.028	145.6875	26,000	2013
24.02.04	중앙빌라트	2	50.38	32.9743	71,500	1993
24.02.04	오성빌라트(B)	1	65.79	46.52	13,200	1995
24.01.26	창조(C)	3	76.03	41.2	15,500	1997
24.01.20	만촌신시장상가	2	93.93	51.252	14,000	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	행복한집	2	84.336	12,000	35	2018
25.04.14	행복한집	1	84.336	11,000	40	2018
25.04.03	오성빌라트(A)	3	65.79	10,000	0	1995
25.04.01	동궁빌라	3	75.83	300	43	1996
25.03.30	고려	3	76.62	10,500		1995
25.03.26	파티오빌라	4	69.81	20,000	0	2014
25.03.21	동궁빌라	2	75.83	83,000		1996
25.03.17	한백기화타운(102)	3	58.96	9,200	0	1995
25.03.13	대송전원마을(201동)	3	77.028	2,000	70	2014
25.03.07	소라빌라트	2	62.35	1,000	60	1995
25.03.06	유화럭스빌101동	3	70.61	12,000	0	2003
25.03.06	성광타운	4	74.96	16,000		1995
25.03.05	성동(B)	3	60.1	8,600	17	1992
25.03.04	(985-8)	1	64.62	23,800		2015
25.02.13	청운청기와(가,나)	1	59.715	10,000		1993
25.02.10	삼창	3	45.18	10,000	0	1990
25.02.10	파르쉘빌라	2	40.68	5,000	0	2001
25.02.10	파티오빌라	2	69.47	15,000	0	2014
25.02.04	동궁빌라	1	77.23	1,000	43	1996
25.02.01	청기와(A,B)	1	62.67	1,000	40	1993
25.01.23	뉴글로벌시티	1	77.0609	30,000		2016
25.01.21	두리마을A	3	63.1037	22,000	0	2016
25.01.17	(958-33)	4	74.31	20,000		2015
25.01.17	두리마을A	3	63.1037	27,500		2016
25.01.04	파르쉘빌라	1	44.33	500	46	2001
24.12.19	중앙(1,2동)	3	61.08	68,000		1993
24.12.16	성동(B)	3	60.1	9,000	0	1992
24.12.12	파티오빌라	4	84.38	3,000	55	2014
24.12.11	두리마을A	3	63.1037	27,500	0	2016
24.12.05	호산나빌라	2	50.505	500	35	1991
24.12.02	솔비채	4	72.68	20,000	0	2007
24.11.04	조광	1	64.47	1,000	42	1992
24.11.02	하이원빌(B동)	4	70.37	17,000	0	2014
24.10.25	유화럭스빌101동	2	70.61	14,500	0	2003
24.10.23	중앙빌라트	3	50.38	200	20	1993
24.10.22	한백기화타운(105)	2	75.72	16,000		1995
24.10.19	신화빌라트(A)	1	72.2925	6,000	20	2000
24.10.09	반석	4	46.26	1,000	48	2016
24.10.02	프라임빌	1	71.3075	19,500		2014
24.10.01	파티오빌라	3	69.81	23,000	0	2014
24.09.30	대광공원빌라A	1	76.44	10,000	0	2001
24.09.27	한백기화타운(105)	2	75.72	16,000		1995
24.09.21	거명(961-20)	4	56.82	10,000	0	2002
24.09.20	낙원(B)	-1	60.59	14,000		1995
24.09.15	프라임빌	2	71.3075	1,000	60	2014
24.09.12	오성빌라트(A)	1	65.79	13,400		1995
24.09.10	화진만촌빌라	1	66.08	1,500	55	2002
24.09.10	(654-5)	3	75.56	4,000	60	2015
24.09.06	오성빌라트(A)	2	65.79	10,000	10	1995
24.08.28	리센츠빌	3	71.91	2,000	50	2013
24.08.28	파티오빌라	4	69.81	45,000		2014
24.08.08	신화팰리스	3	73.535	15,000	0	2015
24.07.30	창현	3	80.49	1,000	55	2002
24.07.28	만촌아름빌	4	84.7	18,000		2002
24.07.25	세현하이츠	4	52.8	400	40	2002
24.07.23	2차둥지빌라	4	73.24	2,000	70	2003
24.07.20	중앙빌라트	2	50.38	69,000		1993
24.07.15	두리마을B	4	62.7263	28,500		2016
24.07.15	두리마을A	3	66.5975	2,000	70	2016
24.07.13	금강빌라	4	60.01	4,500	25	2002
24.07.08	유화럭스빌101동	4	70.61	20,000	0	2003
24.07.03	뉴글로벌시티	4	77.0609	29,500		2016
24.06.15	금강빌라	2	60.01	70,500		2002
24.06.14	거명(961-20)	4	71.57	11,000	5	2002
24.06.12	만촌소원빌A	4	76.37	16,200		2002
24.06.07	성동(A)	4	66.83	9,000	0	1992
24.06.07	성동(A)	4	66.83	9,000	0	1992
24.06.01	중앙빌라트	3	50.38	1,000	45	1993
24.05.30	금강빌라	2	60.01	50,000		2002
24.05.30	유화럭스빌101동	5	65.63	500	50	2003
24.05.17	중앙청기와(2동)	1	65.18	7,000	0	1993
24.05.16	청운청기와(가,나)	3	65.865	7,000	0	1993
24.05.14	유화럭스빌101동	5	70.61	12,000	0	2003
24.05.10	제니스힐	2	68.455	15,000	0	2016
24.04.26	리센츠빌	4	71.91	10,500	0	2013
24.04.25	솔비채	4	72.68	20,000	0	2007
24.04.20	대송전원마을	3	77.028	3,000	50	2013
24.04.19	노블타운	3	68.37	500	40	2004
24.04.12	창현	3	79.39	500	35	2002
24.04.08	대방신세계타운(A)	1	83.85	28,000		2003
24.04.05	(958-33)	2	70.78	11,000	17	2015
24.04.05	(958-33)	2	70.78	11,000	40	2015
24.04.02	낙원(A)	2	62.18	12,500		1995
24.04.01	2차둥지빌라	4	73.24	2,000	70	2003
24.03.28	우신(C)	1	84.82	14,500	0	1993
24.03.22	뉴글로벌시티	4	70.5312	23,000	0	2016
24.03.22	대송전원마을	1	77.028	15,000	0	2013
24.03.12	한백기화타운(102)	2	58.96	10,500	0	1995
24.03.12	한백기화타운(102)	2	58.96	10,500	0	1995
24.02.28	삼창	3	45.18	1,000	40	1990
24.02.06	조광	-1	67.45	70	20	1992
24.02.06	조광	-1	67.45	70	20	1992
24.01.21	낙원	1	62.43	8,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년5월26일	근저당권 신OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
효OOOOOOOOO	전부	20,000,000 [월]900,000
효OOOOOOOOO		2022.05.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	489,659,770원 304,450,000원	66% 2회
6개월	2건	489,659,770원 304,450,000원	66% 2회
12개월	5건	329,063,908원 224,457,560원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.