감정가	400,028,000 원
최저가	(70%) 280,020,000 원
보증금	(10%) 28,002,000 원
청구액	187,734,320 원

경상북도 경산시 옥산동 868-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경112543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	194.30㎡(58.78 평)
건물면적	381.49㎡(115.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.06. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-15	경매접수
~3일	2021-10-18	경매개시결정
~75일	2021-12-29	배당요구종기일
~556일	2023-04-24	100%	400,028,000	유찰
~587일	2023-05-25	70%	280,020,000	매각
낙찰가 380,999,900 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산동 868-8	대	194.3 ㎡ (58.78평)
건물	성암로12길 18	1층 일반음식점	113.79 ㎡ (34.42평)
	성암로12길 18	2층 주택	115.35 ㎡ (34.89평)
	성암로12길 18	3층 주택	115.35 ㎡ (34.89평)
제시외 건물	성암로12길 18	창고	31.6 ㎡ (9.56평)
제시외 건물	성암로12길 18	창고	5.4 ㎡ (1.63평)
경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 , 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편 임. 3) 형태 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 "주상용건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 북동측 폭 약 10M의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축사육제한 구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조= 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 바닥 : 장판지, 타일 창호 : 샷시창호 2) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 입니다. 3) 이용상태= 가) 1층 : 근린생활시설 2,3층 : 주택 4) 이용상태=가) "근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 1층 : "근린생활시설"(오이시이)으로 이용 중입니다. 2-3층 : "주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 냉·난방 설비 등이 되어 있습니다. 6) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 7) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 참조. 8) 부합물 및 종물=별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(㉠)이 소재하며, 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하되, 관리상태 등을 고려하여 관참감가를 적용하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이= - 10) 공부와의 차이=없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건 부동산은 상가 및 주택으로 된 3층 건물로 1층은 식당 상가이며 2층은 201호, 202호가 있으나 3층 거주 소유자의 처 김근0의 진술에 의하면 공가라고 함.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 옥산동 868-8번지

대지면적

194.3㎡
(58.88평)

연면적

344.49㎡
(104.39평)

건축면적

115.35㎡
(34.95평)

용적률산정
연면적

344.49㎡
(104.39평)

건폐율

59.37%

용적률

177.3%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.02.17

사용승인일자

1995.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경산시 옥산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.14	다가구	207.84	207.9	30,000	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.19	45.5	300	29	2002
25.04.18	53.5	300	25	1994
25.04.15	46.2	300	30	1997
25.04.14	32.1	4,000	0	2015
25.04.14	67	1,000	29	1995
25.04.14	115.06	4,000	0	1996
25.04.09	47.5	8,000	20	1996
25.04.09	110.4	5,000	0	1996
25.04.08	54	300	21	1996
25.04.04	79.3	1,000	50	1995
25.04.03	45	500	46	2014
25.04.01	50.55	500	35	1994
25.04.01	45	300	41	2015
25.03.31	56	500	40	1997
25.03.27	28.5	100	25	2004
25.03.21	46	200	27	1997
25.03.20	46.12	300	30	2008
25.03.19	25	200	30	2001
25.03.18	97.2	7,000	5	2002
25.03.18	97.2	1,500	45
25.03.17	57.06	1,000	70	2018
25.03.10	25.5	300	30	2002
25.03.10	100	1,000	65	1997
25.03.01	33	200	30	2001
25.02.28	36	4,000	2	2001
25.02.27	50	1,000	35	1996
25.02.25	25	200	27	2007
25.02.24	32.5	200	30	2002
25.02.24	28.4	200	22	2002
25.02.21	35	200	30	2011
25.02.20	106.01	2,000	20	1996
25.02.19	355.57	22,000		1994
25.02.16	52.2	4,500	0	1995
25.02.14	25	100	25	2015
25.02.13	54	500	41	2014
25.02.10	65	500	38	1996
25.02.10	40	100	22	1997
25.02.09	45.2	200	30	2008
25.02.08	45.5	300	36	1996
25.02.08	28	200	28	1997
25.02.08	50.3	500	30	1996
25.02.05	25.5	100	19	2015
25.02.04	56	3,500	0	1994
25.01.25	78.5	1,000	58	2017
25.01.23	52	3,000	30	1995
25.01.22	52	6,000	0	1995
25.01.21	33	3,000	5	1997
25.01.20	35	500	45	2000
25.01.18	56	500	30	1994
25.01.16	30	200	25	2001
25.01.14	27	300	30	2002
25.01.12	28.5	200	28	2001
25.01.10	348.98	26,000		2002
25.01.08	27.3	300	25	2002
25.01.07	25.5	50	20	2000
25.01.04	50	500	30	1994
25.01.04	40	400	31	2001
25.01.03	25.5	200	29	2001
24.12.31	45.5	500	0	2001
24.12.30	60	2,000	35	1997
24.12.27	54.6	7,000	0	1995
24.12.25	35.5	500	25	2008
24.12.23	29.27	200	25	2002
24.12.20	57.54	1,500	21	1995
24.12.16	113.92	500	55	1998
24.12.10	35.5	500	31	2017
24.12.06	49.77	500	31	2017
24.12.06	35	2,100	0	2002
24.12.03	318.9	18,000		1997
24.11.29	45.5	1,000	35	2000
24.11.28	49.5	500	30	1995
24.11.25	55.5	500	41	2017
24.11.24	51	5,000	0	2003
24.11.20	50	500	35	1996
24.11.19	59	2,000	30	2012
24.11.19	308.98	25,500		1996
24.11.11	43	3,000	0	1994
24.11.09	31	200	28	2001
24.11.05	33.5	1,500	20	2018
24.11.03	420.73	32,300		2002
24.10.26	27.3	300	25	2002
24.10.24	55	500	35	1996
24.10.24	52	3,000	0	1996
24.10.19	49	300	25	1994
24.10.18	78	500	40	2002
24.10.14	41.76	1,000	20	2001
24.10.12	101.07	1,000	50	1994
24.10.09	55	250	11	1996
24.10.08	54.73	3,000	10	1996
24.10.07	35	500	40
24.10.06	88.6	1,000	60	2015
24.10.04	57	4,200	0	2002
24.10.02	57	300	22	1995
24.09.30	50	1,500	17	1995
24.09.27	26.5	300	27
24.09.27	51.5	4,000	0	1997
24.09.26	25.5	300	30	2002
24.09.10	25.5	200	29	2001
24.09.05	40	500	45	2015
24.08.19	46.54	1,000	33	2014
24.08.18	32.5	500	40
24.08.10	21.09	200	29	2001
24.08.09	48.5	500	40	1996
24.08.07	60	7,000	0	1997
24.08.07	101.3	7,000	0	2007
24.08.05	58	300	23	1995
24.08.03	20	300	40	1995
24.08.01	26	100	30	2002
24.07.30	30.5	300	33	2015
24.07.26	25.5	200	28	2012
24.07.24	52	300	35	1996
24.07.24	39.6	5,490	5	2010
24.07.24	45	5,000	0	2001
24.07.23	56.16	3,000	15	1995
24.07.20	28.5	300	30	2001
24.07.19	33.3	500	35	2016
24.07.10	71.79	7,000	0	1996
24.07.09	50	500	20	1995
24.07.08	56	1,000	18	1994
24.07.04	330.4	28,400		1996
24.07.03	109	1,000	40	1997
24.06.12	87.93	500	45	1995
24.06.11	458.44	86,000		2001
24.06.10	35.5	500	30	2017
24.06.09	59.04	5,000	0	1995
24.06.04	35	200	30	2009
24.06.01	118.34	500	55	1997
24.06.01	118.34	500	55	1997
24.05.31	80	1,000	56	1997
24.05.31	121.08	1,000	60	1997
24.05.27	109.3	500	37	1997
24.05.24	56.69	5,500	0	1996
24.05.22	33	3,000	0	2002
24.05.20	61.43	5,000	0
24.05.20	102.9	500	45	1994
24.05.18	18	100	20	1996
24.05.17	349.61	35,300		1997
24.05.15	51.5	300	23	1997
24.05.13	81.78	18,000		2000
24.05.13	30	1,500	0	1977
24.05.08	349.61	35,300		1997
24.05.08	25	100	28	2002
24.05.04	22.5	100	26
24.05.04	60	1,000	56	1996
24.05.03	22.1	200	31	2001
24.05.02	28	1,800	0	2000
24.04.30	45	300	25	1995
24.04.28	50	1,000	20
24.04.28	66	300	35	1996
24.04.27	45	1,000	28	2004
24.04.27	25.5	300	30	2014
24.04.26	56.19	1,000	30	1995
24.04.24	50	500	41	2014
24.04.23	28.3	2,500	2	2001
24.04.23	363.87	68,000		1994
24.04.22	23.14	100	25	2001
24.04.18	45.5	300	38	1996
24.04.15	61.4	4,500	0	1998
24.04.11	50.42	3,000	0	1994
24.04.10	84.74	19,100		1979
24.04.09	25	100	30	2001
24.04.07	29	200	29	2007
24.04.04	30	100	22	2001
24.04.02	40	300	29
24.04.01	66	8,500	0	2016
24.03.31	114.85	1,000	55
24.03.30	59.5	5,000	0
24.03.28	56	4,000	0
24.03.27	25.5	200	30
24.03.25	60	4,500	0
24.03.25	25.5	200	30
24.03.25	48	100	29
24.03.21	56.34	5,000	0
24.03.19	54.65	4,500	0
24.03.08	25.55	50	20
24.03.08	59.5	1,500	28
24.03.01	117.94	0	25
24.02.29	45	200	28
24.02.26	50	300	33
24.02.20	54.13	4,000	0
24.02.20	49	3,000	0
24.02.20	40.5	500	31
24.02.19	25.5	200	21
24.02.16	56	5,000	0
24.02.05	69	9,000	0	1996
24.02.01	120.39	2,000	70
24.02.01	56.2	300	25	1995
24.01.31	70	500	30	1995
24.01.30	58	4,500	0
24.01.29	35	500	36	2000
24.01.27	31.55	300	29	2015
24.01.26	53.22	500	32	1996
24.01.21	50.5	400	33	2018
24.01.21	25.5	200	23	2000
24.01.20	35.2	1,500	25	2017
24.01.19	42	800	25	2009
24.01.13	51	1,000	26	2007
24.01.13	52.45	2,200	0	1996
24.01.10	45.5	500	27	2003
24.01.10	56.26	4,000	0	1996
24.01.02	60	5,000	0	1997

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2011년5월6일	전세권 한OOOO	35,000,000	인수
3	2019년3월5일	근저당권 북OOOO	214,500,000	소멸기준
4	2019년11월8일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸
5	2021년10월18일	임의경매 새OOOO		소멸
6	2021년12월28일	압류 중O		소멸
7	2022년6월13일	압류 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2011년5월6일	전세권 한OOOO	35,000,000	인수
3	2019년3월5일	근저당권 북OOOO	214,500,000	소멸기준
4	2019년11월8일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸
5	2021년10월18일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOO	2층 동쪽일부, 방2칸	35,000,000
한OOOOOOOOOOOO		2021.10.27
김OO		10,000,000 [월]500,000	X
김OO	2021.01.22	2021.10.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	171,287,495원 108,087,500원	66% 1.5회
6개월	6건	233,483,147원 153,291,667원	66% 1.7회
12개월	10건	206,403,578원 144,170,000원	72% 1.4회

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