감정가	266,000,000 원
최저가	(34%) 91,238,000 원
보증금	(10%) 9,123,800 원
청구액	544,430,831 원

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호 (숭의동,더존아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35

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사건번호	2022타경522767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	9.10㎡(2.75 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~3일	2022-08-22	경매개시결정
~84일	2022-11-11	배당요구종기일
~245일	2023-04-21	100%	266,000,000	변경
~609일	2024-04-19	100%	266,000,000	변경
~682일	2024-07-01	100%	266,000,000	유찰
~713일	2024-08-01	70%	186,200,000	변경
~795일	2024-10-22	70%	186,200,000	유찰
~826일	2024-11-22	49%	130,340,000	변경
~871일	2025-01-06	49%	130,340,000	변경
~1015일	2025-05-30	49%	130,340,000	유찰
~1048일	2025-07-02	34%	91,238,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로11번길 34-19	619.6 분의 9.1	9.1 ㎡ (2.75평)
건물	인주대로11번길 34-19	1 철근콘크리트구조	49.86 ㎡ (15.08평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 숭의역 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 숭의역 북동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-03-02 임. 외벽 : 대리석, 페인트등 마감 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임 4) 이용상태=기호1. - 5. 공히 공동주택(원룸형 아파트)로 이용 중임. * 별첨 내부구조도 참조. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차설비, 난방 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35번지

대지면적

619.6㎡
(187.76평)

연면적

4755.53㎡
(1441.07평)

건축면적

461.59㎡
(139.88평)

용적률산정
연면적

4623.82㎡
(1401.16평)

건폐율

74.5%

용적률

746.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2018.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.16	더존아파트	10	49.86	13,000	0	2018
25.01.10	더존아파트	14	49.85	13,000	0	2018
24.10.14	더존아파트	9	49.81	13,100	0	2018
24.08.22	더존아파트	10	49.85	15,000		2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2022년8월22일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1303호전부	80,850,000	X
장OO	2018. 4. 23. 2018. 4. 23.	2022.10.7.	2018. 3. 27.~ 2024. 3.26.
비고 (매각물건 명세서)	장명석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27.임(임차권등기로 기재된 확정일자는 '부동산 전세계약일'인 2018. 3. 19.로 되어 있음). 장명석:보증금 8천 85만원 중 2백만 원은 2020. 3. 27.에, 385만 원은 2022. 3. 15.에 각 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확 정일자는 각 2020. 3. 26. 과 2022. 3. 15.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	238,778,481원 150,064,156원	63% 2.1회
6개월	243건	243,512,140원 157,545,749원	64% 2회
12개월	468건	239,045,833원 151,260,586원	62% 2.2회

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