감정가	2,243,529,200 원
최저가	(34%) 769,530,000 원
보증금	(10%) 76,953,000 원
청구액	76,090,131 원

강원도 횡성군 횡성읍 학곡리 산48-8

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사건번호	2021타경1690
중복사건	병합 2021타경503417,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	10,044.00㎡(3,038.31 평)
건물면적	1,729.62㎡(523.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,090,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2021타경503417,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -목록1:지적도상 맹지임. -목록1,2,3:인접필지와의 지적경계 불분명(정확한위치및경계 는 측량을 요함),지상소재 입목및석축포함. -목록2,3:공부상지목은"임야"이나현황은"일단의공업용건부지" 로 이용중임. -목록4:감정평가시점 사용승인을 받지않은 건물(미준공) 로서,건축물대장이 없음. -유치권신고인 송정건업유리(송치원)로부터 이 사건 공사대금(건물샷시및유 리공사,내부시설,설비시설등) 217,000,000원 미 지급을 이유로 2023.04.18. 자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명. -유치권신고인 (주)에스에스전력으로부터 이 사건 공사대금( 전기,전기소방,통신등) 104,335,000원 미지급을 이유로 2023. 04.18. 자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분 명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-21	경매접수
~3일	2021-05-24	경매개시결정
~94일	2021-08-23	배당요구종기일
~703일	2023-04-24	100%	2,243,529,200	유찰
~745일	2023-06-05	70%	1,570,470,000	유찰
~780일	2023-07-10	49%	1,099,329,000	유찰
~822일	2023-08-21	34%	769,530,000	변경
~1403일	2025-03-24	100%	2,243,529,200	유찰
~1431일	2025-04-21	70%	1,570,470,000	유찰
~1466일	2025-05-26	49%	1,099,329,000	유찰
~1494일	2025-06-23	34%	769,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학곡리 산48-8	임야	1322 ㎡ (399.91평)
	학곡리 526-6	임야	2254 ㎡ (681.84평)
	학곡리 526-15	임야	6468 ㎡ (1,956.57평)
건물	학곡리 526-15	1층 공장	866.22 ㎡ (262.03평)
	학곡리 526-15	2층 공장	582.98 ㎡ (176.35평)
	학곡리 526-15	지하실	6.02 ㎡ (1.82평)
	학곡리 526-15	1층 창고	193.82 ㎡ (58.63평)
	학곡리 526-15	1층 창고	80.58 ㎡ (24.38평)
강원도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡2리 마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 및 공장용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1)토지 : 사다리형 완경사 토지로서 자연림임. - 기호(2,3)토지 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지 기호(2,3)토지를 통하여 접근가능함. - 기호(2,3)토지 : 본건 서측으로 노폭 약 8미터내외의 도로를 통하여 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 본건 기호(2,3)토지 지목은 임야이나 현황 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=- 기호(4) 가동 구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 규모 : 지하1층/지상2층 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. - 기호(4) 나,다동 구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 규모 : 지상1층 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태=- 기호(4) 가동 : 공장(내부 공사중)으로 이용 중임. - 기호(4) 나동 : 창고(현황 사무실)로 이용 중임. - 기호(4) 다동 : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역=급배수 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1:지적도상 맹지임. -목록1,2,3:인접필지와의 지적경계 불분명(정확한위치및경계 는 측량을 요함),지상소재 입목및석축포함. -목록2,3:공부상지목은"임야"이나현황은"일단의공업용건부지" 로 이용중임. -목록4:감정평가시점 사용승인을 받지않은 건물(미준공) 로서,건축물대장이 없음. -유치권신고인 송정건업유리(송치원)로부터 이 사건 공사대금(건물샷시및유 리공사,내부시설,설비시설등) 217,000,000원 미 지급을 이유로 2023.04.18. 자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명. -유치권신고인 (주)에스에스전력으로부터 이 사건 공사대금( 전기,전기소방,통신등) 104,335,000원 미지급을 이유로 2023. 04.18. 자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분 명. -유치권신고인 주식회사 공시건으로부터 이 사건 공사대금 금280,000,000원 미지급을 이유로 2023. 07.07.자 유치권신고서가 접수되었으나, 2024.11.06.자 유치권신고인 주식회사 공시건으로부터 유치권 철회신고서가 제출되었으며 근저당권자 대원신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2023가단56844 화해권고결정이 제출됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
4	2021년1월11일	가압류 에OOOO	73,700,000	소멸
5	2021년1월20일	근저당권 대OOOO	1,560,000,000	소멸
6	2021년4월1일	근저당권 김OO	190,000,000	소멸
7	2021년5월24일	강제경매 에OOOO		소멸
8	2021년8월17일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2021.01.12 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	760,730,214원 290,635,400원	42% 3.4회

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