감정가	83,616,500 원
최저가	(49%) 40,972,000 원
보증금	(10%) 4,097,200 원
청구액	330,704,562 원

강원도 삼척시 도계읍 전두안길 73
강원도 삼척시 도계읍 전두리 38-7

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사건번호	2022타경32414
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적
건물면적	101.54㎡(30.72 평)
채무/소유자	홍OO외 4명 / 홍OO외 4명
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 32414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1134))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1993.7.8. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-제시외 건물 포함 -대수선 및 증축되어 건물대장 면적과 실측면적 상이하나 실측면적(81.34㎡)으로 평가 -건물(제시외 포함)만의 매각이며 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-01	경매접수
~1일	2022-08-02	경매개시결정
~93일	2022-11-02	배당요구종기일
~266일	2023-04-24	100%	83,616,500	유찰
~301일	2023-05-29	70%	58,532,000	변경
~302일	2023-05-30	70%	58,532,000	유찰
~343일	2023-07-10	49%	40,972,000	매각
낙찰가 42,105,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	전두안길 73	단층 주택	81.34 ㎡ (24.61평)
제시외 건물	전두안길 73	차양	13.6 ㎡ (4.11평)
제시외 건물	전두안길 73	보일러실	6.6 ㎡ (2.00평)
1) 건물의 구조=시멘트부록조 시멘트기와지붕으로, 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=시멘트부록조 시멘트기와지붕으로, - 외벽 : 치장벽돌재 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 지적개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 면적이 56.73㎡이나, 실측면적(81.34㎡)과 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -대수선 및 증축되어 건물대장 면적과 실측면적 상이하나 실측면적(81.34㎡)으로 평가 -건물(제시외 포함)만의 매각이며 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 소재 : 삼척시 도계읍 전두리 “도계읍보건지소” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 지역 지상위 소재하는 단층주택으로, 본건 주택의 거주자를 확인하기 위하여 여러차례 방문하였으나 거주를 만나수 없었으며 출입대문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워두었으나 아무런 연락이 없고 도계읍사무소에 전입세대열람을 신청한바, 채무자(소유자) “홍순용”외 다른 전입자는 없으며 이웃주민들에게 문의한바, 본건 단층주택에는 채무자(소유자) “홍순용”이 거주하는 것으로 탐문조사 되었음.

건축물현황

소재지

강원도 삼척시 도계읍 전두리 38-7번지

대지면적

연면적

56.73㎡
(17.19평)

건축면적

56.73㎡
(17.19평)

용적률산정
연면적

56.73㎡
(17.19평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 홍OO	소멸
3		소유권 홍OO	소멸
4		소유권 홍OO	소멸
5		소유권 홍OO	소멸
6	1993년7월8일	가압류 대OOOO	소멸기준
7	2022년8월2일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	286,344,023원 166,665,000원	68% 1.5회
6개월	5건	241,529,474원 146,572,000원	76% 1.2회
12개월	5건	241,529,474원 146,572,000원	76% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.