감정가	766,000,000 원
최저가	(64%) 490,240,000 원
보증금	(10%) 49,024,000 원
청구액	165,052,044 원

서울특별시 도봉구 노해로63다길 34, 102동 3층307호 (창동,동아그린아파트)
서울특별시 도봉구 창동 805

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경106774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적	25.23㎡(7.63 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 766,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,052,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.15. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~5일	2022-07-18	경매개시결정
~78일	2022-09-29	배당요구종기일
~287일	2023-04-26	100%	766,000,000	유찰
~322일	2023-05-31	80%	612,800,000	유찰
~357일	2023-07-05	64%	490,240,000	매각
낙찰가 662,799,900 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노해로63다길 34	13942.6 분의 25.23	25.23 ㎡ (7.63평)
건물	노해로63다길 34	3 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
서울특별시 도봉구 창동 소재 지하철1,4호선「창동역」북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 지하철1,4호선「창동역」북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대를 형성하고 있으며 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 창동역「1호선, 4호선」등이 소재하며 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 17층 건물 내 3층 307호로서 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호임 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 세로, 동측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 창동 805번지

대지면적

13942.6㎡
(4225.03평)

연면적

14746.07㎡
(4468.51평)

건축면적

1036.92㎡
(314.22평)

용적률산정
연면적

건폐율

24.45%

용적률

284.63%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.24

사용승인일자

1996.11.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 창동동아그린 )

법정주소	서울특별시 도봉구 창동 805 창동동아그린
단지명	창동동아그린
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	47340㎡ (14345.45평)
동수	3	세대수	449.0
시공사	동아종합환경(주)	시행사	창동동아연합주택조합
관리사무소 연락처	02-997-8171	관리비 부과면적	46652.49㎡ (14137.12평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년11월30일	총주차대수	397
CCTV대수	97	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	228	세대현황 85㎡이하	221
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.31	동아그린	10	59.96	60,000	1996
24.01.28	동아그린	5	59.96	59,500	1996

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	동아그린	6	59.96	35,500	0	1996
25.04.11	동아그린	16	59.96	10,000	0	1996
25.03.27	동아그린	7	84.94	78,000		1996
25.03.24	동아그린	8	59.96	27,000	30	1996
25.03.22	동아그린	1	84.94	7,000	140	1996
25.03.16	동아그린	2	59.96	37,000	0	1996
25.03.15	동아그린	6	59.96	30,450	0	1996
25.03.15	동아그린	6	59.96	30,450	0	1996
25.03.08	동아그린	12	59.96	66,900		1996
25.03.06	동아그린	12	59.96	35,500	0	1996
25.02.18	동아그린	2	59.96	65,500		1996
25.02.17	동아그린	5	59.96	30,000	0	1996
25.02.16	동아그린	2	59.96	36,500	0	1996
25.02.16	동아그린	2	59.96	36,500	0	1996
25.02.12	동아그린	11	59.96	38,000	0	1996
25.01.24	동아그린	5	59.96	30,500	0	1996
25.01.18	동아그린	10	84.94	34,150	0	1996
25.01.17	동아그린	4	59.96	60,000		1996
25.01.16	동아그린	12	59.96	62,300		1996
25.01.14	동아그린	2	59.96	36,000	0	1996
25.01.14	동아그린	2	59.96	36,000	0	1996
25.01.14	동아그린	3	59.96	59,500		1996
25.01.10	동아그린	6	59.96	35,000	0	1996
24.12.14	동아그린	3	59.96	10,000	110	1996
24.12.06	동아그린	16	84.94	47,000	0	1996
24.11.30	동아그린	8	59.96	10,000	110	1996
24.11.28	동아그린	15	84.94	40,400	0	1996
24.11.23	동아그린	2	59.96	60,000		1996
24.11.23	동아그린	5	59.96	36,000	0	1996
24.11.16	동아그린	16	59.96	36,750	0	1996
24.11.11	동아그린	16	84.94	47,000	0	1996
24.11.07	동아그린	6	59.96	59,000		1996
24.09.29	동아그린	16	59.96	63,500		1996
24.09.13	동아그린	7	59.96	37,000	0	1996
24.08.24	동아그린	7	59.96	5,000	95	1996
24.08.16	동아그린	10	59.96	30,000	0	1996
24.07.29	동아그린	9	59.96	35,000	0	1996
24.07.22	동아그린	10	59.96	38,200		1996
24.07.15	동아그린	4	84.94	42,000	0	1996
24.07.12	동아그린	16	84.94	73,000		1996
24.07.12	동아그린	3	84.94	71,500		1996
24.07.10	동아그린	14	59.96	35,000	0	1996
24.06.27	동아그린	10	84.94	45,000	0	1996
24.06.27	동아그린	10	84.94	45,000	0	1996
24.06.02	동아그린	11	59.96	62,700		1996
24.05.22	동아그린	5	59.96	33,500	0	1996
24.05.10	동아그린	2	84.94	73,900		1996
24.05.06	동아그린	12	84.94	71,500		1996
24.05.02	동아그린	17	59.96	20,000	29	1996
24.04.15	동아그린	7	59.96	36,000	0	1996
24.04.12	동아그린	11	84.94	44,100	0	1996
24.04.03	동아그린	17	84.94	40,000	0	1996
24.03.31	동아그린	17	84.94	43,000	0	1996
24.03.26	동아그린	15	59.96	36,000	0	1996
24.03.25	동아그린	1	84.94	37,000	0	1996
24.03.25	동아그린	1	84.94	37,000	0	1996
24.03.20	동아그린	4	59.96	37,000	0	1996
24.03.15	동아그린	1	84.94	37,000	0	1996
24.03.09	동아그린	16	59.96	35,000	0	1996
24.03.06	동아그린	7	84.94	50,000	0	1996
24.02.03	동아그린	2	59.96	34,000	0	1996
24.02.03	동아그린	2	59.96	34,000	0	1996
24.01.28	동아그린	11	59.96	37,000	0	1996
24.01.28	동아그린	2	59.96	32,000	0	1996
24.01.17	동아그린	2	84.94	34,650	0	1996
24.01.12	동아그린	15	59.96	36,000	0	1996
24.01.08	동아그린	3	59.96	35,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 현OOOO	205,200,000	소멸기준
3	2022년2월4일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년5월26일	가압류 삼OOOO	10,130,759	소멸
5	2022년6월7일	가압류 신OOOO	5,110,067	소멸
6	2022년6월14일	가압류 우OOOO	20,405,149	소멸
7	2022년7월5일	가압류 서OOOO	9,796,409	소멸
8	2022년7월18일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	방3칸	40,000,000 [월]600,000
김OO	2022년 6월 30일 2022년 5월 24일	2022.09.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,028,000,000원 810,370,000원	78% 2회
6개월	9건	714,851,852원 482,051,444원	66% 2.6회
12개월	15건	655,977,778원 476,291,911원	75% 1.9회

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