감정가	57,393,700 원
최저가	(64%) 36,732,000 원
보증금	(10%) 3,673,200 원
청구액	89,215,123 원

충청북도 옥천군 청성면 조천리 산50-1

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사건번호	2022타경11113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.01(화) 10:00
토지면적	44,149.00㎡(13,355.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

경계불분명. 지적도상 맹지. 목측되지 않으나 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~93일	2023-02-24	배당요구종기일
~149일	2023-04-21	100%	57,393,700	유찰
~181일	2023-05-23	80%	45,915,000	유찰
~251일	2023-08-01	64%	36,732,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조천리 산50-1	임야	44149 ㎡ (13,355.07평)
충청북도 옥천군 청성면 묘금리 소재 "묘금보건진료소" 북동측 인근에 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청성면 묘금리 소재 "묘금보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=분건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 서향 급경사로서 자연림임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 고속국도법상 접도구역<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	경계불분명. 지적도상 맹지. 목측되지 않으나 분묘 소재 가능성 있음.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 조천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	29.39	50	지분
24.12.13	목장용지	계획관리	8m미만	869	1,500
24.12.13	대	계획관리	8m미만	466	1,500
24.06.07	대	계획관리	8m미만	377	1,000
24.05.02	전	보전관리	8m미만	2341	5,500
24.04.02	답	보전관리	-	2089	4,438
24.04.02	답	보전관리	-	1633	3,469
24.04.02	답	보전관리	8m미만	1927	4,093

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2012년6월15일	근저당권 대OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년6월15일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년11월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	48,586,902원 44,332,700원	85% 1.5회
6개월	5건	39,721,642원 36,166,160원	85% 1.4회
12개월	12건	33,874,182원 27,931,143원	92% 1.5회

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