감정가	3,582,133,520 원
최저가	(51%) 1,834,053,000 원
보증금	(10%) 183,405,300 원
청구액	3,469,076,490 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 387

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사건번호	2022타경102242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.07(목) 10:00
토지면적	1,144.00㎡(346.06 평)
건물면적	1,853.51㎡(560.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2013.10.18. 목록2 : 2014.04.08. 각 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각(단, 기계기구 및 공작물 등은 평가 및 매각제외). 제1,2종 근린생활시설로 이용중이고, 2022.9.27.자 서석봉으로부터 공사대금 금 34,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-20	경매접수
~3일	2022-05-23	경매개시결정
~133일	2022-09-30	배당요구종기일
~335일	2023-04-20	100%	3,582,133,520	유찰
~370일	2023-05-25	80%	2,865,707,000	유찰
~405일	2023-06-29	64%	2,292,566,000	변경
~475일	2023-09-07	64%	2,292,566,000	매각
낙찰가 2,350,000,000 (66%)
~522일	2023-10-24	미납
~552일	2023-11-23	64%	2,292,566,000	변경
~622일	2024-02-01	64%	2,292,566,000	유찰
~657일	2024-03-07	51%	1,834,053,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계리 387	대	1144 ㎡ (346.06평)
건물	호원로 295	지1층 근린생활시설	767.66 ㎡ (232.22평)
	호원로 295	1층 근린생활시설	444.33 ㎡ (134.41평)
	호원로 295	2층 근린생활시설	641.52 ㎡ (194.06평)
제시외 건물	호원로 295	기계기구	㎡
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각(단, 기계기구 및 공작물 등은 평가 및 매각제외). 제1,2종 근린생활시설로 이용중이고, 2022.9.27.자 서석봉으로부터 공사대금 금 34,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 387번지

대지면적

1144㎡
(346.67평)

연면적

1853.51㎡
(561.67평)

건축면적

643㎡
(194.85평)

용적률산정
연면적

1085.85㎡
(329.05평)

건폐율

56.21%

용적률

94.92%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.24

사용승인일자

2014.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 아OOOO		소멸
2	2013년10월18일	근저당권 중OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2018년11월12일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2019년4월12일	가압류 신OOOO	377,500,000	소멸
5	2019년4월25일	가압류 신OOOO	250,000,000	소멸
6	2021년2월26일	압류 창OO		소멸
7	2021년3월16일	압류 창OO		소멸
8	2022년5월23일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 아OOOO		소멸
2	2014년4월8일	근저당권 중OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2018년11월12일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2019년4월12일	가압류 신OOOO	377,500,000	소멸
5	2019년4월25일	가압류 신OOOO	250,000,000	소멸
6	2021년3월16일	압류 창OO		소멸
7	2022년5월23일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOOO	1층 중 16평	4,000만원 [월]90만원	X
박OOOOOOOOOOOO	2015.10.10.	2022.09.30
서OOOOOOOO	본건2 지하 및 옥상 물탱크시설등	3,500만원 [월]해당없음
서OOOOOOOO	미전입 미상
정OOOOOOOOOOO	2층식당(193평)	5,000만원 [월]200만원	X
정OOOOOOOOOOO	2020.10.30.	2022.09.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	999,493,150원 436,380,500원	50% 3.5회
6개월	3건	752,995,433원 346,553,667원	55% 3회
12개월	3건	752,995,433원 346,553,667원	55% 3회

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