감정가	76,000,000 원
최저가	(80%) 60,800,000 원
보증금	(10%) 6,080,000 원
청구액	59,575,804 원

경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63, 104동 1층110호 (칠서에이스아파트)
경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122

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사건번호	2022타경101980
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	31.54㎡(9.54 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중이고, 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-04	경매접수
~0일	2022-05-04	경매개시결정
~85일	2022-07-28	배당요구종기일
~351일	2023-04-20	100%	76,000,000	유찰
~386일	2023-05-25	80%	60,800,000	매각
낙찰가 64,320,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠평로 63	25441.0 분의 31.539	31.539 ㎡ (9.54평)
건물	칠평로 63	1 철근콘크리트벽식구조	59.52 ㎡ (18.00평)
경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "칠원중·고등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "칠원중·고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물내 1층 110호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 대로, 북서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미 상. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이고, 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.아파트(방2칸,거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122번지

대지면적

연면적

4.84㎡
(1.47평)

건축면적

4.84㎡
(1.47평)

용적률산정
연면적

4.84㎡
(1.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

2001.04.16

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 칠서에이스아파트 )

법정주소	경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122-1,경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트
단지명	칠서에이스아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	100053.82㎡ (30319.34평)
동수	12	세대수	1252.0
시공사	(주)한국자산신탁	시행사	(주)부국건설
관리사무소 연락처	055-586-0038	관리비 부과면적	100003.063㎡ (30303.96평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년04월16일	총주차대수	1020
CCTV대수	122	세대현황 40㎡이하	291
세대현황 60㎡이하	961	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 무릉리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	6	39.15	5,350	2001
24.03.09	칠서에이스1단지	1	39.15	4,800	2001
24.03.06	칠서에이스1단지	12	59.52	8,300	2001
24.03.04	칠서에이스1단지	11	59.52	8,400	2001
24.02.21	칠서에이스1단지	7	59.52	8,100	2001
24.02.07	칠서에이스1단지	14	59.52	8,500	2001
24.02.03	칠서에이스1단지	14	53.13	7,000	2001
24.01.22	칠서에이스1단지	10	59.52	8,000	2001
24.01.08	칠서에이스1단지	5	59.52	8,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	칠서에이스1단지	9	39.15	5,250		2001
25.04.21	칠서에이스1단지	2	59.52	8,000		2001
25.04.18	칠서에이스1단지	7	53.13	7,500		2001
25.04.15	칠서에이스1단지	6	59.52	8,200		2001
25.04.14	칠서에이스1단지	8	53.13	7,200		2001
25.04.10	칠서에이스1단지	12	39.15	5,300		2001
25.04.07	칠서에이스1단지	6	59.52	8,500		2001
25.03.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,150		2001
25.03.28	칠서에이스1단지	2	59.52	7,000		2001
25.03.19	칠서에이스1단지	3	53.13	7,000		2001
25.03.18	칠서에이스1단지	14	53.13	7,400		2001
25.03.17	칠서에이스1단지	3	59.52	8,000		2001
25.03.15	칠서에이스1단지	1	59.52	2,000	30	2001
25.03.08	칠서에이스1단지	5	59.52	9,000		2001
25.03.07	칠서에이스1단지	13	59.52	8,800		2001
25.02.17	칠서에이스1단지	4	39.15	5,300		2001
25.02.15	칠서에이스1단지	5	53.13	7,150		2001
25.02.13	칠서에이스1단지	7	59.52	1,000	40	2001
25.01.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,800		2001
25.01.03	칠서에이스1단지	9	59.52	5,500	0	2001
24.12.30	칠서에이스1단지	9	59.52	8,200		2001
24.12.12	칠서에이스1단지	10	53.13	7,100		2001
24.11.11	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	40	2001
24.11.01	칠서에이스1단지	2	59.52	8,400		2001
24.10.30	칠서에이스1단지	6	59.52	7,700		2001
24.10.19	칠서에이스1단지	12	59.52	8,200		2001
24.10.11	칠서에이스1단지	6	59.52	7,300		2001
24.10.10	칠서에이스1단지	10	39.15	5,800		2001
24.10.07	칠서에이스1단지	3	59.52	7,400		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	6	59.52	9,300		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	9	59.52	7,900		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	4	59.52	7,500		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	11	39.15	5,000		2001
24.08.31	칠서에이스1단지	9	39.15	500	30	2001
24.08.28	칠서에이스1단지	10	39.15	5,500		2001
24.08.25	칠서에이스1단지	14	39.15	5,750		2001
24.08.10	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.08.05	칠서에이스1단지	2	59.52	1,000	40	2001
24.07.05	칠서에이스1단지	14	39.15	5,500		2001
24.06.26	칠서에이스1단지	7	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	13	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	12	39.15	5,200		2001
24.06.15	칠서에이스1단지	14	53.13	500	35	2001
24.06.15	칠서에이스1단지	2	59.52	3,000	25	2001
24.06.05	칠서에이스1단지	5	59.52	7,750		2001
24.05.17	칠서에이스1단지	7	53.13	7,000		2001
24.05.11	칠서에이스1단지	1	53.13	6,800		2001
24.05.07	칠서에이스1단지	13	59.52	9,000		2001
24.04.26	칠서에이스1단지	14	59.52	7,600		2001
24.04.24	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.04.11	칠서에이스1단지	8	53.13	7,300		2001
24.04.10	칠서에이스1단지	5	59.52	9,300		2001
24.04.09	칠서에이스1단지	2	59.52	7,900		2001
24.04.08	칠서에이스1단지	7	59.52	7,800		2001
24.04.04	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	33	2001
24.04.01	칠서에이스1단지	12	53.13	1,000	35	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	9	53.13	4,000	0	2001
24.01.29	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	30	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 현OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2018년8월21일	압류 창OO		소멸
4	2019년10월14일	가압류 (OOOO	37,503,970	소멸
5	2019년12월20일	압류 국		소멸
6	2020년2월14일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
7	2021년1월26일	압류 함OO		소멸
8	2022년5월4일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	1000만원 [월]35만원	O
유OO	2017.10.10. 2021.02.18.	2022.06.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	209,333,333원 157,706,667원	71% 2.3회
6개월	9건	136,111,111원 106,947,111원	77% 1.7회
12개월	20건	127,000,000원 106,966,868원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.