감정가	6,683,000 원
최저가	(11%) 718,000 원
보증금	(10%) 71,800 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 칠원읍 유원리 434-6

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사건번호	2022타경101232
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.11(목) 10:00
토지면적	41.00㎡(12.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.03.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 단, 불법으로 형질이 변경된 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 칠원읍사무소 사실조회회신 제출됨. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’ 로 이용중인바, 이를 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~3일	2022-03-21	경매개시결정
~87일	2022-06-13	배당요구종기일
~398일	2023-04-20	100%	6,683,000	유찰
~433일	2023-05-25	80%	5,346,000	유찰
~468일	2023-06-29	64%	4,277,000	유찰
~503일	2023-08-03	51%	3,422,000	유찰
~538일	2023-09-07	41%	2,738,000	유찰
~580일	2023-10-19	33%	2,190,000	유찰
~615일	2023-11-23	26%	1,752,000	유찰
~650일	2023-12-28	21%	1,402,000	유찰
~685일	2024-02-01	17%	1,122,000	유찰
~720일	2024-03-07	13%	898,000	유찰
~755일	2024-04-11	11%	718,000	매각
낙찰가 720,000 (11%)
~787일	2024-05-13	납부 (2024.05.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유원리 434-6	답	41 ㎡ (12.40평)
일련번호 1 : 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 "마산성막교회" 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/주차장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호 1 : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 "마산성막교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 제반 입지조건 보통시 됨. 일련번호3-5: 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 "유상동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 제반 입지조건 보통 시 됨. 2) 교통상황= 일련번호 1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호3-5: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1 : 세장형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호 3 : 사다리 평지로서 함안군에서 설치한 것으로 탐문조사되는 정자 및 비석 등이 소재하는 잡종지 상태임. 일련번호 4 : 세장형 평지로서 현황"도로"상태임. 일련번호 5 : 사다리 평지로서 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1 : 본건 북측으로 노폭 약2m의 도로와 접함. 일련번호3,4: 공히, 본건 북동측 및 남서측으로 세로한면의 도로와 각각 접함 일련번호 5 : 본건 북동측 및 남서측으로 세로한면의 도로와 각각 접하나, 남동 측으로 조성된 마을주차장부지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호3-5: 공히, 계획관리지역, 자연취락지구(유원2지구) 가축사육제한구역(일부 제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 본건 일련번호3 토지의 지목이 공부상"답"이나 현황"잡종지"상태이며, 일련번호4 토지의 지목이"답"이나 현황"도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1) 건물의 구조= 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감. 내 벽:벽지 등 마감. 창 호:섀시창호임. 2) 이용상태= 주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 급.배수, 위생 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 의견란 참조. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 단, 불법으로 형질이 변경된 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 칠원읍사무소 사실조회회신 제출됨. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’ 로 이용중인바, 이를 감안한 감정평가액임. 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 수 동 소재함. 본건3.제시목록상`답`이나 현`잡종지`상태이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 기와지붕 단층 정자 소재함. 본건4.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄴ)시멘트벽돌조 슬래브위 함석지붕 단층 주택 (ㄷ)조적조 함석지붕 단층 창고 (ㄹ)조적조 함석지붕 단층 축사 소재함. *제시외건물(ㄴ)~(ㄹ)은 건축물대장상 `서정자` 명의로 되어있음.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 유원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	대	계획관리	8m미만	335	8,000
25.03.21	전	보전관리	-	284	800
25.02.21	대	계획관리	-	3	22
25.02.21	대	계획관리	-	6	43
24.12.11	대	계획관리	8m미만	329	9,881
24.11.20	전	보전관리	8m미만	450	9,200
24.11.11	대	계획관리	-	175	3,185
24.11.11	전	계획관리	-	862	6,525
24.11.11	대	계획관리	8m미만	311	3,290
24.08.01	대	계획관리	-	130	2,340
24.05.16	임야	계획관리	-	27917.5	2,000	지분
24.04.26	전	보전관리	-	626	2,100	지분
24.04.26	전	보전관리	-	89.33	300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년3월21일	임의경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	160,614,014원 76,357,948원	53% 4.2회
6개월	38건	134,437,790원 59,721,358원	48% 4.4회
12개월	65건	158,202,656원 75,434,796원	49% 4.4회

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