감정가	97,500,000 원
최저가	(80%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	20,453,698 원

경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 156, 3층303호 (중앙동2가,동방하이페르세븐)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 7-4

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사건번호	2022타경1578
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	12.98㎡(3.93 평)
건물면적	47.61㎡(14.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 97,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,453,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.07.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 관리비 565만원(2022년 5월분까지, 매각지분 공유자 조현숙 부담부분)이 미납되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-13	경매접수
~0일	2022-05-13	경매개시결정
~84일	2022-08-05	배당요구종기일
~342일	2023-04-20	100%	97,500,000	유찰
~377일	2023-05-25	80%	78,000,000	매각
낙찰가 80,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	3·15대로 156	1068.1 분의 12.98	12.98 ㎡ (3.93평)	조현숙지분 2분의 1
건물	3·15대로 156	3 철골철근콘크리트구조	47.61 ㎡ (14.40평)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 7-4소재 동방하이페르세븐 3층 303호로서 부근은 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재함. 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 7-4소재 동방하이페르세븐 3층 303호로서 부근은 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 7층건내 3층 303호로서 외벽: 복합판넬등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=학원(외부상호: 한수위학원, 강경우수학)으로 이용중이나, 현황 장기간 영업치 않는 상태로 탐문되었음. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 대로3류 및 남서측으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 관리비 565만원(2022년 5월분까지, 매각지분 공유자 조현숙 부담부분)이 미납되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건1. 현황 근린생활시설(과거 학원으로 이용한 것으로 탐문됨)로 유리출입문을 통해 내부를 대략 살펴본 바, 별첨 사진과 같이 (학원)칸막이 시설이 되어 있고 대부분 공실상태로 보여지나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지는 못하였음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 7-4번지

대지면적

1068.1㎡
(323.67평)

연면적

6712.3㎡
(2034.03평)

건축면적

853.56㎡
(258.65평)

용적률산정
연면적

5060.95㎡
(1533.62평)

건폐율

79.91%

용적률

473.83%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.26

사용승인일자

2007.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 대OOOO		소멸
3	2007년7월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2007년7월13일	전세권 강OO	40,000,000	소멸
5	2015년10월20일	가압류 대OOOO	84,822,950	소멸
6	2016년5월20일	가압류 신OOOO	121,446,201	소멸
7	2017년9월8일	압류 창OOOO		소멸
8	2022년5월13일	강제경매 나OO		소멸
9	2022년5월24일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	40,000,000
나OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	525,800,000원 321,796,000원	45% 5.8회
6개월	11건	554,270,436원 276,055,760원	41% 5.5회
12개월	18건	439,073,322원 219,999,559원	47% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.