감정가	4,787,620,400 원
최저가	(64%) 3,064,077,000 원
보증금	(10%) 306,407,700 원
청구액	3,274,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 산7-1

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사건번호	2021타경3638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.06.29(목) 10:00
토지면적	398,875.77㎡(120,659.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2~20:2002.08.02. 목록21:2013.05.03. 각 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록2 지상 제시외 물건(관정) 포함. 목록14 지상에 수목장이 혼재되어 소재하는 바(분묘기지권 성립 불분명. 이와 관련한 권리관계는 매수인이 입찰시 재확인해야하고, 이를 감안한 감정평가액임) 목록2~21은 임야로서 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 자생하는 입목 포함한 감정평가액임. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동[목록2 지상(4동), 목록6 지상(1동)] 소재함(각 평가 및 매각제외). 목록2, 4~21은 지적도상 맹지임. 2023.4.19.자 양용회로부터 공사비 금 57,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2023.4.28.자로 유치권행사에 관한 이의신청서가 제출됨. 2023.5.15.자 김춘갑으로부터 공사비 금 18,088,991,979원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-07	경매접수
~5일	2021-10-12	경매개시결정
~88일	2022-01-03	배당요구종기일
~560일	2023-04-20	100%	4,787,620,400	유찰
~595일	2023-05-25	80%	3,830,096,000	유찰
~630일	2023-06-29	64%	3,064,077,000	매각
낙찰가 3,110,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시락리 산7-1	임야	55835 ㎡ (16,890.09평)
	시락리 산7-2	임야	1190 ㎡ (359.98평)
	시락리 산8	임야	6645 ㎡ (2,010.11평)
	시락리 산13	임야	19438 ㎡ (5,880.00평)
	시락리 산15	임야	13488 ㎡ (4,080.12평)
	시락리 산22	임야	7934 ㎡ (2,400.04평)
	시락리 산30	임야	5851 ㎡ (1,769.93평)
	시락리 산34-1	임야	24397 ㎡ (7,380.09평)
	시락리 산34-2	임야	59405 ㎡ (17,970.01평)
	시락리 산35-2	임야	41752 ㎡ (12,629.98평)
	시락리 산37	임야	10116 ㎡ (3,060.09평)
	시락리 산39	임야	17554 ㎡ (5,310.09평)
	시락리 산43	임야	19041 ㎡ (5,759.90평)
	시락리 산45	임야	30248 ㎡ (9,150.02평)
	시락리 산46	임야	9421 ㎡ (2,849.85평)
	시락리 산51	임야	32132 ㎡ (9,719.93평)
	시락리 산52	임야	5256.01 ㎡ (1,589.94평)
	시락리 산53	임야	12693.76 ㎡ (3,839.86평)
	시락리 산71	임야	25785 ㎡ (7,799.96평)
	시락리 산16	임야	694 ㎡ (209.94평)
제시외 건물	시락리 산7-1	관정	㎡
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 지상 제시외 물건(관정) 포함. 목록14 지상에 수목장이 혼재되어 소재하는 바(분묘기지권 성립 불분명. 이와 관련한 권리관계는 매수인이 입찰시 재확인해야하고, 이를 감안한 감정평가액임) 목록2~21은 임야로서 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 자생하는 입목 포함한 감정평가액임. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동[목록2 지상(4동), 목록6 지상(1동)] 소재함(각 평가 및 매각제외). 목록2, 4~21은 지적도상 맹지임. 2023.4.19.자 양용회로부터 공사비 금 57,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2023.4.28.자로 유치권행사에 관한 이의신청서가 제출됨. 2023.5.15.자 김춘갑으로부터 공사비 금 18,088,991,979원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 본건1,5,6,21. 제시목록상 지목이 답, 임야이나 평탄화 작업 등, 사찰부지 조성 중 장기간 중단된 상태로 현황 잡종지, 일부 도로, 일부 법면, 일부 계단, 일부 휴경지 등으로 등으로 보여지며 또한 본건1 일부 위 지상에 이동 가능한 것으로 보이는 석물(별첨 사진참조) 등이 소재하는 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건2~4,7~20. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 도로로 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 본건1,2,4~21토지는 지적도상 맹지이므로 참조 요함. 본건6 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 철컨테이너 1동 소재하며 또한 본건2 서측 일부 경계부분에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물(철컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실겸 임시법당(현,주거)) 1동 소재하는 것으로 보이나 실제 소재 여부 등, 본건1~21 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 점유자 임종근의 전화구술에 의하면 본인이 제시외건물 내 전기설비공사(약 800만원) 및 지하수시설(약 3,800만원)을 한 것으로 조사되므로 참조 바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년8월2일	근저당권 울OOOO	1,274,000,000	소멸기준
3	2002년8월2일	지상권 울OOOO		소멸
4	2005년2월4일	근저당권 윤OO	2,000,000,000	소멸
5	2006년8월18일	근저당권 딜OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2008년3월3일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
7	2008년3월17일	근저당권 김OO	1,000,000,000	소멸
8	2008년6월5일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
9	2009년8월11일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
10	2010년2월17일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
11	2010년3월11일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
12	2011년4월1일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
13	2014년2월25일	근저당권 폴OOOO	500,000,000	소멸
14	2021년2월2일	압류 창OO		소멸
15	2021년10월12일	임의경매 제OO		소멸
16	2022년4월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	목록2지상 컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실
임OO	2008.03.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	358,611,284원 203,692,763원	41% 5.5회
6개월	12건	291,924,689원 167,069,758원	50% 4.6회
12개월	17건	247,295,032원 128,621,785원	44% 5.1회

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