감정가	2,469,025,000 원
최저가	(70%) 1,728,318,000 원
보증금	(10%) 172,831,800 원
청구액	740,053,041 원

경기도 광명시 하안동 462-2

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사건번호	2022타경1605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:30
토지면적	1,775.00㎡(536.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,469,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 740,053,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.11.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.감정서 상 제시외건물은 매각대상에서 제외 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.현황조사시 성명 미상 60대 남녀가 매각 대상 토지의 밭작물을 경작하고 양계장이 있는 바 현 경작자들이 사육하는 것이라고 주장

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-26	경매접수
~1일	2022-04-27	경매개시결정
~83일	2022-07-18	배당요구종기일
~359일	2023-04-20	100%	2,469,025,000	유찰
~394일	2023-05-25	70%	1,728,318,000	매각
낙찰가 2,078,600,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하안동 462-2	전	1775 ㎡ (536.94평)
제시외 건물	하안동 462-2	계사	35 ㎡ (10.59평)
	하안동 462-2	비닐하우스	66 ㎡ (19.97평)
	하안동 462-2	창고	12 ㎡ (3.63평)
본건 토지는 경기도 광명시 하안동 소재 "밤일공원" 북서측에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 광명시 하안동 소재 "밤일공원" 북서측에 위치하고 부근은 농경지, 단독주택, 음식점, 창고, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 주위로 도로가 인접해 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 시유지(광명동 462-5, 462-4)를 사이에 두고 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 개발제한구역, 상대보호구역(2013-04-22)(산들유치원해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2018-10-31)(-2022.11.4), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 Ⅱ항-2번-바,사 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.감정서 상 제시외건물은 매각대상에서 제외 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.현황조사시 성명 미상 60대 남녀가 매각 대상 토지의 밭작물을 경작하고 양계장이 있는 바 현 경작자들이 사육하는 것이라고 주장 - 본 건 토지의 지목은 답이나 대부분의 토지에 파, 양파, 고추 등 각종 밭작물이 경작되고 있으며 주위에 울타리가 설치되어 있음. - 본 건 토지 위에 약 10평 크기의 그물로 만든 비닐하우스 형태의 양계장이 있는 바, 현 경작자들이 사육하는 것이라고 주장함. - 본 건 토지 위에 창고 및 주방시설로 사용하는 가건물 형태의 제시외 구조물 3동이 있으며 1동은 다른 지번과 중복되는 것으로 보임. - 본 건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 광명시 하안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	개발제한구역	8m미만	57	3,500
25.04.09	임야	개발제한구역	8m미만	2604	38,000
25.01.15	임야	용도미지정	8m미만	1.24	1	지분
25.01.15	임야	자연녹지	8m미만	163.76	182	지분
24.12.28	전	개발제한구역	25m이상	544	139,400
24.12.10	대	일반상업	25m미만	13.68	15,000	지분
24.12.06	임야	개발제한구역	12m미만	30.67	1,000	지분
24.10.29	대	일반상업	25m미만	27.37	30,000	지분
24.10.29	대	일반상업	25m미만	13.68	15,000	지분
24.10.08	대	제1종일반주거	25m미만	752.2	480,000
24.09.13	임야	개발제한구역	25m이상	860	23,000
24.09.05	대	제1종일반주거	25m미만	752.2	485,000
24.08.14	전	제1종일반주거	8m미만	235	90,000
24.07.22	대	제1종일반주거	25m미만	752.2	485,000
24.06.18	대	일반상업	25m미만	13.68	15,000	지분
24.06.03	전	개발제한구역	8m미만	188	13,000
24.05.14	대	제1종일반주거	25m미만	308	185,000
24.05.14	대	제1종일반주거	25m미만	295.6	175,000
24.04.29	대	일반상업	25m미만	13.7	15,000	지분
24.04.04	대	일반상업	25m미만	13.6	15,000	지분
24.03.20	임야	자연녹지	-	4073	16,000
24.03.05	대	일반상업	25m미만	13.69	15,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2009년11월23일	근저당권 광OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2009년11월23일	지상권 광OOOO		소멸
4	2018년3월13일	가압류 신OOOO	867,000,000	소멸
5	2018년3월13일	가압류 (OOOO	385,710,699	소멸
6	2018년4월25일	가압류 (OOOO	1,782,380,224	소멸
7	2019년2월12일	압류 국		소멸
8	2019년6월12일	압류 광OO		소멸
9	2021년12월27일	압류 양OO		소멸
10	2022년3월17일	근저당권 박OO	148,200,000	소멸
11	2022년3월17일	근저당권 소OO	221,000,000	소멸
12	2022년4월27일	근저당권 정OO	350,000,000	소멸
13	2022년4월27일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	393,939,000원 335,890,000원	85% 1회
6개월	1건	393,939,000원 335,890,000원	85% 1회
12개월	2건	1,699,061,500원 1,836,245,000원	98% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.