감정가	130,000,000 원
최저가	(70%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	31,742,680 원

경기도 수원시 권선구 경수대로225번길 14-5, 2동 2층202호
경기도 수원시 권선구 세류동 1149-37

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사건번호	2022타경64503
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	30.29㎡(9.16 평)
건물면적	52.40㎡(15.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,742,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.12.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 명륜빌라 2동 2층 202호이나 현황은 8동 2층 202호임(현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-18	경매접수
~1일	2022-07-19	경매개시결정
~73일	2022-09-29	배당요구종기일
~276일	2023-04-20	100%	130,000,000	유찰
~310일	2023-05-24	70%	91,000,000	매각
낙찰가 104,889,990 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로225번길 14-5	457.2 분의 30.29	30.29 ㎡ (9.16평)
건물	경수대로225번길 14-5	2 연와구조	52.40 ㎡ (15.85평)
수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 동측 인근에 경수대로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 연와조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 202호로서, 외벽 : 연와쌓기 및 페인팅 마감 창호 : 목재 및 프라스틱 샷시 등. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역=본건은 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 계단식으로 대지조성된 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선중학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(남수원초(수원교육지원청 문의)), 비행안전제5구역(전술), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=본건은 제시목록 및 공부상 명륜빌라 2동 2층 202호이나, 건물외부 및 1층현관에 8(동)으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 명륜빌라 2동 2층 202호이나 현황은 8동 2층 202호임(현황조사서 및 감정평가서 참조) - 목록의 도로명 주소인 `수원시 권선구 경수대로 225번길 14-5`는 등기부상 2동으로 표시 되어 있으나, 현황은 `8동`으로 표시가 되어 있었으며 폐문부재로 점유자등을 만나지 못함. - 현황상 `2동` 벽면에는 `경수대로225번길 24-6` 표지판이 붙어 있었으며, 202호에 임한 바, 여성(문을 열어주지 아니함)에 의하면, `주인으로 본건 채무자등은 알지 못한다`고함.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1149-37번지

대지면적

연면적

436.96㎡
(132.41평)

건축면적

114.64㎡
(34.74평)

용적률산정
연면적

333.12㎡
(100.95평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.11.23

사용승인일자

1992.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2003년12월9일	근저당권 팔OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2012년10월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2012년11월26일	압류 수OOOO		소멸
5	2014년9월16일	압류 수OO		소멸
6	2016년7월5일	압류 화OO		소멸
7	2017년6월22일	압류 국		소멸
8	2017년9월25일	가압류 현OOOO	10,646,195	소멸
9	2018년5월25일	공매공고		소멸
10	2022년7월20일	임의경매 팔OOOO		소멸
11	2022년8월30일	가압류 조OO	9,824,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	188,583,333원 122,993,749원	69% 1.7회
6개월	25건	216,240,000원 145,363,236원	70% 1.6회
12개월	51건	192,588,235원 131,995,096원	71% 1.6회

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