감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	115,488,927 원

경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 104동 1층 101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경80264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:30
토지면적	56.24㎡(17.01 평)
건물면적	37.38㎡(11.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-16	경매접수
~3일	2022-09-19	경매개시결정
~87일	2022-12-12	배당요구종기일
~216일	2023-04-20	100%	133,000,000	유찰
~251일	2023-05-25	70%	93,100,000	매각
낙찰가 99,750,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹양동 307-3	1785 분의 56.24	56.24 ㎡ (17.01평)
건물	녹양동 307-3	1 철근콘크리트구조	37.38 ㎡ (11.31평)
경기도 의정부시 녹양동 소재 "경기북과학고등학교" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "경기북과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근) 콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서(사용승인일:2019년 01월 29일) - 외벽 : 치장 벽돌 및 외벽재 마감. - 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물 이용상태" 참조) 5) 설비내역=도시가스설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비(개별난방) 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2021-09-28)(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(경기북과학고), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021.11.5.- 2022.11.4.) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	- 이 사건 도로명주소는 `경기도 의정부시 체육로135번길 43`으로 공부상 `104동`이나 현황은 `B동`임 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 철근콘크리트조 콘크리트지붕의 4층 주거용 다세대주택임

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 녹양동 307-3번지

대지면적

1785㎡
(540.91평)

연면적

659.28㎡
(199.78평)

건축면적

191.36㎡
(57.99평)

용적률산정
연면적

659.28㎡
(199.78평)

건폐율

10.72%

용적률

36.93%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.18

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	성창하이트빌	1	67.32	38.96	12,300	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.29	풍년	1	50.12	7,100	0	1988
25.04.26	힐링타운(107동)	1	41.41	8,800		2019
25.04.22	호명산빌리지	2	59.99	16,500		2005
25.04.10	호명산빌리지	3	59.99	18,500		2005
25.04.10	하이츠빌라	-1	52.83	5,400		1988
25.04.01	녹양하이츠B동	3	50.4	6,950		1988
25.03.27	한라쉐르빌(386-18)	4	63.24	10,000		2002
25.03.25	힐링타운(5동6동)	1	38.7	500	45	2020
25.03.24	호명산빌리지	1	59.99	11,500	0	2005
25.03.21	녹양파크빌C동	2	37.88	16,500		2012
25.03.21	호명산빌리지	2	59.99	2,000	55	2005
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.19	호명산빌리지	4	59.99	1,000	60	2005
25.03.18	한라쉐르빌(386-18)	3	63.24	10,500		2002
25.03.17	녹양동복합빌딩	4	19.24	300	30	2002
25.03.13	호명산빌리지	2	59.99	5,000	30	2005
25.03.11	벧엘하이츠빌105	5	55.11	9,500	0	2003
25.03.10	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
25.03.10	녹양하이츠	1	52.89	6,300	0	1988
25.03.07	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
25.02.27	호명산빌리지	2	59.99	1,000	70	2005
25.02.25	현대하이츠빌라	1	47.67	500	45	1989
25.02.21	파크빌리지	5	30	200	60	2012
25.02.20	한라쉐르빌(386-18)	1	54.12	12,500		2002
25.02.19	한울빌라	3	42.51	1,000	50	1991
25.02.15	노블리안빌	5	61.36	1,000	70	2015
25.02.13	선경하이빌	2	59.18	8,400		2003
25.02.09	힐링타운AB동	4	46.29	3,000	30	2018
25.02.04	장미빌라	3	39.57	1,000	40	1992
25.01.31	녹양파크빌C동	2	40.27	2,000	50	2012
25.01.30	녹양파크빌A동	4	44.14	500	20	2012
25.01.21	호명산빌리지	3	59.99	10,300	0	2005
25.01.11	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
25.01.10	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
25.01.09	광성빌라	1	37.76	300	35	1994
25.01.06	힐링타운AB동	3	50.91	2,000	45	2018
24.12.26	호명산빌리지	3	59.99	17,000		2005
24.12.24	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	45	2020
24.12.23	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	45	2020
24.12.23	호명산빌리지	2	59.99	3,000	40	2005
24.12.15	삼전네오빌	3	54.87	1,000	80	2003
24.12.10	대호빌라	1	46.47	6,600	0	1993
24.12.06	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.12.05	우성빌라	1	33.29	500	40	1987
24.12.03	힐링타운AB동	1	42.48	1,000	50	2018
24.11.25	힐링타운(5동6동)	3	53.46	0	45	2020
24.11.18	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
24.11.13	선경하이빌101동	4	42.78	2,000	30	2003
24.11.08	힐링타운103동104동	4	37.38	9,000		2019
24.11.01	힐링타운103동104동	4	43.63	1,000	50	2019
24.10.25	한라쉐르빌(383-19)	4	53.65	9,300		2002
24.10.25	호명산빌리지	3	59.99	1,500	55	2005
24.10.24	대운캐스빌	1	77.45	15,000	0	2003
24.10.17	수정샤인빌	4	45.57	2,000	60	2015
24.10.15	녹양그린빌(383-10)	4	18.24	300	27	2008
24.10.14	녹양그린빌(383-10)	1	39.84	400	43	2008
24.10.09	녹양동복합빌딩	3	26.47	300	38	2002
24.10.08	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
24.10.08	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
24.10.04	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	35	2002
24.09.30	대호빌라	2	43.26	6,800	0	1993
24.09.21	녹양파크빌B동	3	37.1	2,000	55	2012
24.09.20	호명산빌리지	4	59.99	1,500	55	2005
24.09.11	희망빌라	-1	50.58	400	35	1988
24.09.06	상전빌라B동	2	49.89	6,400	0	1990
24.09.05	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
24.09.03	대운빌라	2	44.73	500	45	1997
24.08.28	상아빌라	2	49.78	8,800		1991
24.08.19	녹양파크빌C동	5	45.22	2,000	80	2012
24.08.16	녹양하이츠	1	52.89	6,520	0	1988
24.08.14	호명산빌리지	2	59.99	1,000	60	2005
24.08.12	선경하이빌5차	1	54.52	500	63	2002
24.08.08	힐링타운103동104동	1	37.8	2,000	40	2019
24.08.07	힐링타운AB동	3	50.91	9,500	20	2018
24.08.05	대호빌라	4	43.26	5,000		1993
24.07.31	힐링타운103동104동	3	31.41	3,000	25	2019
24.07.30	녹양그린빌	3	45.715	3,000	49	2015
24.07.29	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.07.29	힐링타운(107동)	3	33.43	3,000	30	2019
24.07.16	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
24.07.11	프린스빌딩	3	75.08	3,000	0	2004
24.07.09	녹양파크빌B동	3	37.88	2,000	50	2012
24.07.08	상아빌라	-1	49.78	500	40	1991
24.07.05	상아빌라	2	49.78	500	40	1991
24.07.04	호명산빌리지	3	59.99	17,800		2005
24.07.03	호명산빌리지	4	59.99	11,900	0	2005
24.07.03	호명산빌리지	3	59.99	11,550	0	2005
24.07.02	힐링타운103동104동	1	37.8	3,000	30	2019
24.06.30	호명산빌리지	3	59.99	5,000	35	2005
24.06.29	녹양빌리지	2	50.74	10,000	0	2002
24.06.27	힐링타운AB동	3	42.48	2,500	30	2018
24.06.21	호명산빌리지	3	59.99	12,300	0	2005
24.06.20	녹양동복합빌딩	4	25.2	500	33	2002
24.06.14	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.06.13	힐링타운AB동	3	46.29	2,000	50	2018
24.06.05	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.31	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.30	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.27	우성빌라B동	1	34.14	1,000	40	1989
24.05.24	힐링타운103동104동	2	37.38	3,000	30	2019
24.05.17	호명산빌리지	2	59.99	1,000	15	2005
24.05.16	선경하이빌	2	63.47	10,500		2003
24.05.14	풍년	1	50.12	9,000		1988
24.05.11	선경하이빌103동	4	42.78	8,500		2003
24.05.07	프린스빌딩	2	34.58	6,000	0	2004
24.04.29	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.08	호명산빌리지	3	59.99	12,000	0	2005
24.04.05	희망빌라	1	58.59	1,500	0	1988
24.04.02	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.30	호명산빌리지	4	59.99	3,000	60	2005
24.03.30	녹양파크빌A동	4	49.25	2,200	65	2012
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.29	평화주택	4	60.62	9,500	0	2003
24.03.26	벧엘하이츠빌(383-17)	2	38.7	2,000	40	2002
24.03.01	광성빌라	2	53.65	2,000	40	1994
24.02.27	호명산빌리지	1	59.99	10,000	0	2005
24.02.27	라이앙빌	1	56.23	2,000	40	2003
24.02.20	녹양파크빌B동	2	37.1	2,000	50	2012
24.02.20	힐링타운(5동6동)	1	53.46	500	50	2020
24.02.19	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	51	2020
24.02.16	힐링타운(107동)	4	33.43	3,000	30	2019
24.02.13	힐링타운(5동6동)	1	41.46	500	43	2020
24.02.05	파크빌리지	2	23.9	6,500	0	2012
24.02.03	힐링타운(107동)	1	41.41	3,000	30	2019
24.01.31	힐링타운(5동6동)	1	30.03	500	33	2020
24.01.29	힐링타운(5동6동)	4	37.8	500	51	2020
24.01.28	파크빌리지	4	23.9	30	40	2012
24.01.18	한라쉐르빌(386-1)	4	63.24	12,000	0	2002
24.01.16	힐링타운(5동6동)	2	53.46	500	53	2020
24.01.11	대운빌라	3	52.88	7,000	0	1997
24.01.11	평화주택	4	41.83	7,000	0	2003
24.01.03	녹양파크빌C동	2	37.88	2,000	45	2012
24.01.02	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	50	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OOO		소멸
2	2020년1월6일	근저당권 중OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2022년6월27일	가압류 케OOOO	19,847,089	소멸
4	2022년9월19일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	전부	33,000,000 [월]200,000	X
김O	2022.03.21 2022.09.30	2022.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	180,333,333원 123,221,492원	69% 1.6회
6개월	14건	181,000,000원 112,669,921원	64% 2.3회
12개월	28건	165,678,571원 115,443,057원	73% 1.8회

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