감정가	16,758,950 원
최저가	(34%) 5,748,000 원
보증금	(10%) 574,800 원
청구액	39,608,219 원

인천광역시 중구 송월동1가 4-182

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사건번호	2022타경518294
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.11.20(월) 10:00
토지면적	12.35㎡(3.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 14. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각. 제시외 주택(목조와즙 단독주택 약 26㎡) 매각 제외. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 본 건 토지는 위 제시외 주택의 부지로 이용 중임. 3. 제시외 주택을 위하여 본 건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 11,732,500원임 -감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~85일	2022-10-06	배당요구종기일
~280일	2023-04-19	100%	16,758,950	유찰
~316일	2023-05-25	70%	11,731,000	유찰
~351일	2023-06-29	49%	8,212,000	변경
~383일	2023-07-31	100%	16,758,950	유찰
~418일	2023-09-04	70%	11,731,000	유찰
~462일	2023-10-18	49%	8,212,000	유찰
~495일	2023-11-20	34%	5,748,000	매각
낙찰가 7,860,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송월동1가 4-182	대	12.35 ㎡ (3.74평)	15분의4 김영환지분
인천광역시 중구 송월동 행정복지센터 북측 인근에 소재하는 제시외건물부지로 주위 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 송월동 행정복지센터 북측 인근에 소재하는 제시외건물부지로 주위 는 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건은 인천역과 동인천역 중간지대에 위치하며 본건 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통수단은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=서향의 사다리형의 제시외 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 로폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(2021-05-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건=목조와즙 단독주택 약 26㎡가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 제시외 주택이 소재하여 토지의 가격에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 제시외 주택(목조와즙 단독주택 약 26㎡) 매각 제외. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 본 건 토지는 위 제시외 주택의 부지로 이용 중임. 3. 제시외 주택을 위하여 본 건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 11,732,500원임 -감정평가서 참조). - 본건은 송월초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - (제시외) 건물벽을 이용한 벽돌조 기와지붕

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 장OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	1987년12월28일	근저당권 신OO	1,600,000	소멸기준
6	2004년5월21일	압류 인OOOO		소멸
7	2010년4월27일	가처분 김OO		소멸
8	2022년7월14일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	514,257,750원 291,070,000원	58% 1.8회
6개월	6건	801,627,667원 518,630,980원	62% 1.7회
12개월	11건	568,338,136원 364,685,044원	65% 1.6회

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