감정가	73,450,600 원
최저가	(70%) 51,415,000 원
보증금	(10%) 5,141,500 원
청구액	643,978,082 원

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 285-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	316.20㎡(95.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 1. 15. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.지분매각. 일괄매각. 2.목록1 토지는 지적도상 ‘맹지’이고 현황 ‘전’으로 이용 중임. 3.목록2 토지는 현황 ‘전’으로 이용 중임. 4.목록3 토지는 지적도상 ‘맹지’로 현황 ‘전’으로 이용 중이고, 그 일부는 도시자연공원구역(저촉)인 바, 이를 감안하여 평가함. 5.목록3 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-17	경매접수
~1일	2022-01-18	경매개시결정
~84일	2022-04-11	배당요구종기일
~457일	2023-04-19	100%	73,450,600	유찰
~493일	2023-05-25	70%	51,415,000	매각
낙찰가 52,250,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관청리 285-1	전	51 ㎡ (15.43평)	5분의1 송재혁지분
	관청리 285-2	전	198.40 ㎡ (60.02평)	5분의1 송재혁지분
	관청리 285-3	전	66.80 ㎡ (20.21평)	5분의1 송재혁지분
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 학교, 강화고려궁지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통 사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 기호(5) : 삼각형의 평지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3,4) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해있음. 기호(5) : 지적도상 북측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) 동일 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강화중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권 행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인 하시기 바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (북산도시자연공원구역)(저 촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(강화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인 ·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (북산도시자연공원구역)(저 촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호) 에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(5)는 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 도로 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 일괄매각. 2.목록1 토지는 지적도상 ‘맹지’이고 현황 ‘전’으로 이용 중임. 3.목록2 토지는 현황 ‘전’으로 이용 중임. 4.목록3 토지는 지적도상 ‘맹지’로 현황 ‘전’으로 이용 중이고, 그 일부는 도시자연공원구역(저촉)인 바, 이를 감안하여 평가함. 5.목록3 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -본건 목록1,2,3은 지목이 `전`인데 인접(붙어있음)하여 있고 전(밭)으로 사용중임(고춧대 등 농작물 재배 흔적이 있음. -본건 목록4는 지목이 `전`인데 첨부사진4처럼 큰 오동나무 밑에 낮은 뚝처럼 볼록하게 쏟아있고 농작물 재배 흔적 없음. -본건 목록5는 지목이 `전`인데 첨부사진5처럼 두개의 도로 사이 삼각형 공터로 주차장 등으로 사용되고 있음(도로 일부 포함).

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 관청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	전	제1종일반주거	12m미만	42.88	5,300	지분
25.04.03	전	제1종일반주거	12m미만	42.88	5,300	지분
25.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	267	7,920
25.03.10	전	제1종일반주거	-	89	2,640
25.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	36	1,070
25.03.10	전	제1종일반주거	-	46	1,370
24.11.09	전	제1종일반주거	-	10.5	450	지분
24.09.13	도로	제1종일반주거	-	5	100
24.08.16	전	제1종일반주거	-	133.6	1,341	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	133.6	1,341	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	8m미만	396.8	11,728	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	8m미만	396.8	11,728	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	102	931	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	102	931	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	8m미만	119	5,789
24.06.17	대	제1종일반주거	-	6	550
24.06.17	대	제1종일반주거	-	11	1,009
24.06.15	대	자연녹지	8m미만	178	5,000
24.06.13	전	제2종일반주거	12m미만	127	6,000
24.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	184	10,000
24.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	228	15,000
24.05.31	대	제1종일반주거	-	7	200
24.05.23	대	제1종일반주거	-	33	1,500	지분
24.05.10	대	제1종일반주거	8m미만	350	15,000
24.05.10	전	제1종일반주거	12m미만	118	8,500
24.05.10	전	제1종일반주거	8m미만	349	15,000
24.05.09	임야	자연녹지	-	2059.61	4,000	지분
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	255	4,000
24.04.27	대	자연녹지	8m미만	76	2,800
24.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	330	14,100
24.04.14	전	제1종일반주거	-	33	1,400	지분
24.04.11	대	제2종일반주거	-	15	200
24.02.27	대	제1종일반주거	-	13	341
24.02.27	대	제1종일반주거	-	2	57
24.02.26	전	제2종일반주거	-	235	10,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4		소유권 송OO		소멸
5		소유권 송OO		소멸
6	1999년1월15일	가압류 원OO	100,000,000	소멸기준
7	2022년1월18일	강제경매 원OO		소멸
8	2022년7월8일	압류 부OO		소멸
9	2022년7월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	486,182,044원 360,214,013원	89% 0.8회
6개월	17건	438,939,879원 331,091,770원	84% 1회
12개월	43건	260,200,793원 211,705,627원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.