감정가	390,000,000 원
최저가	(70%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	426,877,129 원

인천광역시 서구 검단로 836, 117동 5층501호 (불로동,월드아파트)
인천광역시 서구 불로동 308

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사건번호	2022타경524121
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	54.44㎡(16.47 평)
건물면적	117.35㎡(35.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~4일	2022-09-05	경매개시결정
~85일	2022-11-25	배당요구종기일
~229일	2023-04-18	100%	390,000,000	유찰
~265일	2023-05-24	70%	273,000,000	매각
~272일	2023-05-31	매각불허가
~1029일	2025-06-26	70%	273,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검단로 836	68821.0 분의 54.438	54.438 ㎡ (16.47평)
건물	검단로 836	5 철근콘크리트구조	117.35 ㎡ (35.50평)
인천광역시 서구 불로동 소재 "목향초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "목향초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대를 형성함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 ① 5층 501호, ② 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 칼라알미늄섀시 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터(13인승), 지하주차장설비, 난방설비 등이 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=삼면각지를 이룸. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 진입표면구역{항공시설법}, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)]){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(불로중학교)[문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032- 560-6659)]){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의 560- 6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 20층 아파트임.(목록1,2 모두 아파트임)

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 불로동 308번지
대지면적		연면적	796.32㎡ (241.31평)
건축면적	267.48㎡ (81.05평)	용적률산정 연면적	675.22㎡ (204.61평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.10.31	사용승인일자	1998.05.26

아파트 단지정보 ( 단지명 : 불로월드 )

법정주소	인천광역시 서구 불로동 308 불로월드
단지명	불로월드
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	213134.35㎡ (64586.17평)
동수	23	세대수	1699.0
시공사	월드건설	시행사	월드건설
관리사무소 연락처	032-563-0438	관리비 부과면적	169371.817㎡ (51324.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년05월15일	총주차대수	1892
CCTV대수	223	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	807	세대현황 85㎡이하	736
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	156
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 인천광역시 서구 불로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	월드	19	59.83	22,500	1998
24.03.26	월드	5	59.73	19,000	1998
24.03.19	월드	11	84.93	25,000	1998
24.03.18	월드	14	84.93	26,500	1998
24.03.17	월드	15	59.83	19,000	1998
24.03.14	월드	17	59.89	17,400	1998
24.02.16	월드	10	84.93	23,500	1998
24.01.29	월드	4	59.73	20,500	1998
24.01.18	월드	1	59.89	15,800	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	월드	15	59.77	20,500		1998
25.06.14	월드	8	84.93	26,300		1998
25.06.11	월드	14	84.93	24,900		1998
25.06.11	월드	14	84.93	24,900		1998
25.06.10	월드	8	59.77	20,800		1998
25.06.09	월드	4	59.89	11,000	0	1998
25.06.05	월드	10	117.35	21,000	0	1998
25.06.03	월드	11	84.93	23,800		1998
25.06.03	월드	19	59.83	22,500		1998
25.06.01	월드	6	84.93	2,000	65	1998
25.05.30	월드	9	59.89	20,000		1998
25.05.25	월드	7	84.93	2,000	90	1998
25.05.25	월드	4	59.73	19,000		1998
25.05.24	월드	6	59.77	19,500		1998
25.05.24	월드	5	117.35	29,000		1998
25.05.23	월드	14	84.93	24,700		1998
25.05.23	월드	15	59.73	20,500		1998
25.05.19	월드	8	84.93	26,500		1998
25.05.14	월드	14	59.73	17,800		1998
25.05.14	월드	16	59.89	16,000	0	1998
25.05.12	월드	15	59.89	19,500		1998
25.05.11	월드	20	59.73	1,500	80	1998
25.05.10	월드	1	59.77	2,000	65	1998
25.05.08	월드	7	84.93	3,000	80	1998
25.05.07	월드	10	59.73	20,500		1998
25.05.03	월드	19	84.93	18,500	0	1998
25.05.02	월드	13	59.73	19,500		1998
25.04.29	월드	3	59.77	16,000	0	1998
25.04.25	월드	18	59.83	0	70	1998
25.04.22	월드	15	59.77	16,000	0	1998
25.04.17	월드	6	84.93	4,000	50	1998
25.04.17	월드	7	59.89	20,000		1998
25.04.16	월드	13	59.73	19,000		1998
25.04.13	월드	16	59.89	15,000	0	1998
25.04.12	월드	16	84.93	20,000	0	1998
25.04.10	월드	12	84.93	2,000	95	1998
25.04.08	월드	20	59.89	1,000	90	1998
25.04.07	월드	7	59.83	12,000	0	1998
25.04.04	월드	16	84.93	24,800		1998
25.04.02	월드	18	117.35	24,000	0	1998
25.03.29	월드	17	84.93	18,000	0	1998
25.03.29	월드	10	59.83	1,000	65	1998
25.03.28	월드	17	59.73	19,700		1998
25.03.24	월드	16	84.93	27,000		1998
25.03.22	월드	18	59.73	19,600		1998
25.03.21	월드	16	84.93	18,000	0	1998
25.03.18	월드	2	84.93	25,700		1998
25.03.18	월드	6	59.73	16,500	0	1998
25.03.17	월드	4	59.89	16,000	0	1998
25.03.16	월드	2	59.89	14,000	0	1998
25.03.16	월드	7	59.73	18,700		1998
25.03.16	월드	6	84.93	26,500		1998
25.03.12	월드	1	59.83	17,500		1998
25.03.09	월드	14	84.93	26,000		1998
25.03.07	월드	3	84.93	2,000	90	1998
25.03.04	월드	15	84.93	19,000	0	1998
25.03.01	월드	2	84.93	24,800		1998
25.02.27	월드	2	84.93	15,000	0	1998
25.02.26	월드	14	117.35	32,700		1998
25.02.26	월드	14	117.35	32,700		1998
25.02.24	월드	11	84.93	13,000	10	1998
25.02.22	월드	3	59.83	1,000	70	1998
25.02.20	월드	19	59.89	18,500		1998
25.02.17	월드	16	84.93	24,000		1998
25.02.17	월드	2	59.83	21,500		1998
25.02.14	월드	3	84.93	16,800	0	1998
25.02.14	월드	13	84.93	1,000	90	1998
25.02.14	월드	3	84.93	16,800	0	1998
25.02.12	월드	7	59.83	14,000	0	1998
25.02.11	월드	15	59.89	14,000	0	1998
25.02.11	월드	3	59.77	17,000	0	1998
25.02.08	월드	14	84.93	17,200	0	1998
25.02.03	월드	18	59.83	18,700		1998
25.01.23	월드	6	117.35	23,000	0	1998
25.01.18	월드	19	84.93	26,500		1998
25.01.17	월드	2	59.83	19,000		1998
25.01.10	월드	12	84.93	25,000		1998
24.12.28	월드	6	59.89	20,200		1998
24.12.28	월드	14	59.77	2,000	70	1998
24.12.24	월드	1	84.93	23,700		1998
24.12.22	월드	9	59.73	500	40	1998
24.12.18	월드	7	59.89	1,500	70	1998
24.12.17	월드	1	117.35	3,000	90	1998
24.12.10	월드	6	59.89	1,500	75	1998
24.12.09	월드	1	84.93	17,500	0	1998
24.12.09	월드	1	84.93	17,500	0	1998
24.12.09	월드	1	84.93	17,500	0	1998
24.12.07	월드	12	59.77	21,500		1998
24.12.06	월드	3	59.77	19,100		1998
24.11.27	월드	6	59.83	17,000	0	1998
24.11.21	월드	11	84.93	16,500	0	1998
24.11.19	월드	6	59.73	12,000	0	1998
24.11.18	월드	15	84.93	15,500	0	1998
24.11.12	월드	12	59.89	19,500		1998
24.11.08	월드	6	59.89	2,000	70	1998
24.11.04	월드	1	59.73	1,000	75	1998
24.11.02	월드	6	59.73	2,000	70	1998
24.11.02	월드	18	59.73	19,500		1998
24.10.25	월드	1	84.93	22,000	0	1998
24.10.24	월드	2	59.89	1,500	75	1998
24.10.21	월드	14	84.93	24,500		1998
24.10.15	월드	10	84.93	2,000	95	1998
24.10.15	월드	9	59.77	19,400		1998
24.10.12	월드	1	84.93	16,000	0	1998
24.10.10	월드	11	59.77	22,200		1998
24.10.08	월드	1	59.73	15,000	0	1998
24.10.07	월드	17	84.93	2,000	73	1998
24.10.03	월드	10	84.93	18,000	0	1998
24.10.03	월드	13	59.73	20,800		1998
24.09.27	월드	15	59.77	2,000	70	1998
24.09.26	월드	1	59.89	15,000	0	1998
24.09.25	월드	13	84.93	26,300		1998
24.09.23	월드	17	59.77	17,000	0	1998
24.09.21	월드	7	59.77	21,000		1998
24.09.14	월드	1	84.93	3,000	70	1998
24.09.13	월드	13	59.73	19,500		1998
24.09.13	월드	18	59.77	2,000	75	1998
24.09.10	월드	9	84.93	24,000		1998
24.09.09	월드	3	59.89	16,000	0	1998
24.09.06	월드	12	84.93	18,000	0	1998
24.09.05	월드	16	59.83	20,000		1998
24.09.02	월드	2	84.93	20,000		1998
24.08.27	월드	13	59.83	2,000	80	1998
24.08.27	월드	13	59.83	2,000	80	1998
24.08.27	월드	9	84.93	19,000	0	1998
24.08.25	월드	13	59.77	21,700		1998
24.08.24	월드	15	59.83	19,500		1998
24.08.19	월드	14	59.83	19,000		1998
24.08.16	월드	9	59.77	14,500	0	1998
24.08.16	월드	16	59.89	16,000	0	1998
24.08.16	월드	16	59.89	19,250		1998
24.08.14	월드	19	59.89	2,000	70	1998
24.08.10	월드	15	84.93	2,000	80	1998
24.08.10	월드	19	84.93	17,000	0	1998
24.08.10	월드	7	117.35	34,500		1998
24.08.06	월드	1	59.73	15,000	0	1998
24.08.05	월드	1	84.93	20,000		1998
24.08.02	월드	14	59.73	22,600		1998
24.08.01	월드	10	59.73	18,700		1998
24.07.31	월드	3	59.89	14,000	0	1998
24.07.28	월드	10	84.93	2,000	90	1998
24.07.27	월드	19	59.73	20,000		1998
24.07.27	월드	16	59.83	20,000		1998
24.07.27	월드	5	59.73	19,500		1998
24.07.27	월드	7	117.35	34,000		1998
24.07.26	월드	11	59.73	14,000	0	1998
24.07.26	월드	1	59.89	15,000	0	1998
24.07.23	월드	18	117.35	25,000	0	1998
24.07.20	월드	20	59.83	2,000	70	1998
24.07.20	월드	7	59.73	21,500		1998
24.07.17	월드	16	59.89	19,500		1998
24.07.13	월드	17	59.73	19,300		1998
24.07.12	월드	19	59.73	2,800	59	1998
24.07.11	월드	5	59.89	11,000	0	1998
24.07.10	월드	8	59.83	17,000	0	1998
24.07.10	월드	8	59.83	17,000	0	1998
24.07.06	월드	20	59.73	1,500	80	1998
24.07.06	월드	2	59.77	13,660	0	1998
24.07.03	월드	4	59.73	15,000	0	1998
24.06.29	월드	19	84.93	24,800		1998
24.06.29	월드	2	84.93	24,800		1998
24.06.26	월드	15	84.93	25,000		1998
24.06.25	월드	6	84.93	3,000	82	1998
24.06.25	월드	9	59.73	13,600	0	1998
24.06.24	월드	20	59.83	20,800		1998
24.06.22	월드	19	117.35	25,000	0	1998
24.06.22	월드	14	84.93	24,300		1998
24.06.22	월드	3	59.77	19,000		1998
24.06.22	월드	16	59.89	19,000		1998
24.06.18	월드	17	59.83	15,500	0	1998
24.06.17	월드	17	84.93	18,000	0	1998
24.06.17	월드	17	84.93	18,000	0	1998
24.06.16	월드	12	59.77	20,000		1998
24.06.16	월드	3	84.93	25,000		1998
24.06.15	월드	15	84.93	25,500		1998
24.06.15	월드	4	59.73	9,000	20	1998
24.06.15	월드	11	59.77	15,000	0	1998
24.06.14	월드	14	59.73	13,000	0	1998
24.06.13	월드	19	59.73	2,000	60	1998
24.06.13	월드	4	59.73	15,000	0	1998
24.06.11	월드	4	59.83	1,500	70	1998
24.06.10	월드	18	59.73	14,000	0	1998
24.06.10	월드	18	59.73	14,000	0	1998
24.06.07	월드	17	84.93	26,000		1998
24.06.05	월드	20	84.93	17,000	0	1998
24.06.05	월드	1	59.89	14,000	0	1998
24.06.05	월드	20	84.93	17,000	0	1998
24.06.03	월드	6	59.77	15,800	0	1998
24.06.03	월드	15	59.73	13,000	10	1998
24.06.01	월드	2	59.77	14,500	0	1998
24.06.01	월드	4	59.89	2,000	70	1998
24.06.01	월드	2	59.77	14,500	0	1998
24.05.31	월드	3	59.77	2,000	60	1998
24.05.29	월드	9	84.93	18,500	0	1998
24.05.29	월드	9	84.93	18,500	0	1998
24.05.28	월드	7	59.73	16,000	0	1998
24.05.28	월드	7	59.73	16,000	0	1998
24.05.27	월드	15	59.77	3,000	60	1998
24.05.27	월드	14	59.89	18,800		1998
24.05.26	월드	18	59.77	20,000		1998
24.05.21	월드	9	84.93	3,000	75	1998
24.05.18	월드	19	59.73	13,500	0	1998
24.05.18	월드	10	84.93	2,000	80	1998
24.05.15	월드	10	59.89	2,000	65	1998
24.05.14	월드	4	59.83	2,500	68	1998
24.05.13	월드	2	59.77	15,000	0	1998
24.05.13	월드	2	59.77	15,000	0	1998
24.04.29	월드	13	59.77	15,000	0	1998
24.04.27	월드	1	59.89	16,600	0	1998
24.04.27	월드	1	59.89	16,400	0	1998
24.04.27	월드	8	84.93	2,000	85	1998
24.04.25	월드	18	84.93	17,000	0	1998
24.04.24	월드	5	59.77	19,000		1998
24.04.22	월드	11	84.93	23,800		1998
24.04.16	월드	3	59.89	20,000		1998
24.04.16	월드	13	59.83	13,000	0	1998
24.04.13	월드	16	59.83	2,000	52	1998
24.04.13	월드	18	59.89	16,000	0	1998
24.04.10	월드	16	84.93	26,500		1998
24.04.09	월드	3	59.77	19,000		1998
24.04.03	월드	12	84.93	25,000		1998
24.03.22	월드	1	59.73	2,000	70	1998
24.03.21	월드	14	59.83	16,000	0	1998
24.03.21	월드	20	59.77	2,000	70	1998
24.03.20	월드	18	84.93	22,000	0	1998
24.03.14	월드	15	59.77	2,000	70	1998
24.03.09	월드	5	117.35	1,000	95	1998
24.03.04	월드	2	84.93	16,000	0	1998
24.03.04	월드	7	117.35	1,000	79	1998
24.03.01	월드	5	84.93	18,000	0	1998
24.02.24	월드	16	59.89	1,000	73	1998
24.02.24	월드	19	59.89	15,500	0	1998
24.02.23	월드	12	59.89	15,500	0	1998
24.02.14	월드	10	84.93	18,500	0	1998
24.02.14	월드	10	84.93	18,500	0	1998
24.02.06	월드	12	59.77	15,000	0	1998
24.02.06	월드	1	84.93	16,000	0	1998
24.02.05	월드	6	59.73	13,200	0	1998
24.02.03	월드	10	59.73	1,000	70	1998
24.02.01	월드	18	59.77	500	30	1998
24.01.29	월드	6	117.35	27,500	0	1998
24.01.29	월드	6	117.35	27,500	0	1998
24.01.28	월드	5	59.83	15,000	0	1998
24.01.28	월드	5	59.83	15,000	0	1998
24.01.27	월드	18	59.89	15,000	0	1998
24.01.27	월드	18	59.89	15,000	0	1998
24.01.26	월드	1	59.89	13,000	0	1998
24.01.20	월드	17	84.93	20,000	0	1998
24.01.18	월드	12	84.93	3,000	80	1998
24.01.08	월드	7	84.93	18,000	0	1998
24.01.08	월드	7	84.93	18,000	0	1998
24.01.03	월드	4	59.83	13,000	0	1998
24.01.02	월드	14	84.93	2,000	75	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 (OOOO	179,280,000	소멸기준
3	2020년9월10일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년9월5일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2021. 12. 20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	399,919,355원 354,580,537원	87% 1.1회
6개월	101건	393,950,495원 349,651,334원	86% 1.1회
12개월	193건	407,090,674원 361,737,352원	86% 1.1회

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