감정가	31,030,800 원
최저가	(70%) 21,722,000 원
보증금	(10%) 2,172,200 원
청구액	144,000,000 원

전라남도 진도군 의신면 금갑리 산11-2

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사건번호	2022타경2063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	4,066.00㎡(1,229.96 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3:2009.11.24.근저당권 목록6:2013.08.22.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1.일괄매각 2.목록3,6.맹지임 3.목록3.지상 위 연고자 미상의 분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~8일	2022-09-01	경매개시결정
~89일	2022-11-21	배당요구종기일
~236일	2023-04-17	100%	31,030,800	유찰
~280일	2023-05-31	70%	21,722,000	매각
낙찰가 30,999,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금갑리 산11-2	임야	3570 ㎡ (1,079.93평)
토지	금갑리 산11-4	임야	496 ㎡ (150.04평)
전라남도 진도군 의신면 금갑리 소재 [기호(1,2): "금갑해수욕장" 북동측 인근에], 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 의신면 금갑리 소재 [기호(1,2): "금갑해수욕장" 북동측 인근에], [기호(3-7): "금갑마을" 동측에] 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 선착장 등이 혼재하는 해안 농경지대 및 농어촌지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제18호선)이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 완경사로서 토지임야로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 완경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(4): 부정형, 완경사로서 주거나지로 이용중임. 기호(5): 사다리, 평지로서 단독부택 부지로 이용중임. 기호(6): 부정형, 완경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(7): 부정형, 완경사로서 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 맹지 기호(2): 소로각지 기호(3): 맹지 기호(4): 소로한면 기호(5): 소로한면 기호(6): 맹지 기호(7): 소로한면 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 접도구역(2019-04-25) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3,6.맹지임 3.목록3.지상 위 연고자 미상의 분묘 수기 소재 목록1)제시외 지장물(전봇대,통신중계시설)소재,목록)제시외 지하수시설 및 지장물(전봇대)소재,목록3)연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록4)타인 소유 컨테이너 2동 및 금갑마을소유의 경량철골조 판넬지붕 창고(현재 대부분 파손 상태)소재,목록5)타인 소유의 제시외 조적조 강판지붕 주택(ㄱ: 건축물대장미등록)소재함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 의신면 금갑리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	계획관리	-	909	3,000
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2668	10,000
25.03.17	전	계획관리	8m미만	2026	2,000
25.02.07	대	계획관리	8m미만	232	600
25.02.07	전	계획관리	-	1608	2,900
25.02.07	대	생산관리	-	464	2,000
25.01.23	전	계획관리	12m미만	992	12,000
25.01.14	대	계획관리	8m미만	167	3,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	269	1,480
24.12.16	전	생산관리	8m미만	165	231
24.12.09	전	계획관리	8m미만	1464	5,718
24.12.09	답	계획관리	12m미만	571	2,598
24.11.15	대	생산관리	8m미만	460	700
24.10.11	묘지	계획관리	8m미만	572	1,500
24.09.15	임야	계획관리	12m미만	294	2,482
24.09.15	전	계획관리	12m미만	82	694
24.09.15	임야	계획관리	-	496	4,188
24.07.17	임야	생산관리	8m미만	185.85	100	지분
24.07.12	도로	계획관리	12m미만	13	20
24.07.02	전	계획관리	12m미만	314	400
24.05.16	전	생산관리	-	192	300
24.05.08	전	생산관리	8m미만	1919	14,800
24.04.15	전	계획관리	12m미만	2438	27,000
24.04.14	답	계획관리	-	28	230
24.04.14	답	계획관리	12m미만	2264	17,170
24.04.14	답	계획관리	12m미만	12	100
24.03.28	잡종지	계획관리	-	314	3,000
24.03.25	잡종지	계획관리	12m미만	100	200
24.03.25	잡종지	계획관리	-	1067	1,500
24.03.25	전	계획관리	12m미만	188	300
24.03.25	대	생산관리	-	1458	5,800
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	563	2,760
24.03.11	양어장	계획관리	8m미만	1923	5,551
24.03.11	유지	계획관리	8m미만	4040	11,675
24.02.28	양어장	계획관리	-	8323	40,882
24.02.28	양어장	계획관리	-	1923	5,551
24.02.28	유지	계획관리	-	4040	11,675
24.02.28	양어장	계획관리	8m미만	1313	6,446
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	563	2,760
24.01.25	전	계획관리	-	1,036	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2009년11월24일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸기준
3	2013년8월22일	압류 국		소멸
4	2013년10월21일	가압류 대OOOO	17,000,000	소멸
5	2014년7월11일	압류 국		소멸
6	2022년1월24일	가압류 (OOOO	144,000,000	소멸
7	2022년9월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	10,824,668원 6,632,600원	89% 1.3회
6개월	11건	16,318,918원 15,650,163원	131% 1회
12개월	18건	37,923,576원 32,297,470원	116% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.