감정가	26,350,000 원
최저가	(56%) 14,756,000 원
보증금	(10%) 1,475,600 원
청구액	36,555,208 원

전라남도 진도군 고군면 회동길 56

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사건번호	2022타경1848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적	138.80㎡(41.99 평)
채무/소유자	채OO외 1명 / 채OO외 1명
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 목록2.건물 대부분이 소재하고 있는 것으로 조사된 타 지상(651번지) 토지에 관하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음

1.일괄매각, 타 지상(651번지)에 소재하는 조적조(벽체이용) 슬레이트 지붕 단층 창고 1동 매각 제외 2.목록2.건물 현황 대부분이 타 지상(651번지)에 걸쳐 소재 3.현황 '나지 및 일부 공장, 도로' 4.인접토지와 경계 등이 불명확 경계 측량 등 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~3일	2022-08-08	경매개시결정
~91일	2022-11-04	배당요구종기일
~255일	2023-04-17	100%	26,350,000	유찰
~299일	2023-05-31	70%	18,445,000	유찰
~353일	2023-07-24	56%	14,756,000	매각
낙찰가 14,760,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금계리 651-4	대	225 ㎡ (68.06평)
건물	회동길 56	단층공장	138.8 ㎡ (41.99평)
전라남도 진도군 고군면 금계리 소재"회동마을"내(기호1-3) 및"금호동마을" 남측 근거리(기호4), 내(기호5-8)에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재"회동마을"내(기호1-3) 및"금호동마을" 남측 근거리(기호4), 내(기호5-8)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 도서지방이나 회동선착장에서 운항하는 선박이 소재하나, 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 평지로 나지 및 일부 공장, 도로입니다. 기호(3)은 부정형 완경사로 묘지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 기호(5,6)은 부정형 완경사로 주거나지입니다. 기호(7)은 부정형으로 일부 자체지반 등고 평탄시 되며 단독주택 건부지입니다. 기호(8)은 부정형 평지로 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 세각(가)입니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(4-8)은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(3)은 계획관리지역 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 영농여건불리농지, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(6)은 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(7)은 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호(8)은 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(1)은"대", 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(1)은 "나지 및 일부 공장, 도로", 기호(3)은"묘지", 기호(4)는"휴경중인 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(2-가)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=기호(2-가)는 공장(공실상태)입니다. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=본건 기호(2-가)는 현황 대부분이 타지상(651번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 타 지상(651번지)에 소재하는 조적조(벽체이용) 슬레이트 지붕 단층 창고 1동 매각 제외 2.목록2.건물 현황 대부분이 타 지상(651번지)에 걸쳐 소재 3.현황 '나지 및 일부 공장, 도로' 4.인접토지와 경계 등이 불명확 경계 측량 등 필요 목록2-가)강판지붕으로 위 지상 및 타 지상에 소재하며 제시외 목조 스레이트지붕 창고(ㄱ)소재,목록3)묘지로 평장묘 및 구조물 소재,목록5,6)유실수(유자나무 등)다수 소재,타인(금호도교회)소유 건물 일부가 소재하며,목록7)제시외 목조 스레이트지붕 주택(ㄴ:건축물대장 미등록),위 지상 및 타 지상에 조적조 스레이트지붕 창고(ㄹ),철파이프하우스,이동가능한 물탱크 소재,목록8)블럭조스레이트지붕 창고(ㄹ,ㅁ),이동가능한 저온창고 소재하며, 목록2-가)시멘트블록조 스레트지붕 공장은 위 지상 및 타 지상에 소재하며,목록5,6,8)지상 소재하는 유실수는 채무자의 부모님이 식재한 것으로 탐문 조사되며 목록1,3,4,5,6,7,8)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 고군면 금계리 651-4번지

대지면적

225㎡
(68.18평)

연면적

138.8㎡
(42.06평)

건축면적

138.8㎡
(42.06평)

용적률산정
연면적

138.8㎡
(42.06평)

건폐율

61.69%

용적률

61.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1982.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년9월8일	근저당권 진OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2022년8월8일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년9월8일	근저당권 진OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2022년8월8일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	35,636,473원 37,711,000원	108% 1.3회
6개월	4건	59,727,355원 47,033,250원	95% 1.5회
12개월	12건	134,740,035원 90,703,504원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.