감정가	15,059,000 원
최저가	(36%) 5,397,000 원
보증금	(10%) 539,700 원
청구액	26,313,706 원

전라남도 진도군 지산면 앵무리 378

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	1,369.00㎡(414.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능, 인접 필지 일부와 경계구분없이 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~21일	2022-08-25	경매개시결정
~105일	2022-11-17	배당요구종기일
~256일	2023-04-17	100%	15,059,000	유찰
~300일	2023-05-31	70%	10,541,000	유찰
~354일	2023-07-24	56%	8,433,000	유찰
~396일	2023-09-04	45%	6,746,000	유찰
~452일	2023-10-30	36%	5,397,000	매각
낙찰가 5,589,990 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	앵무리 378	전	1369 ㎡ (414.12평)
전라남도 진도군 지산면 인지리 소재"인천제"동측 인근(기호1) 및 전라남도 진도군 지산면 앵무리 소재"참물내기골"남동측 인근(기호2)에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 지산면 인지리 소재"인천제"동측 인근(기호1) 및 전라남도 진도군 지산면 앵무리 소재"참물내기골"남동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 세로(가)입니다. 본건 기호2는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건 기호2는 인접필지 일부와 경계구분없이 이용중입니다. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능, 인접 필지 일부와 경계구분없이 이용중

국토부실거래가 전라남도 진도군 지산면 앵무리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	농림	8m미만	2537.7	6,090
25.04.15	도로	계획관리	12m미만	2.05	5	지분
25.04.15	전	계획관리	12m미만	29.95	95	지분
25.04.03	전	계획관리	-	1359	2,325
25.04.03	답	계획관리	8m미만	5402.5	9,920
25.04.03	전	계획관리	8m미만	185	310
25.04.03	전	계획관리	-	324	620
25.04.03	답	계획관리	8m미만	1638	500	지분
25.04.03	답	계획관리	-	1422	2,325
25.04.01	답	계획관리	-	1422	2,325
25.04.01	답	계획관리	8m미만	5402.5	9,920
25.04.01	전	계획관리	-	1359	2,325
25.04.01	전	계획관리	-	324	620
25.04.01	전	계획관리	8m미만	185	310
25.03.20	답	농림	8m미만	5229.8	12,029
25.03.20	답	농림	8m미만	5165.7	11,881
25.03.20	답	농림	8m미만	2843.3	6,540
25.03.20	답	농림	8m미만	2141.7	4,926
25.03.20	답	농림	8m미만	2494.5	5,737
25.03.20	답	농림	8m미만	2791.5	6,420
25.03.20	답	농림	8m미만	4724	10,865
25.03.20	답	농림	8m미만	1870.7	4,303
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	5275	3,670
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	5275	3,670
25.03.06	전	계획관리	8m미만	826	700
25.03.06	전	계획관리	8m미만	476	400
25.03.05	답	계획관리	8m미만	1421	196
25.03.05	도로	계획관리	-	63	4
25.01.02	답	농림	8m미만	4383.6	5,075
25.01.02	답	농림	8m미만	4068.7	4,666
25.01.02	답	농림	8m미만	4269	5,008
25.01.02	답	농림	8m미만	4050	4,644
25.01.02	답	농림	8m미만	4017.5	4,607
24.12.31	도로	계획관리	8m미만	18	2
24.12.31	전	계획관리	8m미만	372	215
24.12.31	전	계획관리	8m미만	511	280
24.12.31	도로	계획관리	8m미만	21	3
24.10.30	전	계획관리	-	1055	659
24.10.30	전	계획관리	8m미만	1193	841
24.10.28	답	농림	8m미만	4044.1	9,786
24.10.28	답	농림	8m미만	3647.3	8,826
24.08.13	답	농림	12m미만	9027	22,539
24.08.13	답	농림	8m미만	3133	6,877
24.08.02	임야	계획관리	8m미만	608.75	184	지분
24.08.02	임야	계획관리	-	52.25	16	지분
24.08.01	잡종지	농림	8m미만	395	500
24.08.01	잡종지	농림	8m미만	1928	2,340
24.08.01	임야	생산관리	-	8827.33	960	지분
24.06.14	임야	계획관리	-	28463	2,450
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	46113	3,500
24.06.14	대	계획관리	8m미만	334	1,500
24.06.14	도로	계획관리	8m미만	210	50
24.04.08	답	농림	8m미만	3923.5	7,116
24.04.08	답	농림	8m미만	4110.5	7,458
24.04.08	답	농림	8m미만	3857.3	6,996
24.04.01	답	농림	8m미만	4000.5	6,655
24.03.29	답	농림	8m미만	4000.5	6,655
24.02.16	답	농림	8m미만	4059.5	7,300
24.02.16	답	농림	8m미만	3972.9	7,200
24.01.18	답	농림	8m미만	3,956	5,000
24.01.11	답	농림	8m미만	3,883	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 서OOOO	41,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	가압류 농OOOO	45,613,836	소멸
4	2021년10월12일	가압류 서OOOO	56,376,862	소멸
5	2021년10월12일	가압류 전OOOO	10,450,000	소멸
6	2022년8월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	21,619,713원 15,955,248원	107% 2.3회
6개월	22건	27,596,182원 20,692,612원	96% 1.8회
12개월	48건	20,858,691원 16,553,218원	103% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.