감정가	19,284,000 원
최저가	(70%) 13,499,000 원
보증금	(10%) 1,349,900 원
청구액	26,313,706 원

전라남도 진도군 지산면 인지리 419-5

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사건번호	2022타경1824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	1,607.00㎡(486.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~21일	2022-08-25	경매개시결정
~105일	2022-11-17	배당요구종기일
~256일	2023-04-17	100%	19,284,000	유찰
~300일	2023-05-31	70%	13,499,000	매각
낙찰가 16,939,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인지리 419-5	전	1607 ㎡ (486.12평)
전라남도 진도군 지산면 인지리 소재"인천제"동측 인근(기호1) 및 전라남도 진도군 지산면 앵무리 소재"참물내기골"남동측 인근(기호2)에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 지산면 인지리 소재"인천제"동측 인근(기호1) 및 전라남도 진도군 지산면 앵무리 소재"참물내기골"남동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형 완경사지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 세로(가)입니다. 본건 기호2는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건 기호2는 인접필지 일부와 경계구분없이 이용중입니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].

국토부실거래가 전라남도 진도군 지산면 인지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	23	50	지분
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	66	150
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	301	1,550
25.04.08	잡종지	농림	8m미만	406	456
25.04.08	잡종지	농림	8m미만	2026	2,276
25.04.08	잡종지	농림	8m미만	4337	4,622
25.03.07	전	보전관리	12m미만	775	580
25.03.04	답	농림	8m미만	3094	5,000
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1412	1,700
24.12.11	전	계획관리	12m미만	2666	4,300
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	23	50	지분
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	301	1,550
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	66	150
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	1610	1,700
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	1587	1,300
24.08.07	잡종지	농림	8m미만	1009	1,300
24.07.16	답	계획관리	8m미만	1220	2,214
24.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	112	600
24.04.25	답	제1종일반주거	-	87	100
24.04.01	답	농림	-	1091	1,320
24.03.27	답	농림	8m미만	1689	1,550
24.03.27	전	계획관리	-	922	500
24.03.25	답	농림	8m미만	3739	3,500
24.03.25	답	농림	-	1646	1,500
24.03.25	답	농림	8m미만	1974	1,800
24.03.03	답	농림	8m미만	1701	1,920
24.03.03	답	농림	8m미만	1269	2,580
24.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	255	1,385
24.02.27	전	계획관리	-	165	150
24.01.30	답	생산녹지	-	2,912	6,800
24.01.19	답	계획관리	8m미만	202	70
24.01.19	답	계획관리	12m미만	715	340
24.01.17	전	농림	12m미만	784	1,180
24.01.17	전	농림	12m미만	1,777	2,680
24.01.17	전	농림	12m미만	1,765	2,680
24.01.17	전	농림	12m미만	1,851	2,800
24.01.17	전	농림	-	1,868	2,825
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	17	20
24.01.17	전	농림	12m미만	502	760
24.01.12	전	보전관리	12m미만	1,383	1,045
24.01.12	대	보전관리	12m미만	456	440
24.01.12	전	보전관리	12m미만	797	602

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 서OOOO	41,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	가압류 농OOOO	45,613,836	소멸
4	2021년10월12일	가압류 서OOOO	56,376,862	소멸
5	2021년10월12일	가압류 전OOOO	10,450,000	소멸
6	2022년8월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	16,576,868원 14,993,043원	93% 1.4회
6개월	30건	16,861,464원 15,215,560원	94% 1.2회
12개월	45건	16,720,254원 14,751,951원	103% 1.3회

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