감정가	33,168,000 원
최저가	(70%) 23,218,000 원
보증금	(10%) 2,321,800 원
청구액	37,572,842 원

전라남도 해남군 송지면 어란리 1132

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사건번호	2021타경2707
중복사건	2022타경1558(병합),2022타경50741(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	2,764.00㎡(836.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	강OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 2707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요 3.현황 '묵전',맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-18	경매접수
~5일	2021-08-23	경매개시결정
~419일	2022-10-11	배당요구종기일
~607일	2023-04-17	100%	33,168,000	유찰
~649일	2023-05-29	70%	23,218,000	변경
~651일	2023-05-31	70%	23,218,000	매각
낙찰가 33,333,330 (100%)
~687일	2023-07-06	납부 (2023.06.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어란리 1132	전	2764 ㎡ (836.11평)
기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/준주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대임. 기호 5 : 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주택 및 상가지대임. 기호 11-16 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "마봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 20,21 : 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 "송종마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 소재함. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 답으로 이용중임. 기호 5 : 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11-16 : 부정형 완경사 내지 평지로 휴경지 및 전으로 이용중임. 기호 20 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 21 : 부정형 완경사지로 묵전(개발중단된 상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호 1,2,14,20,21 : 맹지임. 기호 5 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 11,12,13,15,16 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 12 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 기호 13,14,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 20 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 본건 기호 12,13,15,16은 일부 현황 "도로"이며, 기호 21의 공부상 지목은 "전"이나 현황 개발이 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조= 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태= 사무소로 이용중임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서 상 주택 및 점포이나, 일반건축물대장상 2019.07.02 사무소로 용도변경됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타 : - 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요 3.현황 '묵전',맹지임 목록6)후면 제시외 조적조 스레이트지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록11,12,13)일부 도로이며 목록15,16)현황`전`,목록21)현황 토지 개발 중단된 상태이며 목록11,12,14,15,16,21)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 어란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	답	농림	8m미만	1972	1,200
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.09.17	답	계획관리	8m미만	1342	2,233
25.09.16	전	생산관리	8m미만	1650	1,815
25.09.16	대	생산관리	8m미만	87	104
25.09.02	임야	생산관리	-	373	226
25.08.11	전	계획관리	8m미만	571	400
25.08.11	전	보전관리	-	1788	1,300
25.08.04	임야	계획관리	-	992	900
25.07.24	임야	계획관리	-	4959	600
25.07.24	임야	보전관리	-	3471	400
25.06.20	답	계획관리	-	2258	4,000
25.06.13	전	계획관리	-	443	200
25.05.21	대	계획관리	8m미만	725	2,300
25.05.19	전	계획관리	-	1123	3,400
25.05.13	임야	생산관리	8m미만	3570	2,160
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1600	726
25.04.08	대	계획관리	8m미만	210	1,650
25.03.20	전	농림	-	1286	1,800
25.03.13	전	농림	8m미만	1767	2,900
25.03.13	도로	농림	8m미만	51	100
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1983	2,700
24.11.26	전	보전관리	-	863	2,300
24.11.26	답	계획관리	12m미만	523	860
24.10.22	임야	생산관리	8m미만	14551	4,150
24.10.18	답	계획관리	8m미만	72	120
24.10.15	답	농림	8m미만	32	30
24.10.15	답	농림	8m미만	180	170
24.10.01	임야	계획관리	8m미만	153	138	지분
24.10.01	전	계획관리	-	1628	1,476	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	79	72
24.09.27	전	계획관리	8m미만	903	821
24.09.03	전	계획관리	8m미만	1458	1,530
24.08.14	임야	보전관리	-	10483	10,000
24.08.14	임야	보전관리	-	46570	42,000
24.08.14	임야	보전관리	-	10483	10,000
24.08.14	임야	보전관리	-	46570	42,000
24.08.06	전	계획관리	-	651	384
24.08.06	전	생산관리	8m미만	469	284
24.08.06	전	생산관리	8m미만	760	470
24.07.29	임야	보전관리	-	777	1,538
24.07.29	전	보전관리	8m미만	380	863
24.07.18	대	계획관리	8m미만	100	700
24.07.17	전	계획관리	-	1094	600
24.07.05	임야	보전관리	-	167	434
24.07.04	도로	계획관리	12m미만	99	78
24.07.04	대	보전관리	8m미만	165	422
24.06.28	임야	보전관리	-	18744	1,000
24.06.24	잡종지	보전관리	8m미만	1095	1,369
24.06.14	전	계획관리	8m미만	287	200
24.06.07	대	계획관리	8m미만	288	900
24.05.30	답	농림	8m미만	591	359
24.05.30	답	농림	8m미만	436	264
24.05.30	답	농림	8m미만	1547	934
24.05.27	대	계획관리	8m미만	171	550
24.03.22	임야	농림	-	20909	1,860
24.02.19	답	계획관리	-	939	690
24.02.19	전	계획관리	-	2000	1,470
24.02.14	답	보전관리	8m미만	3046.3	2,765
24.02.08	잡종지	보전관리	-	706	417
24.02.02	대	계획관리	12m미만	30	500	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	178	250
24.01.17	전	생산관리	8m미만	1,213	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 해OOOO	452,400,000	소멸기준
3	2022년7월18일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	51,247,275원 34,480,055원	73% 1.9회
6개월	66건	43,125,933원 29,858,170원	74% 1.9회
12개월	128건	35,908,828원 24,713,574원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.