감정가	291,346,300 원
최저가	(33%) 95,469,000 원
보증금	(20%) 19,093,800 원
청구액	295,000,000 원

부산광역시 영도구 동삼동 318-38

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사건번호	2022타경55073
중복사건	2022타경4655(중복),2022타경4662(중복),2022타경4679(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.21(목) 10:00
토지면적	132.10㎡(39.96 평)
건물면적	136.55㎡(41.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ③④ 2020.2.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%), 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~8일	2022-07-08	경매개시결정
~81일	2022-09-19	배당요구종기일
~294일	2023-04-20	100%	291,346,300	유찰
~329일	2023-05-25	80%	233,077,000	매각
~365일	2023-06-30	미납
~399일	2023-08-03	80%	233,077,000	유찰
~434일	2023-09-07	64%	186,462,000	유찰
~469일	2023-10-12	51%	149,170,000	유찰
~504일	2023-11-16	41%	119,336,000	유찰
~539일	2023-12-21	33%	95,469,000	매각
낙찰가 121,100,000 (42%)
~587일	2024-02-07	납부 (2024.02.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삼동 318-38	대	132.1 ㎡ (39.96평)
건물	동삼남로31번길 22	1층 점포	71.21 ㎡ (21.54평)
건물	동삼남로31번길 22	2층 주택	49.59 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	동삼남로31번길 22	화장실	3.75 ㎡ (1.13평)
	동삼남로31번길 22	보일러실	3 ㎡ (0.91평)
	동삼남로31번길 22	보일러실	2 ㎡ (0.61평)
	동삼남로31번길 22	창고	7 ㎡ (2.12평)
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지내 사다리형의 토지로 각 "주상용 주택" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호2,7은 본건 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접하며, 기호3은 북측으로 노폭 약3m내외, 서측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호5는 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로, 동측으로 1.5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호2(동삼동 318-21) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호3(동삼동 318-38) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호5(동삼동 318-40) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) - 기호7(동삼동 322-213) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772) 6) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물 대부분은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되나, 기호(5) 지상의 제시외건물㉨, 기호(7)의 제시외건물㉢㉣은 기호(5) 및 기호(7)의 토지가치에 영향을 미칠 수 있으므로 이로 인한 영향 감안 가격을 감정평가명세표상 병기 하였으니 업무에 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1) 건물의 구조=기호(1): 보강블럭조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임. 기호(4): 블록조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임. 기호(6): 벽돌조 스래브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임(추정) 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(1): 주택 및 근린생활시설, 기호(4): 주택 및 점포, 기호(6): 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%), 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 목적물들은 서로 근접해 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 318-40번지

대지면적

연면적

66.12㎡
(20.04평)

건축면적

66.12㎡
(20.04평)

용적률산정
연면적

66.12㎡
(20.04평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	126.63	500	30
25.04.17	490.5	35,000		1986
25.04.12	23.4	300	29	2009
25.04.11	149.85	100	20	1999
25.04.09	66.31	500	45	1986
25.04.08	70.31	13,000		1900
25.04.08	70.31	13,000		1900
25.04.05	154.35	500	50
25.04.05	20	300	30
25.04.04	16	200	30	2009
25.04.01	122.43	1,000	35	1983
25.03.22	50.54	4,500		1976
25.03.22	20	500	30	1979
25.03.20	35.46	200	20
25.03.20	56.33	6,000		1974
25.03.18	39.47	300	30	1979
25.03.10	105.84	5,000	25	1992
25.03.07	243.49	1,000	30	1995
25.03.01	25	500	36
25.03.01	18	300	30	2011
25.03.01	28.4	1,000	30	2010
25.03.01	43.37	1,500	17	1979
25.03.01	19.8	300	30	1979
25.02.28	113.66	22,000		1985
25.02.28	23.1	500	30	1974
25.02.28	26.4	500	30	2010
25.02.27	19.32	300	29	2010
25.02.27	66.22	300	25	1989
25.02.26	20	300	30	2009
25.02.26	33	500	30	2012
25.02.26	20	200	25	2009
25.02.25	60.83	13,000		1974
25.02.25	16	200	27	1979
25.02.25	20	200	30	1974
25.02.25	23.06	500	38	2010
25.02.25	23.16	500	30	2010
25.02.24	20	300	30	1979
25.02.23	239.76	200	33	2012
25.02.23	21.48	300	28	2011
25.02.23	19	200	27	2002
25.02.23	33	200	30
25.02.22	19.83	200	30	2011
25.02.22	19	500	40	2012
25.02.22	15	300	29	1980
25.02.21	18	300	32	2017
25.02.21	20	200	30	1975
25.02.20	185.36	15,000		1995
25.02.20	30	200	30
25.02.20	20	300	28	2003
25.02.20	29	200	30	1979
25.02.19	19.32	300	29	2010
25.02.16	19	200	30	1974
25.02.16	33	500	45	2011
25.02.15	20	300	30	2009
25.02.15	18	500	30	1979
25.02.15	23.14	200	30	2002
25.02.12	21	500	30	2011
25.02.12	69.74	1,500	27	2017
25.02.11	120.5	500	26	1980
25.02.11	24.07	300	30	2011
25.02.10	62.72	1,000	25	1991
25.02.08	140.46	300	30	2009
25.02.08	24.95	1,500	30	2009
25.02.07	130.56	400	40	1983
25.02.05	19.8	300	30	1974
25.02.04	85.62	500	35	1994
25.02.03	228.83	500	38	2017
25.02.02	18	200	30	1975
25.01.31	23.16	500	30	2010
25.01.25	85.88	300	30	2011
25.01.25	29.08	500	30	2009
25.01.24	18	500	40	2012
25.01.22	53.42	6,200	0	1978
25.01.21	18	500	29	2009
25.01.20	23.06	500	30	2010
25.01.20	52.16	100	25	1980
25.01.19	23.06	500	30	2010
25.01.17	43.88	500	60	2018
25.01.17	23	500	30	2010
25.01.16	19.8	300	30	2003
25.01.15	52.16	100	29	1980
25.01.13	95.11	2,000	50	2010
25.01.10	23.06	500	30	2010
25.01.08	23.16	1,000	30	2010
25.01.07	23.06	500	30	2010
25.01.07	231.21	25,000		1997
25.01.05	66.72	1,000	40	1987
25.01.05	127	200	30
24.12.31	201.73	200	30	2012
24.12.26	99.07	1,000	25	1979
24.12.24	20	200	32	2009
24.12.20	72.73	3,700	15	1988
24.12.19	67.44	5,000	0	2010
24.12.09	43.74	1,000	20	1985
24.12.09	163.77	2,000	30	2005
24.12.06	62.81	11,500		1975
24.12.02	27	500	29	2011
24.11.22	236.52	200	30	1977
24.11.18	126.39	4,500	0	1990
24.11.11	373	40,000		1985
24.11.10	26.44	5,000	29	2011
24.10.30	133.22	30,000		1974
24.10.28	20	200	30	2011
24.10.24	45	3,000	10	1988
24.10.23	107.08	500	30	1985
24.10.23	57	500	50	1995
24.10.20	16.5	500	30	2003
24.10.19	33	200	10	1990
24.10.14	103.83	7,000	0
24.10.04	113.15	11,000		1984
24.10.04	130.24	2,000	40	1984
24.10.01	19.83	300	28
24.09.15	119.83	300	30	1979
24.09.13	25.5	200	20	1995
24.09.06	70.77	1,000	30	1994
24.09.06	149.85	14,000		1999
24.09.05	57	500	35	2001
24.09.03	126.18	21,700		1986
24.09.03	126.18	20,800		1986
24.09.03	67.44	13,300		1900
24.09.03	126.18	21,200		1986
24.09.01	76.59	100	26	2001
24.08.31	158.52	12,800		1990
24.08.31	191.06	7,000	0	1989
24.08.30	33	100	20	1978
24.08.23	118.52	6,500		1988
24.08.23	24.5	300	29	2011
24.08.19	66.04	500	30	2012
24.08.17	24	300	30	1979
24.08.14	56.75	500	30	1990
24.08.13	70.32	3,000	10	1990
24.08.10	56	300	32	1990
24.08.07	17	200	28	2002
24.08.03	114.84	11,450		1990
24.08.03	18	200	30	2012
24.08.01	56	500	40	1990
24.07.22	153.26	14,450		1976
24.07.15	45.67	200	15	1990
24.07.03	20	1,000	0	1979
24.07.01	99.94	3,000	30	1983
24.06.28	192.4	200	25	1994
24.06.22	24.07	300	30	2011
24.06.15	130.62	300	10	1991
24.06.11	164.34	30,000		1987
24.06.10	65.6	500	30	1977
24.06.05	284.99	120,000		2001
24.06.04	49.19	1,000	30	1992
24.06.03	160.87	25,700		1987
24.05.28	49.53	500	35	1983
24.05.27	32.26	1,000	35	2009
24.05.27	98.82	60,000		1979
24.05.19	58.84	8,000	0	1985
24.05.10	107.6	20,000		1979
24.05.07	29.75	200	28	2002
24.05.03	66.51	3,800		2015
24.05.02	108.43	14,700		1983
24.04.26	11.05	200	24	1995
24.04.24	39.6	200	20
24.04.20	59.24	5,000	10
24.04.19	24.5	300	29
24.04.16	71.14	10,000	0	2001
24.04.08	76.66	1,000	35	1978
24.04.07	19.7	300	28
24.04.04	26.4	0	15	1991
24.03.29	49.84	4,000	0
24.03.27	14.85	100	28
24.03.27	41.3	1,500	0
24.03.25	148.76	1,000	20
24.03.23	239.76	500	25
24.03.18	63.33	4,000	30
24.03.16	45	500	40
24.03.15	78.86	1,000	40
24.03.14	73	6,000	0
24.03.11	94.08	1,500	50
24.03.11	44.94	1,000	30
24.03.04	98.25	150	15
24.03.03	19.32	500	29
24.03.01	201.73	200	23
24.03.01	141.38	200	30
24.02.29	20	500	29
24.02.29	15	500	26
24.02.28	26.44	500	29
24.02.28	49.84	2,000	20
24.02.28	19.83	300	30
24.02.28	18	500	29
24.02.28	16.5	100	23
24.02.27	21.5	500	30
24.02.26	151.42	200	29
24.02.25	21.5	500	30
24.02.25	19.83	1,000	30
24.02.25	33	500	32
24.02.25	16	200	30
24.02.25	17.9	200	28
24.02.25	45	300	40
24.02.24	13.05	200	24
24.02.24	16	200	29
24.02.24	25	4,500	0
24.02.24	15	500	27
24.02.23	18.46	300	25
24.02.22	19.6	300	27
24.02.21	20	300	30
24.02.21	63.08	5,000	0
24.02.20	15	500	30
24.02.20	23.06	500	30
24.02.17	23	300	30
24.02.17	21.5	300	30
24.02.15	50	200	40
24.02.15	64.76	200	30
24.02.13	26	300	30
24.02.13	21.48	300	25
24.02.07	37.23	1,000	35	1984
24.02.07	25	500	29
24.02.06	19.8	300	30
24.02.05	24.66	100	15
24.02.01	23.16	5,000	0	2010
24.02.01	73.87	6,500	0
24.02.01	34.65	500	30
24.02.01	23.16	5,000	0
24.01.30	24.95	500	30
24.01.29	73.82	1,500	40
24.01.29	72	500	40
24.01.28	21.5	500	30
24.01.22	24.95	1,000	28	2009
24.01.21	25.45	200	27
24.01.20	34.74	500	30	2010
24.01.18	24.95	1,000	28
24.01.17	18.05	200	30	2011
24.01.13	38.58	3,000	0
24.01.03	138.96	5,000	0	2010
24.01.03	143.92	3,000	60	1997

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년3월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년4월12일	근저당권 장O	720,000,000	소멸
6	2022년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년9월13일	가압류 서OOOO	392,027,778	소멸
8	2022년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년3월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년4월12일	근저당권 장O	720,000,000	소멸
6	2022년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년9월13일	가압류 서OOOO	392,027,778	소멸
8	2022년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	대문바깥좌측편 이용원 (19.69제곱미터)	10,000,000원	O
유OO	2013.11.21.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,497,887,300원 1,400,000,000원	56% 3회
6개월	1건	2,497,887,300원 1,400,000,000원	56% 3회
12개월	2건	1,654,271,650원 1,001,900,000원	65% 2.5회

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