감정가	79,076,000 원
최저가	(80%) 63,261,000 원
보증금	(10%) 6,326,100 원
청구액	55,834,483 원

부산광역시 부산진구 당감동 782-34

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사건번호	2022타경4013
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	부OOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 990일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 990일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~3일	2022-10-20	경매개시결정
~77일	2023-01-02	배당요구종기일
~185일	2023-04-20	100%	79,076,000	유찰
~220일	2023-05-25	80%	63,261,000	매각
낙찰가 66,299,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당감동 782-34	도로	106 ㎡ (32.07평)
부산광역시 부산진구 당감동 소재 성지유치원 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 성지유치원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 신축 중인 아파트 단지 및 도로변으로 일부 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 대부분 주택가임. 2) 교통상황=본건은 현황 도로로서 동측 입구 측으로 차량 접근 가능하고, 비교적 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 도로 형태의 부정형으로 남하향의 완경사를 이루고 있으며, 현황 인접토지의 출입로로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건은 주변 주택가의 출입로로 이용되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	① 본건 목적물은 주택가에 있는 도로이고, 당감동 782-2 대지와 당감동 782-28 대지 사이에 있는 구간은 폭이 약 120-130센티미터, 길이는 약 60-70미터 정도로 보이는 폭이 좁은 골목이고 바닥은 시멘트로 포장되어 있음. ② 당감동 782-2 대지와 당감동 778-1 전(현황은 지상에 주택이 있음) 사이의 도로와 782-2 대지 우측 부분과 782-21 대지와 접하고 있는 구간은 위 ①의 구간 보다는 폭이 조금 넓고 바닥은 네모난 벽돌들로 포장되어 있음. ③ 본건 목적물은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 당감동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	33.6	8,250
25.03.30	대	제2종일반주거	-	19	5,434
25.03.12	구거	일반상업	25m이상	3	2,658
25.01.31	대	제2종일반주거	8m미만	3	534
25.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	26	4,633
25.01.07	답	제2종일반주거	25m이상	29	10,000
24.12.23	도로	제2종일반주거	-	32	1,100
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	32.5	5,600	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	23	650
24.12.02	도로	제2종일반주거	8m미만	4.64	315	지분
24.11.06	대	일반상업	25m미만	564	420,462
24.11.06	대	일반상업	25m미만	43	32,057
24.11.06	철도용지	일반상업	25m미만	3	2,486
24.11.06	대	일반상업	25m미만	6	4,473
24.11.06	대	일반상업	25m미만	26	21,541
24.11.06	대	일반상업	25m미만	3	2,237
24.11.06	대	일반상업	25m미만	12	8,946
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	5.5	500	지분
24.09.23	대	준주거	12m미만	21	5,016
24.08.28	도로	일반상업	8m미만	4	3,436
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	1.08	929	지분
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	7.57	6,502	지분
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	5.77	4,954	지분
24.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	2	1
24.06.18	도로	제2종일반주거	8m미만	7.73	680	지분
24.06.17	도로	제2종일반주거	8m미만	6.96	500	지분
24.06.11	대	일반상업	12m미만	3	1,242
24.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	20	6,916
24.05.27	대	제2종일반주거	12m미만	8	600
24.04.26	대	제2종일반주거	8m미만	32.34	5,000	지분
24.04.05	대	준주거	-	5	2,120
24.04.05	대	준주거	12m미만	2	848
24.04.05	대	준주거	12m미만	3	1,272
24.04.05	대	준주거	12m미만	4	1,696
24.04.05	대	준주거	-	2	848
24.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	58	8,500
24.04.02	대	제2종일반주거	12m미만	8	300
24.03.05	묘지	제2종일반주거	12m미만	3736	1,027,657
24.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	55	15,129
24.03.05	전	제2종일반주거	-	208	57,214
24.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	30	8,400
24.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	10	2,730
24.02.29	대	제2종일반주거	-	44	12,240
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	33	14,000
24.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	61	19,500
24.01.09	전	제3종일반주거	8m미만	48	20,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OOOO		소멸
2	2022년10월20일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	679,963,800원 405,415,000원	65% 2회
6개월	7건	502,896,000원 300,281,414원	64% 2.1회
12개월	9건	417,919,111원 250,457,767원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.