감정가	494,000,000 원
최저가	(49%) 242,060,000 원
보증금	(10%) 24,206,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 가평군 청평면 관터길 8-3, 1층101호
경기도 가평군 청평면 대성리 389-22

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사건번호	2022타경75419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.19(목) 10:30
토지면적	215.60㎡(65.22 평)
건물면적	124.96㎡(37.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 위반건축물(비가림시설/82.58㎡/각파이프조)로 등재되어 있음 2. 일반음식점으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~1일	2022-10-12	경매개시결정
~83일	2023-01-02	배당요구종기일
~191일	2023-04-20	100%	494,000,000	유찰
~226일	2023-05-25	70%	345,800,000	유찰
~261일	2023-06-29	49%	242,060,000	매각
~303일	2023-08-10	100%	494,000,000	유찰
~338일	2023-09-14	70%	345,800,000	유찰
~373일	2023-10-19	49%	242,060,000	매각
낙찰가 253,200,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관터길 8-3	564.0 분의 215.6	215.6 ㎡ (65.22평)
건물	관터길 8-3	1 철근콘크리트구조	124.96 ㎡ (37.80평)
경기도 가평군 청평면 대성리 소재 지하철"대성리역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 지하철"대성리역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 팬션 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "대성리역(경춘선)" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조) 3층건내 1층 101호 및 3층 301호로서 (사용승인일 : 2016.12.13) 외벽 : 석재붙임 및 노출콘크리트, 유리치장, 일부 징크판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일붙임 마강, 카펫깔기 마감 등, 창호 : 강화유리 및 알루미늄샷시 마감 등임. 4) 이용상태=기호(1) : 일반음식점으로 이용중임. 기호(2) : 사무소로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6-8m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 및 경량철골조 3층 근린생활시설이고 현황은 위드메이크라는 카페를 운영하고 있는 것으로 보이며 1층은 전체가 커피샵으로 운영하는 것으로 보이나 영업을 하지 않은 지 오래된 듯, 공동출입문에는 2021년 명도집행을 마쳤다는 의정부지방법원 집행관의 안내문이 붙어있음 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 및 경량철골조 3층 근린생활시설이고 현황은 건물 전체를 위드메이크라는 카페를 운영하고 있는 것으로 보이며 3층은 301호는 현재 공동출입문에는 2021년 명도집행을 마쳤다는 의정부지방법원 집행관의 안내문이 붙어있으며 굳게 잠겨있어 어떤 용도로 사용하고 있는지 확인이 되지 않으며 테라스가 있음

건축물현황

소재지

경기도 가평군 청평면 대성리 389-22번지

대지면적

564㎡
(170.91평)

연면적

421.8㎡
(127.82평)

건축면적

198.67㎡
(60.2평)

용적률산정
연면적

421.8㎡
(127.82평)

건폐율

35.23%

용적률

74.79%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.15

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년12월6일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
4	2022년10월12일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 23,031,000원	19% 5회
6개월	2건	126,500,000원 75,015,500원	57% 3회
12개월	3건	112,333,333원 66,043,667원	57% 2.7회

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