감정가	450,623,840 원
최저가	(70%) 315,437,000 원
보증금	(10%) 31,543,700 원
청구액	90,000,000 원

경기도 가평군 설악면 미사리 470-8

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사건번호	2022타경1296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:30
토지면적	789.00㎡(238.67 평)
건물면적	213.24㎡(64.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 450,623,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 건물평가시 건물의 부대설비인 지하수관정과 건물외부의 목구조의 실외테라스, 목제데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조) 3. 지상에 소재하는 조경수는 제시외 수목으로 분류하여 평가에 포함함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-16	경매접수
~1일	2022-06-17	경매개시결정
~81일	2022-09-05	배당요구종기일
~308일	2023-04-20	100%	450,623,840	유찰
~343일	2023-05-25	70%	315,437,000	매각
낙찰가 315,437,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미사리 470-8	대	789 ㎡ (238.67평)
건물	미사리로 736-12	1층 펜션	73.6 ㎡ (22.26평)
건물	미사리로 736-12	2층 펜션	80.84 ㎡ (24.45평)
제시외 건물	미사리로 736-12	관리실	18 ㎡ (5.45평)
	미사리로 736-12	창고	7.2 ㎡ (2.18평)
	미사리로 736-12	창고	3.4 ㎡ (1.03평)
	미사리로 736-12	정자	17.4 ㎡ (5.26평)
	미사리로 736-12	정자	5.8 ㎡ (1.75평)
	미사리로 736-12	조경수	7 ㎡ (2.12평)
경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "미사2리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "미사2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경지대 및 임야지대이나 전원주택, 팬션, 식당 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 중소형 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장은 원거리이므로 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 토지의 남동측은 지반이 높고 북동측은 지반이 낮게 조성되어 있는 다가구주택 부지임. 4) 인접 도로상태=본 건 북측으로 폭 3-4미터의 도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021.07.21)(모든 축종사육제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 자연보전권역(수도권정비계획) 6) 제시목록 외의 물건=건물감정요항표 참조 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 일반목구조 목재합판경사지붕 2층건으로 2008.06.03 사용승인 되었으며 외벽 : 싸이딩 마감. 내벽 : 미장합판, 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 비닐장판, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 유리창. 2) 이용상태=다가구주택이며 1,2층 공히 원룸의 팬션으로 이용중임. 1층 : 원룸 3실 및 화장실 2층 : 원룸 3실 및 화장실 3) 설비내역=위생설비, 급탕 및 급.배수 설비, 난방 설비, 지하수관정 등임. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. -지목은 대지이며 목록 2. 주택의 부지, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 다가구주택이나 현황은 펜션 등 숙박시설로 사용되고 있음 제시외 건물 (임차인의 남편 진술에 의하면 제시외 건물은 모두 채무자의 소유라고 함) -1. 아스팔트 슁글지붕 그늘막 -2. 아스팔트 슁글지붕 정자

건축물현황

소재지

경기도 가평군 설악면 미사리 470-8번지

대지면적

789㎡
(239.09평)

연면적

154.44㎡
(46.8평)

건축면적

100.56㎡
(30.47평)

용적률산정
연면적

154.44㎡
(46.8평)

건폐율

12.75%

용적률

19.57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2007.12.07

사용승인일자

2008.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년3월22일	근저당권 심OO	135,000,000	소멸
4	2022년6월17일	임의경매 심OO		소멸
5	2023년3월17일	가압류 김OO	48,640,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년3월22일	근저당권 심OO	135,000,000	소멸
4	2022년6월17일	임의경매 심OO		소멸
5	2023년3월17일	가압류 김OO	48,640,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물 전부	[월]1,500,000	X
김OO	2022.03.18	2022.09.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	760,818,278원 524,376,250원	69% 1.9회
6개월	18건	802,498,521원 622,822,917원	68% 2.1회
12개월	30건	675,791,304원 490,089,230원	69% 2회

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